20 октября 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием

истца:

представителя колхоза имени Фрунзе – Авериной Т.Н.,

ответчиков:

представителя администрации Белгородского района – Алдаева Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Антончик Галине Васильевне, Ткаченко Инне Степановне, Ткаченко Евгению Владимировичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колхозом имени Фрунзе в 1969 году построен 22-х квартирный жилой дом (адрес обезличен) которого в настоящее время зарегистрированы и проживают Антончик Г.В., Ткаченко И.С. и Е.В.

Дело инициировано иском представителя колхоза, который просил признать за колхозом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования; представитель ответчика (администрации Белгородского района) не возражал против иска; ответчики Антончик Г.В., Ткаченко И.С. и Е.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав пояснения указанных участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Предметом иска является двухкомнатная квартира общей площадью 40,5 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 14-16). В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 27 августа 2010 года спорная квартира является служебной, принадлежит колхозу, а в ней зарегистрированы Антончик Г.В., Ткаченко И.С. и Е.В. (л.д. 43).

В техническом паспорте по состоянию на 10 июня 1988 года владельцем многоквартирного жилого дома 1969 года постройки, в котором находится спорная квартира, указан колхоз имени Фрунзе (л.д. 19-38).

Согласно инвентарной карточке №58 и справке колхоза имени Фрунзе от 08 мая 2008 года указанный дом состоит на балансе колхоза (л.д. 17-18). При этом, из представленного в судебное заседание отчета колхоза по основным средствам за июль 2010 года и платежного поручения от 23 июля 2010 года, видно, что он с инвентарным номером (номер обезличен) включен в налогооблагаемую базу колхоза и с его стоимости колхозом оплачивается налог на имущество организаций.

Кроме того, вступившим в законную силу решением арбитражного суда Белгородской области от 26 апреля 2010 года установлен факт строительства колхозом упомянутого многоквартирного дома хозяйственным способом, а за истцом уже признано право собственности на кв. 9, 13, 15 в нем (л.д. 48-63).

Свидетельством о праве собственности на землю №1024 подтверждается, что этот жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном колхозу, о чем также свидетельствует справка от 01 июня 2007 года и постановление главы администрации Бессоновского сельского округа от 10 августа 1996 года (л.д. 44-46).

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.

Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Суд принимает во внимание, что в техническом паспорте 1988 года (л.д. 23), владельцем многоквартирного жилого дома, в котором находится спорная квартира, указан колхоз имени Фрунзе, при этом иных записей в техническом паспорте не имеется.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности с другими представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом действительно построен колхозом имени Фрунзе в 1969 году, а в 1988 году поставлен на технический учет.

Оплата истцом, в соответствии со ст. 372 НК РФ налога на имущество организаций за указанный многоквартирный жилой дом свидетельствует о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий его собственника.

Таким образом, право собственности колхоза на многоквартирный жилой дом возникло в 1969 году в связи с его постройкой и зарегистрировано в 1988 году в порядке, предусмотренном действующим на тот период законодательством, то есть до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По этой причине, в силу ст. 6 этого же закона оно признается юридически действительным.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица с 22 марта 1994 года и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений (л.д. 68).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Белгородского района, неявку Антончик Г.В., Ткаченко И.С. и Е.В., не представивших возражений против иска, и принимая во внимание отсутствие у колхоза достаточной документации, позволяющей зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Антончик Галине Васильевне, Ткаченко Инне Степановне, Ткаченко Евгению Владимировичу о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.