Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи……………………………………Сороколетова В.Н.,
при секретаре……………………………………………………… Кайдаловой Л.В.,
с участием представителя истцов …………….…………………... Юрьева А.Н.,
представителя ответчика ………………………..……………………Алдаева Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смотрова Олега Вячеславовича, Антонова Александра Станиславовича, Фурсовой Светланы Ивановны к Администрации Белгородского района об обязании заключить договор приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Комнату № 19 в общежитии по адресу: (адрес обезличен) занимает Смотров О.В., вселившись на основании решения № 1 администрации ОАО «Таоспектр» от 26.11.2001 года.
Комнату № 21 в общежитии по адресу: (адрес обезличен) занимает Антонов А.С., вселившись на основании ордера, выданного ОАО «Таоспектр» 07.06.2000 года.
Комнату № 23 в общежитии по адресу: (адрес обезличен) занимает Фурсова С.И., вселившись на основании решения администрации и профсоюзного комитета АО «Таоспектр» от 30.05.1996 года.
Данное общежитие передано безвозмездно в муниципальную собственность Белгородского района.
Администрацией Белгородского района истцам отказано в приватизации занимаемых комнат в общежитии на том основании, что согласно ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Далее Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»), общежития не подлежат приватизации.
Дело инициировано иском Смотрова О.В., Антонова А.С., Фурсовой С. И., которые с учетом изменения предмета иска просят обязать администрацию Белгородского района заключить с ними договора приватизации комнат № 19 площадью 13,1 кв.м., № 21 площадью 13,5 кв.м., № 23 площадью 12,6 кв.м., соответственно в доме по адресу: (адрес обезличен).
Истцы сослались на то, что ранее участие в приватизации не принимали. Занимаемые ими помещения подлежат приватизации. Отказ администрации в приватизации комнат считают необоснованным.
Смотров О.В., Антонов А.С., Фурсова С. И. письменно заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, свои требования поддерживают.
Представитель истцов (действующий по доверенности и ордеру) адвокат Юрьев А.Н. уточненные исковые требования поддержал.
Представитель администрации Белгородского района Алдаев Д.Н. возражает против удовлетворения исковых требований, так как в силу закона комнаты в общежитиях не подлежат приватизации. Истцами справочно не подтверждено что они ранее в приватизации участия не принимали.
Представитель заинтересованного лица Администрации Тавровского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что общежитие по адресу: (адрес обезличен), на основании распоряжения Территориального управления федерального агенства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области от 19.12.2007 года № 204-р и Акта приема-передачи здания (сооружения) от 18 марта 2008 года от ОАО «Таоспектр» передано в муниципальную собственность Белгородского района. (л.д. 52-55)
В комнату № 19 Смотров О.В. вселился на основании решения № 1 администрации ОАО «Таоспектр» от 26.11.2001 года. (л.д. 7) В комнату № 21 вселился Антонов А.С. на основании ордера, выданного ОАО «Таоспектр» 07.06.2000 года.(л.д.24) В комнату № 23 вселилась Фурсова С.И. на основании решения администрации и профсоюзного комитета АО «Таоспектр» от 30.05.1996 года. (л.д.42)
Согласно данных поквартирных карточек и справок Администрации Тавровского сельского поселения Смотров О.В., Антонов А.С., Фурсова С.И. зарегистрированы и проживают в указанных комнатах по одному. (л.д. 13,14,31,32, 47, 48)
В соответствии с данными технических и кадастровых паспортов комната № 19 имеет площадь 13,1 кв.м. (л.д.10-12), № 21 площадь 13,5 кв.м. (л.д. 28-30), № 23 площадь 12,6 кв.м. (л.д.44-46).
Статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных эти Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Несостоятельны доводы представителя ответчика о невозможности заключения договора приватизации, так как комнаты расположены в общежитии со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов на данный жилищный фонд.
О том, что истцы занимают жилые помещения на условиях социального найма свидетельствует структура оплаты коммунальных услуг, куда включен пункт № 4 оплаты по договору социального найма. (л.д. 65,66, 69,70, 73,74,75)
В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов после достижения ими совершеннолетия.
Смотров О.В. не лишен права на приватизацию комнаты, несмотря на то, что является собственником (адрес обезличен), так как указанную квартиру он приобрел на основании договора купли-продажи. (л.д.63) Антонов А.С. стал собственником ? доли в праве собственности (адрес обезличен) на основании договора приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Фурсова С.И. в собственности жилого помещения не имеет, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемой информации о наличии в ее собственности объектов недвижимости. (л.д.71)
Ответчиком доводы истцов о неиспользовании права на приватизацию не опровергнуты.
Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» обязанность по приватизации жилищного фонда в РФ возложена на орган местного самоуправления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смотрова Олега Вячеславовича, Антонова Александра Станиславовича, Фурсовой Светланы Ивановны, признать обоснованными.
Обязать администрацию Белгородского района заключить с Смотровым Олегом Вячеславовичем договор приватизации комнаты № 19 площадью 13,1 кв.м. в доме по адресу: (адрес обезличен).
Обязать администрацию Белгородского района заключить с Антоновым Александром Станиславовичем договор приватизации комнаты № 21 площадью 13,5 кв.м. в доме по адресу: (адрес обезличен).
Обязать администрацию Белгородского района заключить с Фурсовой Светланой Ивановной договор приватизации комнаты № 23 площадью 12,6 кв.м. в доме по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья Белгородского
районного суда В.Н. Сороколетов