Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Горбачевой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавина Дмитрия Владимировича к администрации Белгородского района о прекращении права собственности и признании права выкупа земельного участка,
с участием представителя истца – адвоката Липовской Н.В., представившей ордер №19656 от 11.08.2010г.
Установил:
Булавин Д.В. является собственником здания промышленного назначения, общей площадью 287,6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), право собственности на строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При данном здании имеется земельный участок, который Булавин Д.В. имеет намерение выкупить. Однако земельный участок площадью 1533 кв.м. уже состоит на кадастровом учете под номером (номер обезличен), и по сведениям органов кадастрового учета принадлежит на праве коллективно-совместной собственности АОЗТ «Красный Октябрь», которое в настоящее время ликвидировано.
Дело инициировано иском Булавина Д.В. Просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1533 кв.м. за АОЗТ «Красный Октябрь», обязать отдел кадастрового учета Управления Росреестра по Белгородской области снять с кадастрового учета указанный земельный участок, и признать за ним право на выкуп земельного участка фактической площадью 1715 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчик – представитель администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, в письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальной собственности Белгородского района. Исковые требования Булавина Д.В. признает частично, полагая, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ истец имеет право лишь на выкуп земельного участка площадью 287,6 кв.м., расположенного непосредственно под строением, поэтому в остальной части иска просят отказать.
Третье лицо - представитель МИ ФНС №2 по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Наличие у истца права собственности на нежилое здание промышленного назначения, расположенное по адресу: (адрес обезличен) подтверждается договором купли-продажи №59 от 22.09.2008г., а также свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2009г. (л.д. 4-6). Согласно свидетельству общая площадь строения составляет 287,6 кв.м.
Как следует из ходатайства от 09.03.2010г. №49, администрации Беломестненского сельского поселения не возражает предоставить Булавину Д.В. в собственность за плату земельный участок площадью 1715 кв.м., на котором расположено нежилое здание, принадлежащее Булавину Д.В. (л.д.9).
Статья 36 ЗК РФ предусматривает, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно кадастровой выписке от 29.03.2010г., в настоящее время правообладателем спорного земельного участка площадью 1533 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), является АОЗТ «Красный Октябрь» (л.д.8), однако, по сведениям ФНС по состоянию на 14.07.2010г., в государственном реестре юридических лиц имеются сведения о ликвидации СПК (ранее АОЗТ» «Красный Октябрь» Белгородского района (л.д.7). При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении права собственности на указанный земельный участок за АОЗТ «Красный Октябрь» и снятии его с кадастрового учета следует признать обоснованными.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу ч.3 ст. 35 ЗК РФ, Булавин Д.В., как собственник строения, имеет преимущественное право покупки земельного участка, находящегося непосредственно под строением площадью 287,6 кв.м., поэтому в этой части иск Булавина следует признать обоснованным.
Требования истца в части признания права на выкуп земельного участка площадью 1715 кв.м. противоречат действующему законодательству и подлежат отклонению, поскольку в соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, обладают органы местного самоуправления, и истцу для оформления прав на земельный участок в большем размере, следует обратиться в администрацию Белгородского района – орган, наделенный полномочиями на распоряжение земельными ресурсами на территории Белгородского района.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Булавина Дмитрия Владимировича к администрации Белгородского района о прекращении права собственности и признании права выкупа земельного участка признать обоснованным частично.
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1533 кв.м. за АОЗТ «Красный Октябрь».
Обязать отдел кадастрового учета Управления Росреестра по Белгородской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1533 кв.м. за АОЗТ «Красный Октябрь».
Признать за Булавиным Дмитрием Владимировичем право на выкуп земельного участка площадью 287,6 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), на котором расположено нежилое здание промышленного назначения, принадлежащее Булавину Д.В. на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Судья: подпись: копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
справка: решение вступило в законную силу 06 сентября 2010 года.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
секретарь: И.М. Горбачева