РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 28 сентября 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кайдаловой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрицкой Валентины Владимировны к ООО «Строинг» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
01 августа 2006 года между ООО «КромДорСтрой» и ООО «Строинг» заключен договор № 44-Т о долевом участии в инвестировании строительства 5-ти этажного кирпичного жилого дома (адрес обезличен) и предоставлении трехкомнатной квартиры № 7 проектной площадью 86,81 кв.м. на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома (адрес обезличен). Свои обязательства по договору № 44-Т ООО «КромДорСтрой» исполнил в полном объеме. Между ООО «КромДорСтрой» и Г, с согласия ООО «Строинг» 22.02.2007 года заключен договор об уступке прав требования в отношении указанной квартиры. 28.02.2008 года между Г и Быстрицкой В.В., с согласия ООО «Строинг» года заключен договор переуступки в отношении указанной квартиры. Быстрицкая оплатив в полном объеме денежные средства за квартиру, не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что дом не принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.
Дело инициировано иском Быстрицкой В.В., которая просит признать за собой право собственности на квартиру № 7 дома № 15-а (адрес обезличен) площадью 86,81 кв.м. согласно техническому паспорту.
Быстрицкая В.В. в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, свои исковые требования поддерживает.
Ответчик ООО «Строинг» в судебное заседание не явился, в адрес суда возвратились повестки с отметкой, что адресат по указанному адресу не располагается.
Третьи лица ООО «КромДорСтрой», Г в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра просит рассмотреть дело без своего представителя.
Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что 01 августа 2006 года между ООО «КромДорСтрой» и ООО «Строинг» заключен договор № 44-Т о долевом участии в инвестировании строительства 5-ти этажного кирпичного жилого дома (адрес обезличен) и предоставлении трехкомнатной квартиры № 7 проектной площадью 86,81 кв.м. на 3-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома (адрес обезличен). (л.д. 6-7)
В силу п. 2.1 договора полная стоимость названной квартиры под самоотделку составляет 1258745 рулей.
Свои обязательства по договору № 44-Т ООО «КромДорСтрой» исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой директора ООО «Строинг» от 21.02.2007 года. (л.д.8)
Между ООО «КромДорСтрой» и Г, с согласия ООО «Строинг» 22.02.2007 года заключен договор об уступке прав требования в отношении указанной квартиры. За уступку права требования Г оплатила ООО «КромДорСтрой» 1258745 рублей. (л.д. 9-10)
28.02.2008 года между Г и Быстрицкой В.В., с согласия ООО «Строинг» года заключен договор переуступки в отношении указанной квартиры. (л.д. 11) Оплату по договору в размере 1258745 рублей Быстрицкая В.В. произвела полностью, что подтверждается распиской от 28.02.2008 года. (л.д.13) в расписке указана сумма большая чем в договоре.
В нарушение п. 1.2 договора № 44-Т от 01 августа 2006 года, вышеназванный дом до настоящего времени в эксплуатацию ответчиком ООО «Строинг» не сдан.
Все обязательства, возложенные на нее договором от 28.02.2008 года, истец исполнила надлежащим образом, в полном объеме.
По акту приема-передачи от 01.08.2010 года ООО «Строинг» квартира передана Быстрицкой В.В. (л.д.14)
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 15.07.2010 года общая площадь квартиры составляет 81,9 кв.м. (л.д.15-17). Поэтому требования признать право собственности на квартиру площадью 86,81 кв.м. несостотельны. В то же время истец просит признать право на квартиру площадью согласно данным технического паспорта, а в техническом паспорте указана площадь 81,9 кв.м.
По своей правовой природе правоотношения, возникшие между истцом и ООО «Строинг» отвечают требованиям, вытекающим из договоров бытового подряда, и регулируются ст.ст. 730-739 ГК РФ.
Согласно ст. 730 ГК РФ подрядчик по заданию заказчика обязуется выполнить определенную работу и передать ее результат заказчику, а заказчик принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Квартира ответчиком истцу передана, фактически строительство дома завершено, однако в связи с тем, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, истец лишена возможности зарегистрировать возникшее право собственности на принадлежащую ей квартиру.
За другими дольщиками Белгородским районным судом признавалось право собственности на квартиры в этом доме.
Во взаимосвязи ст. 730 и 218 ГК РФ с момента передачи результата выполненной работы в виде построенной квартиры и принятия ее истцом, она приобретает право собственности.
Не выполнение ответчиком требований ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, регулирующий порядок ввода дома в эксплуатацию, создает препятствие истице для реализации прав в соответствии с вышеуказанными нормами ГК РФ.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Быстрицкой Валентиной Владимировной право собственности на квартиру № 7 дома № 15-а (адрес обезличен) с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 81,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья Белгородского
районного суда В.Н. Сороколетов