РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Воробьевой Н.И.
-при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием истицы Кузнецовой О.М. и ее представителя по доверенности от 29.10.2009 года Шулеповой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Михайловны к Кузнецову Владимиру Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе имущества.
У С Т А Н О В И Л:
Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 20.08.2008 года за Кузнецовой О.М. и Кузнецовым В.М. признано право собственности по 1\2 доли за каждым жилого дома под лит.А общей площадью 48,3 кв.м. и надворных построек: сарая под лит.Г1 площадью 35,4 кв.м., погреба под лит.Г площадью 11,7 кв.м., навеса под лит.Г2 площадью 16,9 кв.м., навеса под лит. Г3 площадью 14,4 кв.м., пристройки под лит. «а» площадью 4,8 кв.м.; по 1\2 доли объекта незавершенного строительства под лит. А общей площадью 62,4 кв.м., с надворными постройками: сарая под лит. Г площадью 35,4 кв.м. расположенные по адресу (адрес обезличен), в порядке наследования по закону после смерти матери КЗ, умершей 12 января 2000 года. Постановлением главы администрации Белгородского района Белгородской области от 05.05.2009 года №300 Кузнецовой О.М. и Кузнецову В.М. представлено в собственность по 1\2 доли каждому в общую долевую собственность земельный участок площадью 667 кв.м. для эксплуатации жилого дома по указанному адресу. На основании свидетельства о праве на наследство Кузнецовой О.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.02.2009 года на 1\2 долю земельного участка площадью 960 кв.в. по адресу: (адрес обезличен)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2008 года за Кузнецовой О.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома и часть объекта незавершенного строительства по указанному адресу.
Дело инициировано иском Кузнецовой О.М., которая просила произвести реальный раздел вышеуказанного имущества, выделить Кузнецовой О.М. земельный участок площадью 960 кв.м. стоимостью 350000 рублей, земельный участок площадью 333,35 кв.м. с объектом незавершенного строительства стоимостью 1800 000 рублей, всего на сумму 2150000 рублей; выделить Кузнецову В.М. Прекратить право общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования в части выдела доли из общего имущества.
Представитель истицы Шулепова Н.Н. также поддержала заявленные требования в связи с тем, что ответчик несколько лет проживает в жилом доме, а объект незавершенного строительства не достраивается, и Кузнецова О.М. намерена его достроить. По стоимости ответчику выделяется имущество на 50000 рублей дороже, с чем истица согласна.
Ответчик Кузнецов В.М. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений о неявке по уважительной причине в суд не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиком не оспаривается наличие долевой собственности на спорные объекты недвижимого имущества, что является основанием для выдела доли из общей долевой собственности в порядке ч.2 ст. 252 ГК РФ.
Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на общую долевую собственность на земельный участок площадью 960 кв.м. от 11.02.2009 года, от 18.08.2009 года на земельный участок площадью 667 кв.м., свидетельством о государственной регистрации права на часть жилого дома и часть объекта незавершенного строительства от 09.10.2008 года.
Из кадастровой выписки о земельном участке от 12.12.2008 года следует, что земельному участку общей площадью 960 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) присвоен кадастровый номер (номер обезличен) Земельный участок площадью 667 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) по кадастровому паспорту земельного участка от 23.06.2009 года значится с кадастровым номером (номер обезличен).
На часть жилого дома по указанному адресу 10.01.2008 года выдан технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером (номер обезличен), в котором указаны имеющиеся хозяйственные и бытовые строения и сооружения. В техническом паспорте на часть объекта незавершенного строительства от 10.01.2008 года отражен кадастровый номер (номер обезличен) и имеющиеся постройки.
На земельный участок по адресу : (адрес обезличен) имеется землеустроительное дело, в котором дается описание земельного участка с указанием его координат, схема границ земельного участка, акт согласования его границ от 06.03.2009 года.
По отчету №011/10 об оценке рыночной стоимости земельного участка и строений по адресу: (адрес обезличен); земельного участка для коллективного садоводства по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на 01 марта 2010 года рыночная стоимость ? доли земельного участка площадью 333,5 кв.м. и находящегося на нем жилого дома с погребом, сараем, двумя навесами, пристройкой, воротами с калиткой, ограждением составляет 2200000 рублей. Рыночная цена 1\2 доли земельного участка площадью 333,5 кв.м. и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с сараем, воротами с калиткой, ограждением составляет 1800000 рублей; земельного участка для коллективного садоводства 350000 рублей.
Из плана раздела земельного участка по адресу: (адрес обезличен) видно, что Кузнецовой О.М. выделана часть земельного участка площадью 334 кв.м. в точках 283,282,281,280,279,278н2,н3,н4,н5,н6,н1,283, на которой расположен объект незавершенного строительства с сараем под лит. Г, Кузнецову В.М. выделена часть земельного участка площадью 333 кв.м. в точках н1,н6,н5,н4,н3,н2,290,289,288,287,286, 285, 284,н.1 с частью жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом, сараем, двумя навесами, пристройкой.
