Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Л.Н. Лукьяновой
при секретаре: Д.Ю. Шардаковой
с участием истца Мальцева В.Н. и его представителя Присухиной О.Э. (доверенность от 28.10.2010 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева Владимира Николаевича к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж,
установил:
Мальцеву В.Н. на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 24,5 м2, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Площадь указанного гаража увеличена до 45,7 м2 за счет самовольного возведения второго этажа.
Дело инициировано иском Мальцева В.Н., в котором истец просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный двухэтажный гараж общей площадью 45,7 м2 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Белгородского района, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, относительно удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – администрации Дубовского сельского поселения, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление указал на согласие с иском, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, выслушав мнение истца и его представителя, суд признает исковые требования Мальцева В.Н. обоснованными.
Свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 2009 года (л.д. 3) и техническим паспортом (л.д. 5-8) подтверждается право собственности Мальцева В.Н. на гараж общей площадью 24,5 м2, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Согласно справке БТИ Белгородского района площадь спорного гаража в настоящее время составляет 45,7 м2, поскольку истцом самовольно возведен второй этаж; площадь второго этажа по наружному размеру составляет 26,8 м2, по внутреннему – 21,2 м2 (л.д. 4).
Из заключения управления архитектуры и градостроительства администрации Белгородского района № 91 от 09 сентября 2010 года следует, что размещение гаража по адресу: (адрес обезличен), удовлетворяет требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 9).
ФГУ «Госэкспертиза в области ГОЧС и пожарной безопасности» МЧС России по Белгородской области согласовывает размещение спорного гаража (л.д. 10).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» № 4.1/4521 от 14 сентября 2010 года строительство самовольно увеличенного в размерах спорного гаража не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 11).
Представленные доказательства относятся к спорному объекту недвижимости, являются допустимыми, достаточными и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. В своей совокупности перечисленные доказательства подтверждают строительство спорного гаража истцом, самовольное увеличение его в размерах и соответствие самовольно реконструированного гаража санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Спорный гараж находится на специально отведенном для этих целей земельном участке, входит в состав гаражно-строительного кооператива «Буденновский». Площадь земельного участка, занимаемого спорным гаражом, в результате самовольной реконструкции не изменилась, самовольного захвата земли допущено не было.
До самовольной реконструкции право собственности на спорный гараж принадлежало Мальцеву В.Н. Указанное право зарегистрировано на основании справки от 04 августа 2009 года, выданной ГСК «Буденновский».
Самовольно реконструированный спорный гараж соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая изложенное выше, а также согласие ответчика и третьего лица на признание за истцом права собственности на самовольно увеличенный в размерах гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Мальцева Владимира Николаевича удовлетворить.
Признать за Мальцевым Владимиром Николаевичем право собственности на гараж под литерой «Б» общей площадью 45,7 м2 с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что исчерпано право на его кассационное обжалование.
Судья Л.Н. Лукьянова