г. Белгород 27 сентября 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лящовской Л.И.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием: истцов Сурушкина А.Н., Сурушкиной Г.А., Сурушкина Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурушкина Анатолия Николаевича, Сурушкиной Галины Анатольевны, Сурушкина Юрия Анатольевича к закрытому акционерному обществу «Племзавод «Разуменский» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и определении долей в праве собственности,
установил:
24.11.1992 года между совхозом «Разуменский» и Сурушкиным Анатолием Николаевичем заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которого ему на состав семьи 3 человека в собственность была передана квартира (адрес обезличен) общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м.
Дело инициировано иском Сурушкина А.Н., Сурушкиной Г.А., Сурушкина Ю.А., которые, ссылаясь на допущенные в договоре приватизации ошибки, просили признать вышеназванный договор недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, определения долей и площади объекта приватизации, и определить доли в праве собственности на квартиру – по 1/3 доле за каждым.
В судебном заседании истцы требования поддержали.
Представитель ответчика – закрытого акционерного общества «Племзавод «Разуменский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного 24.11.1992 года (л.д. 10).
Справкой администрации городского поселения «Поселок Разумное» (л.д. 11) подтверждается, что на момент заключения договора приватизации истцы были зарегистрированы и проживали в спорной квартире, следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ квартира должна была передаваться им в общую долевую собственность – по 1/3 доле за каждым.
Их технической документации на квартиру (л.д. 14-16) следует, что ее общая площадь составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая 28,3 кв.м. Справкой БТИ Белгородского района подтверждается, что несоответствие площади в договоре приватизации с данными технического паспорта объясняется тем, что указанный договор был составлен без технической документации БТИ (л.д. 17).
Допущенные в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 24.11.1992 года ошибки в части круга лиц, неопределения долей участников приватизации и площади объекта приватизации лишают истцов возможности открыто владеть и пользоваться своим имуществом, распоряжаться им по своему усмотрению, хотя они приобрели спорное жилое помещение в установленном законом порядке, открыто и добросовестно пользуются им, несут расходы по его содержанию, но по независящим от них причинам не имеют возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, и за каждым из истцов должна быть определена доля в праве собственности – по 1/3 доле за каждым. Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Сурушкина Анатолия Николаевича, Сурушкиной Галины Анатольевны, Сурушкина Юрия Анатольевича к закрытому акционерному обществу «Племзавод «Разуменский» о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным и определении долей в праве собственности признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный 24.11.1992 года между совхозом «Разуменский» и Сурушкиным Анатолием Николаевичем, недействительным в части круга лиц, не определения долей и площади объекта приватизации.
Определить доли в праве собственности на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м., с лоджией площадью 1,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) за Сурушкиным Анатолием Николаевичем, Сурушкиной Галиной Анатольевной, Сурушкиным Юрием Анатольевичем по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья подпись Л.И. Лящовская
копия верна:
Судья Л.И. Лящовская