РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 26 октября 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Береславцевой А.М.,
-с участием истца Ульянова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова Владимира Валерьевича к Багаури Зое Ивановне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ульянову В.В. на праве собственности принадлежит 126/300 доли в праве собственности квартиры (адрес обезличен) (далее Квартира).
Право собственности на квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от 13 мая 2001 года.
Квартира имеет 4 жилые комнаты, общая площадь 75,2 кв.м., жилая 46,4 кв.м.
Решением Белгородского районного суда от 06.11.2009 года между бывшими собственниками Н, М, О и Багаури З.И. определен порядок пользования квартирой.
В данной квартире зарегистрирована и проживает ответчица Багаури З.И.
Дело инициировано иском Ульянова В.В., который просит вселить его в Квартиру, обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании Квартирой, передать комплект ключей от квартиры, определить порядок пользования квартирой. В его пользование выделить жилые комнаты № 3 площадью 12 кв.м. и № 4 площадью 7,6 кв.м. В пользование Багаури З.И. выделить жилые комнаты № 1 площадью 9,1 кв.м. и № 2 площадью 17,7 кв.м.. Помещения под № № 5,6,7,8,9 (кухню, коридор, ванную, туалет), оставить в общем пользовании.
Истец сослался на то, что Багаури З.И. создает ему препятствия в пользовании квартирой, не открывает двери, не передает ключи. Площадь жилых комнат № 3 и № 4 (19,6 кв.м.) соответствует размеру его доли в квартире 126/300.
Ответчица Багаури З.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований не предоставила.
Третье лицо Администрация Белгородского района в лице представителя по доверенности от 01.09.2010 года № 1190 Алдаева Д.Н. заявила ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Администрация Белгородского района считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 174/300 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), является объектом муниципальной собственности. Багаури З.И., как наниматель этой доли на основании договора социального найма, чинит препятствия собственнику 126/300 доли квартиры Ульянову В.В.. На основании ст. 304 ГК РФ истец вправе требований устранений всяких нарушений его права.
Выслушав объяснение истца Ульянова В.В., исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Жилое помещение, порядок пользования которым просит установить истец, представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 75,2 кв.м., жилой 46,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается данными технического паспорта. (л.д. 7,8).
В техническом паспорте отражено, что по состоянию на 19.05.2008 года текущих изменений не имеется.
Ульянову В.В. на праве собственности принадлежит 126/300 доли в праве собственности квартиры (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. (л.д.6).
В спорной квартире также проживает Багаури З.И.. Администрация Белгородского района подтверждает, что Багаури З.И. проживает на условиях договора социального найма.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.1. ст. 288 ГК РФ и ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.
Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также определено жилищным законодательством.
С учетом указанных норм права истец вправе проживать в квартире, пользоваться ей.
Ответчица создает препятствия в пользовании квартирой. Ранее чинила препятствия бывшим собственникам 126/300 доли. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, материалами дела № 2-1332-2009, не оспариваются ответчицей.
С применением ст. 304 ГК РФ исковые требования о вселении устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать комплект ключей от квартиры подлежит удовлетворению. Багаури З.И. обязана предоставить истцу ключи от квартиры для изготовлений их копий за его счет.
В соответствии со 1 ЖК РФ осуществление гражданами жилищных прав не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, может быть установлен судом.
Из технического паспорта следует, что Квартира имеет 4 жилые комнаты № 1(9,1 кв.м.), № 2 (17,7 кв.м.), № 3 (12 кв.м.), № 4 (7,6 кв.м.).
Площадь комнат № 3и № 4 по отношению к общей жилой площади соответствует размеру долей истца в праве собственности на квартиру. 19,6/46,4х100= 42/100, или 126/300.
В такой ситуации, исходя из необходимости защиты жилищных прав всех проживающих в квартире лиц, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой.
В связи с уклонением ответчицы от участия в состязательном судебном процессе, суд лишен возможности выяснить ее позицию по поводу определения порядка пользования жилым помещением.
Порядок пользования квартирой, предложенный истцом соответствует установленному порядку пользования с прежними собственниками квартиры. Решением Белгородского районного суда от 06.11.2009 года между бывшими собственниками Н, М, О и Багаури З.И. определен порядок пользования квартирой. В пользование Н, М, О выделены жилые комнаты № 3 площадью 12 кв.м. и № 4 площадь. 7,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 19.05.2008 года. В пользование Багаури Зои Ивановны выделены жилые комнаты № 1 площадью 9,1 кв.м. и № 2 площадью 17,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 19.05.2008 года. Помещения под № № 5,6,7,8,9 (кухня, коридор, ванная, туалет), оставлены в общем пользовании сторон.
В такой ситуации, учитывая площадь квартиры, сложившийся порядок пользования, суд считает возможным взять за основу вариант порядка пользования, предложенный истцом.
Такой вариант порядка пользования не нарушает прав Багаури З.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Ульянова Владимира Валерьевича признать обоснованным, вселить его в квартиру (адрес обезличен).
Обязать Багаури Зою Ивановну не чинить препятствий Ульянову Владимиру Валерьевичу в пользовании квартирой (адрес обезличен), передать ключи от входной двери в квартиру для изготовления дубликата за его счет.
Определить порядок пользования квартирой (адрес обезличен).
В пользование Ульянова Владимира Валерьевича выделить жилые комнаты № 3 площадью 12 кв.м. и № 4 площадь. 7,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 19.05.2008 года.
В пользование Багаури Зои Ивановны выделить жилые комнаты № 1 площадью 9,1 кв.м. и № 2 площадью 17,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 19.05.2008 года.
Помещения под № № 5,6,7,8,9 (кухню, коридор, ванную, туалет), оставить с общем пользовании сторон.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья Белгородского
районного суда В.Н. Сороколетов