РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием представителя истцов Коротких Е.П. (доверенности от 26.03.2010 года), представителя ответчика администрации Белгородского района Алдаева Д.Н. (доверенность № 1190 от 01.09.2010г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайдалова Сергея Викторовича, Кайдаловой Марины Сергеевны, Кайдаловой Ольги Сергеевны к администрации Белгородского района о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 96,8 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от 29.12.1993 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.10.2004года.
Квартира входит в состав двухквартирного жилого дома (дома на два входа) и по данным технической инвентаризации представляет собой изолированную часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Собственниками второй части являются А, Е, В, Е
В связи с ошибками в указании объекта недвижимого имущества в договоре приватизации, и в дальнейшем при оформлении свидетельств о праве на наследство по закону и государственной регистрации прав, истцы лишены возможности реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка под домом.
Дело инициировано иском Кайдалова С.В., Кайдаловой М.С., Кайдаловой О.С., в котором с учетом уточнений просят признать упомянутый договор приватизации недействительным в части объекта приватизации, его площади и адреса, признать за ними право собственности на часть жилого дома (адрес обезличен) по 1/3 доли за каждым, прекратить право общей долевой собственности на квартиру (адрес обезличен) и исключить запись о регистрации права Кайдалова С.В, Кайдаловой М.С., Кайдаловой О.С. на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.
Представитель ответчика с иском согласился.
Третьи лица А, одновременно представляющая и интересы недееспособного Е, В, Е, представитель администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Из договора приватизации от 29.12.1993года следует, что Т., Кайдалов С.В., Кайдалова О.С. и Кайдалова М.С. приобрели безвозмездно в общую совместную собственность в равных долях квартиру общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) (л.д.13).
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 19.10.2004г. 1/4 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру перешла истцам - наследникам по закону после смерти Т, умершей 03.11.1997г. (л.д. 9-11).
Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6-8) следует, что на основании указанных свидетельств каждый из истцов зарегистрировал свое право на 1/3 долю названной квартиры.
Указанному объекту недвижимости присвоен географический адрес: (адрес обезличен) (л.д.14).
Техническим заключением БТИ Белгородского района (л.д.23-26) подтверждается, что по указанному адресу расположена часть жилого дома, общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м. со служебными строениями и сооружениями: погреб (лит.Г), сарай (Лит.Г1), гараж (Лит.Б), ворота с калиткой (Лит.I).
Предмет договора является одним из его существенных условий (ст. 432 ГК РФ). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.ст. 168, 180 ГК РФ).
Учитывая факт передачи истцам в собственность части дома, наличие расхождений в площади и объекта в договоре и документах технической инвентаризации и последующем изменении географического адреса объекта, суд считает обоснованными требования о недействительности договора в части объекта, его площади и адреса.
Ввиду того, что за истцами зарегистрировано право на спорное жилое помещение, при этом, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, объектом права является трехкомнатная квартира, что лишает истцов возможности реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка под домом, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признание за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Кайдалова Сергея Викторовича, Кайдаловой Марины Сергеевны, Кайдаловой Ольги Сергеевны к администрации Белгородского района о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области п. Октябрьский Белгородского района, Белгородской области, заключенный 29 декабря 1993 года между администрацией Октябрьского поселкового Совета и Т, Кайдаловым Сергеем Викторовичем, Кайдаловой Ольгой Сергеевной, Кайдаловой Мариной Сергеевной недействительным в части объекта приватизации, его площади и адреса.
Признать за Кайдаловым Сергеем Викторовичем, Кайдаловой Мариной Сергеевной, Кайдаловой Ольгой Сергеевной по 1/3 доли за каждым право собственности на часть жилого дома общей площадью 87,6 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м. со служебными строениями и сооружениями: погреб (лит.Г), сарай (Лит.Г1), гараж (Лит.Б), ворота с калиткой (Лит.I) по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности Кайдалова Сергея Викторовича, Кайдаловой Марины Сергеевны, Кайдаловой Ольги Сергеевны на трехкомнатную квартиру общей площадью 96,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за Кайдаловым Сергеем Викторовичем, Кайдаловой Мариной Сергеевной, Кайдаловой Ольгой Сергеевной права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 96,8 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Л.Н.Лукьянова