Ответчик в судебное заседание не явился, от участия в состязательности процесса уклонился, никакой другой вариант раздела в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представил. Им не предоставлено ни одного факта и довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.
Допрошенные по делу свидетели МИ, АО подтвердили, что по указанному адресу имеется часть жилого дома, в которой много лет проживает Кузнецов В.М., вторая половина дома не достроена, имеется коробка, крыша, никакой отделки нет. Дачный земельный участок в настоящее время заброшен, им никто не пользуется. Кузнецов В.М. злоупотребляет спиртными напитками, и достроить вторую половину дома у него нет возможности.
Суд полагает возможным произвести раздел имущества по предложенному варианту раздела ООО «ГеоГрафика» от 19.08.2010 года и прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок в соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что с 1992 года ответчик проживает в жилой части дома, является пенсионером, у него нет возможности достроить объект незавершенного строительства. Истица вместе с семьей желает закончить строительство указанного объекта. Кузнецову В.М. выделяется недвижимое имущество на 50000 рублей больше, чем Кузнецовой О.М., с чем истица согласна и от компенсации разницы в долях отказывается.
Вариант раздела объектов недвижимого имущества по вышеуказанному плану раздела
разработан с учетом идеальных долей в праве собственности, обеспечения беспрепятственного прохода и обслуживания строений и сооружений, земельные участки при домовладении изолированы, с учетом имеющихся между ними неприязненных отношений, проход на них у каждого собственника отдельный. С учетом стоимости имущества истице выделяется садоводческий земельный участок площадью 960 кв.м. стоимостью 350000 рублей.
В силу ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу Кузнецовой О.М. необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей, подготовку межевого плана для раздела земельного участка 5000 рублей и с учетом разумности и справедливости за услуги представителя по подготовке искового заявления, приложенных к нему документов, участие в трех судебных заседаниях 5000 рублей.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузнецовой Ольги Михайловны к Кузнецову Владимиру Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе имущества и выделе доли признать обоснованным.
Выделить на 1\2 долю в праве собственности Кузнецовой Ольге Михайловне в натуре земельный участок площадью 960 кв.м. с кадастровым номером 31:15:1204001:5, расположенный по адресу: (адрес обезличен)5, стоимостью 350000 рублей: земельный участок площадью 334 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в границах от т.283до т.282 -11,62 м, от т.282 до т.281 -0,10 м, от т.281 до т.280 -16,89 м, от т.280 до т. 279 – 0,28 м, от т.279 до т.278 – 7,26 м, от т.278 до т.н2 -10,15м, от т.н2 до т.н3 -6,66 м, от т.н3 до т.н4 -8,76 м, от т.н4 до т.н5 -8,89 м, от т.н5 до т. н6 -6,03м, от т. н6 до т.н1-5,65 м, от т.н1 до т.283 -6,72 м с объектом незавершенного строительства лит. А стоимостью 1800000 рублей с кадастровым номером (номер обезличен), с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями : сараем под лит.Г, ограждением под лит I, воротами с калиткой под лит.II по адресу: (адрес обезличен), согласно плана радела земельного участка от 19.08.2010 года ООО «ГеоГрафика».
Выделить на 1\2 долю в праве собственности Кузнецову Владимиру Михайловичу в натуре земельный участок площадью 333 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) в границах: от т. н1 до т. н6 -5,65 м, от т. н6 до т. н5 -6,03 м, от т. н5 до т. н4 -8,89 м, от т. н4 до т. н3 -8,75 м, от т.н3 до т.н2 -6,66 м, от т.н2 дот.290-10,16 м, от т.290 до т.289 -6,92 м, от т.289 до т.288 -8,92 м, от т.288 до т.287 -14,55 м, от т.287 до т.286 -5,30 м, от т.286 до т.285 -5,89 м, от т.285 до т.284- 3,25 м, от т.284 до т.н1 – 1,48 м и находящуюся на нем часть жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) лит. А, с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями: погребом лит. Г, сараем лит. Г1,навесом лит Г2,навесом лит Г3, пристройкой лит а, воротами с калиткой лит. I, ограждением лит II, общей стоимостью 2200000 рублей по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 960 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), на земельный участок площадью 667 кв.м. и расположенные на нем часть жилого дома и объект незавершенного строительства по адресу: (адрес обезличен), зарегистрированные за Кузнецовой Ольгой Михайловной и Кузнецовым Владимиром Михайловичем по 1\2 доли на праве общей долевой собственности.
Обязать Кузнецова Владимира Михайловича выплатить в пользу Кузнецовой Ольги Михайловны судебные расходы в размере 10400 рублей.
При неисполнении решения суда в течение 2-х месяцев со дня предъявления исполнительного листа для исполнения на сумму задолженности производятся начисления и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75%, до дня исполнения судебного постановления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления
Копия верна
Судья Н.И. Воробьева
Справка: решение вступило в законную силу 13 сентября 2010 года.
Судья Н.И. Воробьева
Секретарь Л.А. Ларичева