Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием

истца:

представителя колхоза имени Фрунзе – Беспаловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Шамраевой Вере Константиновне, Князевой Зое Ивановне, Шамраеву Виктору Ивановичу, Шамраеву Андрею Викторовичу, Козел Зинаиде Филипповне, Козел Елене Ивановне, Козлову Дмитрию Юрьевичу, Козел Тамаре Юрьевне о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Колхозом имени Фрунзе в 1972 году (адрес обезличен) построено домовладение, состоящее из двух сараев, погреба и жилого дома, в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают Шамраевы В.К., В.И., А.В., Князева З.И., Козел З.Ф., Е.И., Т.Ю. и Козлов Д.Ю.

Дело инициировано иском представителя колхоза, который просил признать за колхозом право собственности на вышеуказанное домовладение.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования; представитель ответчика (администрации Белгородского района) не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против иска; ответчики Шамраевы В.К., В.И., А.В., Князева З.И., Козел З.Ф., Е.И., Т.Ю. и Козлов Д.Ю. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно техническому паспорту БТИ Белгородского района от 30 мая 2007 года предметом настоящего иска является домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 123,2 кв.м., с двумя сараями и погребом, с географическим адресом: (адрес обезличен) (л.д. 17-27).

В техническом паспорте 1988 года владельцем жилого дома, имеющего аналогичные технические характеристики, количество этажей, помещений и расположение на земельном участке, находящемся по той же улице (адрес обезличен), является колхоз имени Фрунзе (л.д. 30-40).

Инвентарной карточкой №46 и представленной в судебное заседание бухгалтерской документацией подтверждается, что жилой дом по вышеуказанному адресу состоит на балансе колхоза (л.д. 28, 29), при этом согласно платежному поручению от 23 июля 2010 года он включен в налогооблагаемую базу колхоза и с его стоимости колхозом оплачивается налог на имущество организаций.

В похозяйственных книгах за 1980-1988 и 1997-2006 годы, выписках из таких книг от 24 августа 2010 года указано, что спорный жилой дом является служебным и принадлежит колхозу, а в нем в настоящее время зарегистрированы и проживают Шамраевы В.К., В.И., А.В., Князева З.И., Козел З.Ф., Е.И., Т.Ю. и Козлов Д.Ю. (л.д. 45-53, 58-59).

В постановлении главы администрации Бессоновского сельского округа от 10 августа 1996 года об упорядочивании нумерации домов и названий улиц на территории Бессоновского сельского округа собственником спорного жилого дома также указан колхоз имени Фрунзе (л.д. 44).

В соответствии с договором аренды №3170 от 19 января 2009 года земельный участок с географическим адресом, тождественным адресу спорного жилого дома, находится в пользовании колхоза (л.д. 41-43).

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.

Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом действительно был построен колхозом имени Фрунзе в 1972 году, а в 1988 году поставлен на технический учет.

Нахождение многоквартирного жилого дома на балансе колхоза и оплата им (с учетом стоимости дома) налога на имущество организаций, а также заключение договора аренды земельного участка под домом, свидетельствуют о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.

При таких обстоятельствах, позиция представителя истца о возникновении у колхоза права собственности на спорное домовладение в связи с его строительством, постановкой на технический учет, использовании по назначению и несении бремени по оплате налогов, обоснована.

По этой причине, в силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку такое право возникло до вступления указанного закона в силу, оно признается юридически действительным.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица с 22 марта 1994 года и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений (л.д. 9).

При таких обстоятельствах, учитывая неявку представителя администрации Белгородского района и ответчиков Шамраевы В.К., В.И., А.В., Князева З.И., Козел З.Ф., Е.И., Т.Ю. и Козлов Д.Ю., не представивших возражений против иска, и принимая во внимание отсутствие у колхоза достаточной документации, позволяющей зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Шамраевой Вере Константиновне, Князевой Зое Ивановне, Шамраеву Виктору Ивановичу, Шамраеву Андрею Викторовичу, Козел Зинаиде Филипповне, Козел Елене Ивановне, Козлову Дмитрию Юрьевичу, Козел Тамаре Юрьевне о признании права собственности на домовладение, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на жилой дом общей площадью 123,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.