Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием

истца:

представителя колхоза имени Фрунзе – Иноземцева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Зубаревой Людмиле Михайловне, Близнюкову Игорю Анатольевичу, Шибанову Роману Александровичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колхозом имени Фрунзе в 1981 году построен 8-квартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

В квартире №3 этого дома в настоящее время зарегистрированы и проживают Зубарева Л.М., Близнюков И.А. и Шибанов Р.А.

Дело инициировано иском представителя колхоза, который просил признать за колхозом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель ответчика (администрации Белгородского района), ответчики Зубарева Л.М., Близнюков И.А. и Шибанов Р.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Предметом иска является двухкомнатная квартира №3 расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 62-65).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 27 августа 2010 года она является служебной, принадлежит колхозу, а в ней зарегистрированы Зубарева Л.М., Близнюков И.А. и Шибанов Р.А. (л.д. 48).

В техническом паспорте от 08 июня 1988 года владельцем всего упомянутого многоквартирного дома, построенного в 1981 года постройки, указан колхоз имени Фрунзе (л.д. 77-87). Из материалов на строительство 8-квартирного жилого дома (адрес обезличен) и акта приемки в эксплуатацию от 30 сентября 1981 года видно, что указанный жилой дом строился колхозом имени Фрунзе (л.д. 50-59). В соответствии с архивной выпиской от 13 августа 2007 года вышеупомянутый акт утвержден решением исполкома Белгородского районного Совета народных депутатов от 16 октября 1981 года (л.д. 25).

Согласно инвентарной карточке №2559 и справке колхоза имени Фрунзе от 08 мая 2008 года дом №38 состоит на балансе колхоза (л.д. 60, 61). При этом, из представленного в судебное заседание отчета колхоза по основным средствам за июль 2010 года и платежного поручения от 23 июля 2010 года, видно, что указанный многоквартирный дом с тем же порядковым и инвентарным номером включен в налогооблагаемую базу колхоза, а с его стоимости колхозом оплачивается налог на имущество организаций.

Кроме того, вступившим в законную силу решением арбитражного суда Белгородской области от 26 апреля 2010 года установлен факт строительства упомянутого многоквартирного дома хозяйственным способом и за истцом уже признано право собственности на кв. 1 в нем (л.д. 9-24).

Свидетельством о праве собственности на землю от 10 апреля 1993 года подтверждается, что этот многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном колхозу, о чем также свидетельствует и постановление главы администрации Бессоновского сельского округа от 10 августа 1996 года (л.д. 26, 28).

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.

Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Суд принимает во внимание, наличие акта ввода жилого дома (адрес обезличен) в эксплуатацию от 30 сентября 1981 года, утверждение такого акта Советом народных депутатов 16 октября 1981 года и наличие в техническом паспорте титульной надписи о принадлежности указанного многоквартирного жилого дома колхозу имени Фрунзе.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности с другими представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом действительно был построен колхозом имени Фрунзе в 1981 году, а в 1988 году поставлен на технический учет.

Нахождение многоквартирного жилого дома на балансе колхоза и оплата им (с учетом стоимости дома) налога на имущество организаций свидетельствуют о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности колхоза на спорную квартиру возникло у колхоза в 1981 году в связи с постройкой жилого дома, в котором она расположена, и зарегистрировано в 1988 году в порядке, предусмотренном действующим на тот период законодательством.

По этой причине, в силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оно признается юридически действительным.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица с 22 марта 1994 года и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений (л.д. 27).

При таких обстоятельствах, учитывая неявку ответчиков не представивших возражений против иска, и принимая во внимание отсутствие у колхоза достаточной документации, позволяющей зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Зубаревой Людмиле Михайловне, Близнюкову Игорю Анатольевичу, Шибанову Роману Александровичу о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.