г. Белгород 13 августа 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи………………………………………………..Л.И. Лящовской
при секретаре…………………………………………………………………...Н.М. Ермаковой
с участием: истцов Роганова В.Н., Рогановой В.П., Роганова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роганова Валерия Николаевича, Рогановой Валентины Петровны, Рогановой Ольги Валерьевны, Роганова Дмитрия Валерьевича к ОАО «Заря» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
13.10.1992 года между Администрацией совхоза «Заря» и Рогановым Валерием Николаевичем заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе, согласно которого ему на состав семьи 4 человека в собственность была передана квартира (адрес обезличен) общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м.
Дело инициировано иском Роганова В.Н., Рогановой В.П., Рогановой О.В., Роганова Д.В., которые, ссылаясь на допущенные в договоре приватизации ошибки, просили признать вышеназванный договор недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, определения долей и площади объекта приватизации, и признать за ними право собственности на указанную квартиру в равных долях.
В судебном заседании истцы Роганов В.Н., Роганова В.П., Роганов Д.В. требования поддержали.
Истец Роганова О.В. в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – ОАО «Заря» и представитель третьего лица - Администрации Беловского сельского округа в судебное заседание не явились, представили ходатайства, в которых просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного 13.10.1992 года (л.д. 7).
Справкой администрации Беловского сельского поселения (л.д. 11) подтверждается, что на момент заключения договора приватизации истцы были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ квартира должна была передаваться им в общую долевую собственность – по 1/4 доле за каждым.
Их технической документации на квартиру (л.д. 8-9, 10) следует, что ее общая площадь составляет 48,8 кв.м., в том числе жилая 26,7 кв.м. Справкой БТИ Белгородского района подтверждается, что несоответствие площади в договоре приватизации с данными технического паспорта объясняется тем, что указанный договор был составлен без технической документации БТИ (л.д. 10).
Допущенные в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.10.1992 года ошибки в части круга лиц, неопределения долей участников приватизации и площади объекта приватизации лишают истцов возможности открыто владеть и пользоваться своим имуществом, распоряжаться им по своему усмотрению, хотя они приобрели спорное жилое помещение в установленном законом порядке, открыто и добросовестно пользуются им, несут расходы по его содержанию, но по независящим от них причинам не имеют возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, и за истцами должно быть признано право собственности на квартиру по 1/4 доле за каждым. Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Роганова Валерия Николаевича, Рогановой Валентины Петровны, Рогановой Ольги Валерьевны, Роганова Дмитрия Валерьевича к ОАО «Заря» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 13.10.1992 года между Администрацией совхоза «Заря» и Рогановым Валерием Николаевичем, недействительным в части круга лиц, не определения долей и площади объекта приватизации.
Признать за Рогановым Валерием Николаевичем, Рогановой Валентиной Петровной, Рогановой Ольгой Валерьевной, Рогановым Дмитрием Валерьевичем по 1/4 доле за каждым право собственности на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., с лоджией площадью 3,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Л.И. Лящовская