22 сентября 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьи Воробьевой Н.И.
-при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием представителей истца по доверенности от 21.09.2010 года Галчинского А.А., по доверенности от 21.09.2010 года Богмацеры С.В., ответчиков Кривоносова Р.А., Логачевой Л.В., их представителя по ордеру №8551 от 22.09.2010 года Старкова В.Б., представителя Управления Росреестра по Белгородской области Никитской Е.Е. по доверенности от 11.05.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галчинской Елены Викторовны к Кривоносову Роману Анатольевичу, Логачевой Лидии Владимировне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
У С Т А Н О В И Л:
28 мая 2002 года Галчинской Е.В. на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 1250 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу : (адрес обезличен). 11 июня 2002 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации прав на указанный земельный участок.14 апреля 2008 года Галчинский А.А. заключил договор с ООО «Эко-Стиль» на оказание услуг по отчуждению объекта недвижимости: данного земельного участка и отдельно стоящих : дома площадью 186кв.м., гаража и летней кухни по цене не ниже 7 500 000 рублей. 15.10.1998 года Галчинская Е.В. выдала на имя Кривоносова Р.А. доверенность на оформление документов для договора купли-продажи, и продать спорный земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению.
Дело инициировано иском Галчинской Е..В., которая просит признать недействительной одностороннею сделку-выдачу доверенности от 15 октября 2008 года, недействительным договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2010 года и применить последствия недействительности сделки: вернуть ей вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании представители истицы Галчинский А.А. и Богмацера С.В. поддержали заявленные требования, ссылаясь на то, для погашения долга по кредиту истица взяла у К 350000 рублей и в качестве гарантии по данному займу выдала доверенность на распоряжение указанным земельным участком, который находился в залоге у банка. Намерений продавать земельный участок, на котором имеется дом, гараж и летняя кухня у нее не было. О том, что Кривоносов Р.А. продал земельный участок по выданной Г доверенности, она узнала в мае 2010 года.
Ответчики Кривоносов Р.А. и Логачева Л.В. исковые требования не признали и пояснили, что они изначально договорились с Г. о приобретении земельного участка и жилого дома и заключили предварительный договор о приобретении земельного участка, так как дом был недостроен, и на него не было документов. Они давали денежные средства на строительство дома 4 млн. 600 тысяч рублей, кроме 1млн.900 рублей за земельный участок, погасили 1 млн. 700 тысяч рублей задолженность перед банком за Галчинскую Е.В. По выданной ею доверенности Кривоносов Р.А. оформил договор купли-продажи данного земельного участка на жену Логачеву Л.В.
Представитель ответчиков Старков В.Б. полностью поддержал их доводы.
Представитель Управления Росрееестра по Белгородской области Никитская Е.Е. при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Она пояснила, что земельный участок и объект незавершенного строительства были зарегистрированы за Логачевой Л.В. на законных основаниях, согласно договора купли-продажи.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя не обоснованными.
15.11.2008 года между Галчинской Е.В. и Кривоносовым Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного по цене 1900000 рублей, с внесением этого платежа. Распиской от 15.10.2008 года Галчинская Е.В. подтвердила, что получила от Кривоносова Р.А. 1900000 рублей в счет оплаты за земельный участок площадью 1250 кв.м. под ИЖС по адресу : (адрес обезличен). Истица 15.10.2008 года выдала Кривоносову Р.А. доверенность на продажу вышеуказанного земельного участка, которая нотариально удостоверена. Галчинский А.А. выдал нотариально удостоверенное согласие Галчинской Е.В. на продажу спорного земельного участка. По указанной доверенности 03.02.2009 года Кривоносов Р.А. от имени Галчинской Е.В. продал спорный земельный участок Логачевой Л.В, что подтверждается договором купли-продажи, где указана та же цена 1900000 рублей, который зарегистрирован в УФРС по Белгородской области 05.02.2010 года. По передаточному акту от 03.02.2010 года земельный участок передан Логачевой Л.В. Земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 27.07.2010 года. 05.02.2010 года Логачевой Л.В.получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. 16.09.2010 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 87% готовности по адресу : (адрес обезличен). Погашение задолженности по кредитному договору подтверждается кассовым ордером от 03.02.2010 года
Доверенность на имя Кривоносова Р.А. от 15.10.2008 года, выданная Галчинской Е.В., удостоверена исполняющей обязанности нотариуса Белгородского нотариального округа Белгородской области П, в ней стоит подпись Галчинской Е.В.
Оформленный на основании данной доверенности договор купли-продажи от 03.02.2009 года по форме и содержанию соответствует требованиям закона, в нем согласованы все существенные условия договора в соответствии со ст.ст 549-551,554-558 ГК РФ. На заключение этой сделки в соответствии со ст.35 СК РФ получено согласие супруга Галчинского А.А.
Оспариваемый договор купли-продажи от 03.02.2009 года и переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеют отметки Управлении Федеральной регистрационной службы с указанием даты регистрации 05.02.2010 года.
Доводы представителей истицы о том, что у нее не было намерения продавать земельный участок и доверенность и согласие супруга выдавались для гарантии взятых в долг денежных средств в сумме 350000 рублей, ничем не подтверждаются и опровергаются материалами дела.
В силу ст.168 ГК РФ недействительной является сделка, которая не соответствует требованиям закона или иных правовых актов.
Мнимая сделка, то есть сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна ( ст. 170 ч.1 ГК РФ). По мнимой сделке стороны совершают сделку лишь для вида, зная, что она не будет исполнена и преследуют иные цели, нежели предусмотрены договором.
Истцом в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств недействительности сделки по этим основаниям, и не приведено ни одного факта, не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Поэтому не могут быть применены последствия недействительности сделки в порядке ст.167 ч.2 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Галчинской Елены Викторовны к Кривоносову Роману Анатольевичу, Логачевой Лидии Владимировне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления