Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Н.И. Воробьевой
при секретаре Л.А. Ларичевой
С участием заявителя Сокерчак И.М., представителя Управления Росреестра по Белгородской области по доверенности №144 от 15.06.2010 года Семеновой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сокерчак Игоря Михайловича об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права.
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора №276 на долевое участие в строительстве жилья от 30 марта 1998 года, заключенного с ОАО «Белгородский завод ЖБК-1», Квартирно-Эксплуатационное управление Дальневосточного Военного округа приняло участие в долевом строительстве 12 квартир в жилом доме по адресу: (адрес обезличен). По дополнительному соглашению №1 к данному договору за дольщиком закреплена, в том числе и трехкомнатная квартира №9 общей площадью 71,4 кв.м. Дополнительным соглашением №2 к договору застройщик произвел оплату в размере 1 861 220 рублей ОАО «Белгородский завод ЖБК-1». Квартирно-Эксплуатационным управлением Дальневосточного военного округа по договору на долевое участие заявителю выдана доверенность от18.06.1998 года на оформление вышеуказанной квартиры в личную собственность.Заявитель 05.06.2010 года обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.Дело инициировано заявлением Сокерчак И.М. который просит признать неправомерным решение государственного реестра Управления Росреестра по Белгородской области об отказе в государственной регистрации права на трехкомнатную квартиру и обязать их устранить препятствие к осуществлению его прав- зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании Сокерчак И.М. поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области Семенова М.Г. возражает против заявленных требований, считает отказ в государственной регистрации права правомерным. Она пояснила, что Сокерчак И.М. не является стороной по договору на долевое участие в строительстве жилья от 30.03.1998 года, и дополнительным соглашениям, что свидетельствует об отсутствии у него прав на заявленный объект недвижимого имущества. Представленное на государственную регистрацию регистрационное удостоверение от 29.06.1998 года не является документом, подтверждающим наличие права на указанный объект недвижимости.
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит заявленные требования обоснованными.
В силу ст.254 ч.1 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Как видно из материалов дела, 05.06.2010 года Сокерчак И.М. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
20 июля 2010 года заявителю Управлением Росреестра по Белгородской области было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что Сокерчак И.М. не является стороной договора на долевое участие и дополнительным соглашениям к нему и поэтому у него отсутствуют права на заявленный объект недвижимости. Для проведения государственной регистрации необходимо представить документ, подтверждающий оплату госпошлины и подтверждающий наличие, возникновение права на объект недвижимости.
Заявителем в Управление Росреестра по Белгородской области было предоставлено в качестве правоустанавливающего документа регистрационное удостоверение Белгородского районного БТИ от 29.06.1998 года, в котором указано, что за Сокерчак И.М. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру на основании договора №276 на долевое участие в строительстве жилья от 30.031998 года. Было заведено инвентарное дело за №1.В техническом паспорте жилого помещения собственником указан Сокерчак И.М. на основании регистрационного удостоверения от29.06.1998 года и договора на долевое участие в строительстве жилья от 30.03.1998 года. Указанной квартире присвоен кадастровый номер (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом от 13.05.2009 года.
Регистрационное удостоверение Белгородского районного БТИ выдано на основании Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года №83 « Об утверждении Инструкции « О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», в соответствии с приложением №5 (параграф №14), и в соответствии со ст.17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года является актом о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В соответствии с п.2 ст.32 и п.2 ст.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами Российской федерации поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества. Статьей 33 Закона закреплено, что создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним завершается к 1 января 2000 года и все нормы Закона вступили в силу.
Документ об уплате государственной пошлины предъявляется вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество и не является основанием для отказа в государственной регистрации прав (ст.16 п.4, ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Поэтому доводы представителя Управления Росреестра по Белгородской области являются необоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Сокерчак Игоря Михайловича о признании неправомерным решения Управления Росреестра по Белгородской области об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости признать обоснованным.
Обязать Управление Росреестра по Белгородской области устранить препятствие в осуществлении прав на государственную регистрацию –зарегистрировать за Сокерчак Игорем Михайловичем право собственности на квартиру (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья: подпись: копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева