О признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лящовской Л.И.,

при секретаре Ермаковой Н.М.,

с участием: представителя истца Варенцовой Е.В. – Арутюнова А.Б. (по доверенности от 03 декабря 2009 года),

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенцовой Елены Викторовны к Козловой Светлане Владимировне, Гайворонскому Сергею Викторовичу, Цуркиной Валентине Викторовне, Дерипаска Вите Викторовне, открытому акционерному обществу «Заря», департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, определении долей и признании права собственности, в том числе в порядке наследования по закону,

установил:

29 сентября 1992 года между администрацией совхоза «Заря» и ГН заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе, согласно которого ей на состав семьи четыре человека в собственность была передана квартира общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой – 50,8 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). 19 октября 1994 года умер ГВ, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка, расположенной на нем ? доли жилого помещения № 5 по указанному адресу и земельной доли в АО «Заря». 10 мая 2009 года умерла супруга ГВ - ГН, после смерти которой также открылось наследство.

Дело инициировано иском Варенцовой Е.В., которая просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, определения долей, объекта и приватизации и его площади; определить доли по указанному договору; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный на нем жилой дом (адрес обезличен) и на земельную долю площадью 3,1 га, в том числе 2,4 га – пашни, в ОАО «Заря» в порядке наследования по закону после смерти матери ГН

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики – Козлова С.В., Гайворонский С.В., Цуркина В.В., Дерипаска В.В. в судебное заседание не явились, от них имеется письменное заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ответчика – открытого акционерного общества «Заря» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных требований не представил.

Представитель ответчика – департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области в судебное заседание не явился, из представленных возражений на исковое заявление следует, что истцом Варенцовой Е.В. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что она или ее мать ГН предпринимали меры по распоряжению спорной земельной долей, принадлежащей ГВ, а также доказательств уплаты земельного налога, в связи с чем требования истца в части признания права собственности на земельную долю удовлетворению не подлежат, поскольку она относится к категории невостребованных земельных долей.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ ГН с членами своей семьи приобрели право собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного 29 сентября 1992 года (л.д. 9).

Справкой администрации Беловского сельского поселения подтверждается, что на момент заключения договора приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали: ГВ, ГН, В, ГЕ (л.д. 17), следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ оно должно было передаваться им в общую долевую собственность – по 1/4 доле каждому.

22 марта 1979 года Гайворонская Е.В. вступила в брак с ВА, в связи с чем ей присвоена фамилия – Варенцова (свидетельство о заключении брака – л.д. 10).

19 февраля 1993 года В вступила в брак с С, в связи с чем ей присвоена фамилия – Дерипаска, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Их технической документации на жилое помещение следует, что оно представляет собой не квартиру, как указанное в договоре, а жилой дом общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (л.д. 21-28).

В настоящее время Дерипаска В.В., которая была включена в число лиц, участвующих в приватизации спорного жилого помещения, изъявила желание воспользоваться предусмотренным ст. 236 ГК РФ правом отказа от права собственности, и отказывается от своей доли в праве собственности, о чем подтвердила в письменном заявлении о признании исковых требований.

19 октября 1994 года умер ГВ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Согласно представленным документам (свидетельств о браке, о рождении) ГН является супругой наследодателя, Варенцова Е.В., Гайворонский С.В., Цуркина В.В. и ДВ – его детьми, следовательно, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону.

Наследственное имущество после смерти ГВ состоит из земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенной на нем ? доли жилого дома (адрес обезличен) и земельной доли площадью 3,1 га, в том числе 2,4 га – пашни, в ОАО «Заря».

Принадлежность наследодателю доли жилого дома подтверждается вышеуказанным договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан (л.д. 9), земельного участка и земельной доли – свидетельствами на право собственности на землю (л.д. 7-8, 16).

Указанное наследство приняла супруга наследодателя – ГН, поскольку совершила действия, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о его фактическом принятии, а именно: вступила в управление наследственным имуществом, что подтверждается справкой администрации Беловского сельского поселения, выданной на основании похозяйственной книги № 3, лицевой счет № 267 (л.д. 18).

10 мая 2009 года ГН умерла (свидетельство о смерти – л.д. 11).

Из представленных документов (свидетельств о рождении и свидетельств о браке, подтверждающих изменение фамилии) следует, что истец Варенцова Е.В. и ответчики Козлова С.В., Гайворонский С.В., Цуркина В.В., Дерипаска В.В. являются детьми наследодателя, а, следовательно, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону. Других наследников не имеется. По сообщению нотариуса наследственное дело после смерти ГН не открывалось, никто из наследников не обращался.

Наследственное имущество состоит из вышеуказанных земельного участка, ? доли жилого дома (1/4 доля по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан и ? доля в порядке наследования по закону после смерти супруга – ГВ) и земельной доли.

Козлова С.В., Гайворонский С.В., Цуркина В.В., Дерипаска В.В. воспользовались предусмотренным ч. 1 ст. 1157 ГК РФ правом отказа от наследства и отказались от своих долей в наследстве после смерти матери ГН в пользу сестры Варенцовой Е.В.

Варенцова Е.В. приняла наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома, поскольку совершила действия, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о его фактическом принятии, а именно: вступила во владение наследственным имуществом, проживает в домовладении, пользуется земельным участком, что подтверждается справкой Администрации Беловского сельского поселения (.д. 17).

Поскольку истцом частично принято наследство в виде земельного участка и жилого дома, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, она приняла все причитающееся ей наследство, в состав которого входит и земельная доля в ОАО «Заря».

Представитель департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области считает требования не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что истцом не предпринято мер по распоряжению земельной долей с момента смерти наследодателя, в связи с чем спорная земельная доля является невостребованной.

Указная ссылка ответчика противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела.

В материалах дела имеется публикация в газете «Знамя» от 04 августа 2010 года о списках собственников земельных долей в земельном участке площадью 1824,5515 га сельхозугодий в границах ОАО «Заря», не распорядившихся ими в течение трех и более лет с момент приобретения прав, где под № 3 указан ГВ. В указаном объявлении собственникам рекомендовано в течение 90 дней со дня опубликования сообщения заявить в департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, в противном случае в отношении данного земельного участка будет проведена процедура его оформления в областную собственность.

Названные требования истцом выполнены, в течение указанного срока, а именно 18 августа 2010 года Варенцова Е.В. обратилась в департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области с заявлением об исключении из указанного списка ГВ

Таким образом, доводы департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области о том, что спорная наследуемая земельная доля является невостребованной и подлежит выделению в земельный участок, образованный за счет таких земельных долей, неубедительны.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца Варенцовой Е.В., на которые она ссылается как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что спорный договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, в соответствии со ст. 3.1. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 должны быть определены доли участников общей собственности на спорное жилое помещение – по ? доле за каждым.

Право наследования гарантировано статьей 35 Конституции РФ.

Завещания в данном случае не имеется. Суд приходит к выводу, что наследование должно происходить по закону (ч. 2 ст. 218 ГК РФ), то есть за истцом должно быть признано право собственности на наследуемое имущество.

Ответчиками не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Варенцовой Елены Викторовны к Козловой Светлане Владимировне, Гайворонскому Сергею Викторовичу, Цуркиной Валентине Викторовне, Дерипаска Вите Викторовне, открытому акционерному обществу «Заря», департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, определении долей и признании права собственности, в том числе в порядке наследования по закону признать обоснованным.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 29 сентября 1992 года между администрацией совхоза «Заря» и ГН, недействительным в части круга лиц, неопределения долей, объекта приватизации и его площади.

Определить доли по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на жилой дом (адрес обезличен) за ГВ, ГН, Варенцовой (Гайворонской) Еленой Викторовной, Дерипаска (Гайворонской) Витой Викторовной – по ? доле за каждым.

Признать за Варенцовой Еленой Викторовной право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти матери - ГН, умершей 10 мая 2009 года, принявшей наследство после смерти ГВ, умершего 19 октября 1994 года.

Признать за Варенцовой Еленой Викторовной право собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м., с мансардой лит. А, пристройкой лит. а, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом лит. Б, сараем лит. Г, погребом лит. Г1, воротами с калиткой лит. I, ограждением лит. II, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (1/2 доля в порядке наследования по закону после смерти матери - ГН, умершей 10 мая 2009 года, принявшей наследство после смерти ГВ, умершего 19 октября 1994 года и 1/2 доля по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29 сентября 1992 года).

Признать за Варенцовой Еленой Викторовной право собственности на земельную долю общей площадью 3,1 га, в том числе пашни – 2,4 га, находящуюся в земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), Открытое акционерное общество «Заря», в порядке наследования по закону после смерти матери - ГН, умершей 10 мая 2009 года, принявшей наследство после смерти ГВ, умершего 19 октября 1994 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.