Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием

истца:

представителя колхоза имени Фрунзе – Иноземцева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Зубаревой Татьяне Михайловне, Зубаревой Алине Александровне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колхозом имени Фрунзе в 1981 году построен 8-квартирный жилой дом по адресу: (адрес обезличен) которого в настоящее время зарегистрированы и проживают Зубаревы Т.М. и А.А.

Дело инициировано иском представителя колхоза, который просил признать за колхозом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив, что весь многоквартирный жилой дом был построен колхозом за свой счет и предназначен для проживания колхозников и иных лиц, работающих в колхозе. В 1988 году весь жилой дом поставлен колхозом на технический учет, при этом в техническом паспорте БТИ, в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, была сделана титульная запись о принадлежности указанного дома колхозу, которая в силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельствует о принадлежности указанного дома колхозу.

Представитель ответчика (администрации Белгородского района) в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен, о чем свидетельствует его подпись в справочном листе.

Ответчики Зубаревы Т.М. и А.А. также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о чем свидетельствуют возвратившиеся уведомления о получении заказных писем.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Предметом иска является двухкомнатная квартира №5 общей площадью 40,8 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 2-5, 83-86).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 27 августа 2010 года она является служебной и принадлежит колхозу, а в ней зарегистрированы по месту жительства Зубаревы Т.М. и А.А. (л.д. 48).

В техническом паспорте от 08 июня 1988 года владельцем всего жилого дома, в котором расположена спорная квартира, построенного в 1981 году, указан колхоз имени Фрунзе (л.д. 8-18).

Из материалов на строительство 8-квартирного жилого дома (адрес обезличен) и акта приемки в эксплуатацию от 30 сентября 1981 года видно, что указанный жилой дом строился колхозом имени Фрунзе. При этом в самом упомянутом акте в состав комиссии в качестве представителя заказчика включен председатель правления колхоза (л.д. 33-42).

В соответствии с архивной выпиской от 13 августа 2007 года вышеупомянутый акт утвержден решением исполкома Белгородского районного Совета народных депутатов от 16 октября 1981 года (л.д. 53).

Согласно инвентарной карточке №2559 и справке колхоза имени Фрунзе от 08 мая 2008 года дом №38 состоит на балансе колхоза (л.д. 30, 32). При этом, из представленного в судебное заседание отчета колхоза по основным средствам за июль 2010 года и платежного поручения от 23 июля 2010 года, видно, что указанный многоквартирный дом с тем же порядковым и инвентарным номером включен в налогооблагаемую базу колхоза, а с его стоимости колхозом оплачивается налог на имущество организаций.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Белгородской области от 26 апреля 2010 года установлен факт строительства упомянутого многоквартирного дома хозяйственным способом и за истцом уже признано право собственности на кв. 1 в нем (л.д. 55-70).

Кроме того, свидетельством о праве собственности на землю от 10 апреля 1993 года подтверждается, что земельный участок под жилыми домами (адрес обезличен) предоставлен колхозу, о чем также свидетельствует и постановление главы администрации Бессоновского сельского округа от 10 августа 1996 года (л.д. 50, 52).

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.

Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Суд принимает во внимание, наличие акта ввода жилого дома (адрес обезличен) в эксплуатацию от 30 сентября 1981 года, утверждение такового Советом народных депутатов 16 октября 1981 года и наличие в техническом паспорте титульной записи о принадлежности указанного жилого дома колхозу имени Фрунзе.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности с другими представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, действительно был построен колхозом имени Фрунзе в 1981 году, а в 1988 году поставлен на технический учет.

Нахождение жилого дома на балансе колхоза и оплата им (с учетом стоимости дома) налога на имущество организаций свидетельствуют о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности колхоза на спорную квартиру возникло у колхоза в 1981 году в связи с постройкой жилого дома, в котором она расположена, и зарегистрировано в 1988 году в порядке, предусмотренном действующим на тот период законодательством. По этой причине, в силу ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оно признается юридически действительным.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица с 22 марта 1994 года и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений, а, следовательно, может иметь в собственности недвижимое имущество (л.д. 51).

При таких обстоятельствах, учитывая неявку ответчиков, не представивших возражений против иска, и принимая во внимание отсутствие у колхоза достаточной документации, позволяющей зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Зубаревой Татьяне Михайловне, Зубаревой Алине Александровне о признании права собственности на квартиру признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 40,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.