Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием

истца:

Безматерных В.И.,

ответчиков:

Кирсенко В.Н. и А.Е.,

третьего лица:

представителя ССПК «Свой дом» – Воловодова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безматерных Владимира Игоревича к Кирсенко Виктору Николаевичу, Кирсенко Анастасии Евгеньевне, Кирсенко Виктории Викторовне об отмене мер обеспечения обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

В июле 2008 года между Безматерных В.И. с одной стороны и Кирсенко В.Н., А.Е. и В.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи, согласно которому последние приобрели принадлежащие Безматерных В.И. земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

Для приобретения указанного имущества Кирсенко А.Е. заключила договор займа с ССПК «Свой дом», а в качестве меры обеспечения исполнения обязательств передала в качестве залога приобретенное недвижимое имущество.

Решением Белгородского районного суда от 24 марта 2010 года вышеуказанный договор купли-продажи признан недействительным, прекращено право собственности Кирсенко на земельный участок и часть жилого дома, упомянутое имущество передано в собственность Безматерных В.И., который обязан возвратить Кирсенко А.Е. 298275 руб.

Дело инициировано иском Безматерных В.И., который просил отменить меры обеспечения в виде залога части жилого дома и земельного участка.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчики Кирсенко В.Н. и А.Е., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней Кирсенко В.В., возражали против удовлетворения иска, так как взысканные судебным решением денежные средства им истцом не возвращены.

Представитель третьего лица считал иск необоснованным ввиду отсутствия правовых оснований для прекращения залога.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Белгородской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Заслушав указанных участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным письменным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Заключение сторонами договора купли-продажи, передача Кирсенко А.Е. части жилого дома и земельного участка в залог третьему лицу, последующее признание договора купли-продажи недействительным и применение последствий недействительности сделки подтверждены вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда от 24 марта 2010 года, договором о предоставлении денежных средств на возвратной основе от 07 февраля 2008 года (л.д. 6-8, 10-11) и лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Статьей 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Аналогичные положения содержатся и в ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вместе с тем, согласно ст. 354 ГК РФ и ст. 42 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301 ГК РФ), залог в отношении этого имущества прекращается.

Из материалов дела видно, что решением суда заключенный сторонами договор купли-продажи признан недействительным в связи с несоответствием его закону, при этом земельный участок и часть жилого дома, являвшиеся предметом договора, переданы в собственность истца в результате применения судом предусмотренных ст. 167 ГК РФ последствий недействительности сделки.

Суд отмечает, что в силу ст. 354 ГК РФ и ст. 42 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах залог подлежит прекращению, а заявленные требования удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Безматерных Владимира Игоревича к Кирсенко Виктору Николаевичу, Кирсенко Анастасии Евгеньевне, Кирсенко Виктории Викторовне об отмене мер обеспечения обязательств по договору признать обоснованным и удовлетворить.

Прекратить меры обеспечения в виде залога части жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.