РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Береславцевой А.М.,
- с участием представителя истца Новохацкого И.П.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидячкиной Елены Георгиевны к Гармашову Николаю Васильевичу о прекращении права собственности, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
05 апреля 2000 года между Сидячкиной Е.Г. и Гармашовым Н.В. был заключен договор купли-продажи на земельный участок площадью 1250 кв.м. и объект незавершенного строительства площадью 77,2 кв.м. отстроенного на 40% по адресу: (адрес обезличен). В УФРС по Белгородской был зарегистрирован переход права собственности только на земельный участок, несмотря на то, что документы сдавались и в отношении объекта незавершенного строительства.
Дело инициировано иском Сидячкиной Е.Г., которая просит погасить запись о государственной регистрации права собственности Гармашова Николая Васильевича о праве собственности на объект незавершенного строительства номер регистрации (номер обезличен), ссылаясь на то, что в 2004 году был произведен демонтаж объекта незавершенного строительства и на земельном участке построен новый жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Новохацкий И.П. исковые требования поддержал, сославшись на изложенное в иске. Наличие регистрации права собственности ответчика на объект незавершенного строительства препятствует истцу зарегистрировать права собственности на жилой дом.
Ответчик Гармашов Н.В. в судебное заседание не явился. С известного места жительства ответчика возвратилась повестка с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель Управления Росреестра по Белгородской области Герасимова О.Ф. заявила ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что 05 апреля 2000 года между Сидячкиной Е.Г. и Гармашовым Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1250 кв.м. и объекта незавершенного строительства площадью 77,2 кв.м. отстроенного на 40% по адресу: (адрес обезличен). В п. 7 Договора отражено что денежные средства в сумме 75000 рублей Гармашов Н.В. получил до подписания договора. (л.д.24).
Объект незавершенного строительства и земельный участок были переданы истцу по акту приема-передачи от 05.04.2000 года. (л.д.23)
На основании договора от 05.04.2000 года и передаточного акта в УФРС по Белгородской области зарегистрировано право собственности Сидячкиной Е.Г. на земельный участок. (л.д.21)
Переход права собственности на объект незавершенного строительства не был зарегистрирован.
На земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 311 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта. (л.д. 8-18)
Сидячкина Е.Г. обратилась в УФРС по Белгородской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом.
В регистрации права собственности на жилой дом Сидячкиной Е.Г. было отказано, так как возникли противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. В УФРС по Белгородской области зарегистрировано право собственности Гармашова Н.В. на объект незавершенного строительства. (л.д.19)
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.
Между Сидячкиной Е.Г. и Гармашовым Н.В. в требуемой форме заключен договор купли-продажи, сторонами договора выполнены его условия. На момент рассмотрения дела объекта незавершенного, явившегося предметом договора купли-продажи, не существует. В связи с продажей объекта незавершенного строительства, право собственности Гармашова Н.В. подлежит прекращению. В связи с прекращением права собственности погашается запись о государственной регистрации права номер регистрации (номер обезличен).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидячкиной Елены Георгиевны признать обоснованными.
Прекратить право собственности Гармашова Николая Васильевича на объект незавершенного строительства по адресу: (адрес обезличен), погасить запись о государственной регистрации права собственности Гармашова Николая Васильевича о праве собственности на объект незавершенного строительства номер регистрации (номер обезличен) от 05.04.2000 года.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции (президиум Белгородского областного суда, а при несогласии с принятым решением в Верховный суд РФ) решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного решения.
Судья В.Н. Сороколетов