Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием представителя истицы Шквыриной Н.Г. – Гринякиной Р.М., представившей доверенность от 19.11.2009 года, ответчика Гринякина Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шквыриной Натальи Георгиевны к Гринякину Георгию Алексеевичу о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома с хозяйственными строениями.
У С Т А Н О В И Л :
Согласно договора дарения от 23 декабря 1999 года Гринякин Г.А. подарил Шквыриной Н.Г. 1/6 долю жилого дома площадью 183,9 кв.м., в том числе жилой 140,8 кв.м. с бытовыми строениями и сооружениями: кирпичной летней кухней, пятью кирпичными сараями, двумя шлаколитыми погребами, шлаколитым гаражом, двумя кирпичными уборными, дощатым штакетом, кирпичным забором, металлической калиткой, двумя металлическими воротами с калиткой, ограждением из металлической сетки по адресу: (адрес обезличен), принадлежавшую ему на основании решения Белгородского районного суда от 13.06.1990 года. Данный договор удостоверен нотариусом Белгородского нотариального округа Ч.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, документы на которую представила Шквырина Н.Г. 16.09.2009 года была приостановлена, так как не представлены заявления дарителя и одаряемого о государственной регистрации договора дарения, заявление дарителя о государственной регистрации перехода права к одаряемому, заявление дарителя о регистрации ранее возникшего права собственности на основании решения суда.
Дело инициировано иском Шквыриной Н.Г., которая просит признать сделку – договор дарения 1/6 доли вышеуказанного жилого дома с бытовыми строениями и сооружениями, заключенную между Гринякиным Г.А. и ею состоявшейся, и признать за ней право собственности на 1/6 долю указанного недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Гринякина Р.М., исковые требования Шквыриной Н.Г. поддержала, пояснила, что совладельцами спорного жилого дома являются также она – Гринякина Р.М. и Лещенко Е.Г. по 1/6 доли, вторая половина жилого дома принадлежит Обуховой Т.А. Гринякин Г.А. после расторжения брака с 1987 года в доме не проживает. Шквырина Н.Г. до 1995 года проживала в доме, затем вышла замуж и уехала (адрес обезличен), но так как у нее ребенок инвалид, она по несколько месяцев проживает вместе с ней в доме, привозит его на обследование и лечение, а также несет вместе с ней бремя содержания дома.
Ответчик Гринякин Г.А. возражает против заявленных требований в связи с тем, что срок действия договора дарения закончился, но по нему право собственности не зарегистрировано. В настоящее время у него изменились обстоятельства, имеется двухлетний ребенок, нет жилья и ему нужна указанная доля в праве собственности на жилой дом.
Затем он пояснил, что возражает против исковых требований в связи с тем, что дочери при первоначальном рассмотрении дела скрыли его местонахождение, а в сентябре 2009 года у них произошел конфликт из-за того, что ему было отказано в денежных средствах на проведение сложной операции.
Третьи лица - Лещенко Е.Г. и Обухова Т.А. в судебное заседание не явились, в суд представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истицы поддерживают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истицы обоснованными.
Решением Белгородского районного суда от 13.06.1990 года за Гринякиным Г.А., Гринякиной Р.М., Коваль ( Лещенко) Е.Г. признано право собственности по 1/6 доли за каждым на домовладения, расположенного (адрес обезличен).
01 сентября 1999 года выдано свидетельство о государственной регистрации права по 1\6 доли за Гринякиным Г.А., Гринякиной Р.М., Коваль( Лещенко) Е.Г. на указанный объект недвижимости с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Договором дарения от 23.12.1999 года, удостоверенным нотариусом Белгородского нотариального округа подтверждается, что Гринякин Г.А. - отец истицы Шквыриной Н.Г. передал ей в дар 1/6 долю жилого дома по адресу: (адрес обезличен), состоящую из кирпичного строения полезной площадью 183,9 кв.м., в том числе жилой 140,8 кв.м. с бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней, пятью сараями, двумя погребами, гаражом, двумя уборными, штакетом, забором, металлической калиткой, двумя металлическими воротами и ограждением из металлической сетки. В БТИ Белгородского района Белгородской области указанный договор зарегистрирован не был.
Судом установлено, что ответчик с 1987 года в указанной половине жилого дома не проживает, бремя расходов на его содержание не несет, что не отрицали стороны в судебном заседании. Шквырина Н.Г.с 1987 года в 15-ти летнем возрасте оставалась проживать вместе с матерью Гринякиной Р.М. в спорном домовладении. После того, как ей была подарена 1\6 доля недвижимого имущества, вступила в его владение и пользуется им в течение длительного времени, несет наравне с другими собственниками расходы по содержанию подаренной ей доли домовладения. Это подтверждается квитанциями на прием налоговых платежей, квитанциями о приеме платежей по государственному обязательному страхованию, квитанциями об оплате земельного налога от Гринякиной Р.М.. Она пояснила, что истица наравне с ней оплачивает все платежи, но квитанции одни на ее имя, а также оказывает помощь в содержании дома и строений, их ремонте, а ответчик никаких расходов по содержанию имущества не несет.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Суд считает, что договор дарения, заключенный между истицей и ответчиком следует признать состоявшимся.
Как следует из уведомления УФРС по Белгородской области на имя Шквыриной Н.Г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена в связи с отсутствием заявления дарителя Гринякина Г.А. о государственной регистрации договора дарения.
В силу ст. 574 ч.3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не регистрировались, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации. На территории Белгородской области запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется с 25 декабря 1999 года.
Представитель истицы и ответчик по делу не оспаривали в судебном заседании, что стороны по договору исполнили все существенные условия договора, имущество фактически передано истице, но сделка не была зарегистрирована из-за юридической неграмотности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным вышеуказанного договора. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ ( ВС РФ ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении судебных споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В данном случае недвижимое имущество было передано истице и поэтому исковые требования полежат удовлетворению.
Никаких требований о признании договора дарения недействительным ответчиком не заявлялось. 22 января 2010 года истицей получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное домовладение, которое Гринякиным Г.А. не оспаривалось.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шквыриной Натальи Георгиевны к Гринякину Георгию Алексеевичу о признании договора дарения состоявшимся, признании права собственности на 1/6 долю жилого дома с хозяйственными строениями признать обоснованным.
Признать сделку дарения 1/6 доли жилого дома общей площадью 183,9 кв.м., в том числе жилой 140,8 кв.м. с бытовыми строениями и сооружениями, расположенных по адресу: (адрес обезличен) между Гринякиным Георгием Алексеевичем и Шквыриной Натальей Георгиевной состоявшейся.
Признать за Шквыриной Натальей Георгиевной право собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 183,9 кв.м., в том числе жилой 140,8 кв.м. с бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней по литером Г, сараями под литером Г1,Г2,Г4,Г5,Г6, погребами под литером Г3,Г7, гаражом под литером Б, уборными под литерами I, II, ограждением под литером III, IV, калиткой под литером V, воротами с калиткой под литером VI, ограждением под литером VII, воротами с калиткой под литером VIII, расположенные по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Судья Н.И. Воробьева