Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Белгород 09 июля 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Н.И. Воробьевой,
при секретаре Л.А. Ларичевой,
с участием : истца Король А.С., представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Белгородского отделения № 8592 Евтушенко В.И. по доверенности от 15.11.2007 года, представителя Воронцова В.В. Штанько А.А. по доверенности от 18.03.2010 года, представителя УФССП по Белгородской области- Крупской О.А. по доверенности от 27.10.2009 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Король Александра Сергеевича к Воронцову Виталию Викторовичу, Воронцовой Алле Валерьевне, ОАО»Сбербанк России» в лице Белгородского отделения № 8592, Белгородскому районному отделу УФССП по Белгородской области об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.
УСТАНОВИЛ:
08 декабря 2009 года между Король А.С. Воронцовым В.В. и Воронцовой А.В. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)., согласно которого Воронцов В.В. продал 2\5 доли в праве общей долевой собственности, Воронцова А.В. продала 3\5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру стоимостью 2000000 рублей.
В тот же день стороны по договору обратились в УФРС по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сдали необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру.
15 января 2009 года Король А.С.получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что 11.01.2010 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанной квартиры.
Дело инициировано Король А.С., который просит освободить от ареста спорную квартиру, исключить ее из акта описи и ареста и отменить постановление судебного пристава исполнителя от 11.01.2010 г. об объявлении запрета на совершение регистрационных действий в отношении названной квартиры. Он ссылается на то, что все требования ГК РФ при составлении и подписании договора купли-продажи были соблюдены, условия договора купли-продажи выполнены, лиц, претендующих на спорную квартиру, не имелось, на момент подписания акта приема - передачи каких-либо ограничений на распоряжении квартирой у ответчиков не было и поэтому право собственности на квартиру перешло к нему в момент подписания акта приема передачи.
В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» в лице Белгородского отделения № 8592, Евтушенко В.И.исковые требования не признал, так как считает, что право требовать освобождение имуществ от ареста принадлежит собственнику, а право собственности на спорное имущество может возникнуть с момента государственной регистрации права, поэтому договор купли-продажи квартиры является незаключенным.
Представитель ответчика Воронцова В.В Штанько А.А. исковые требования признал, так как на момент заключения сделки никаких ограничений на квартиру наложено не было, арест судебным приставом-исполнителем на спорную квартиру был наложен после передачи квартиры Король А.С.
Ответчик Воронцова А.В. заявленные требования признала, указав на то, что 3\5 доли в вышеуказанной квартире на праве собственности принадлежали ей, на момент продажи квартиры никаких запретов на нее наложено не было.
Представитель ответчика –УФССП РФ по Белгородской области Крупская О.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что с названным постановлением судебного пристава-исполнителя Воронцов В.В. был ознакомлен, не обжаловал его, не предложил иное имущество для описи и 08.12.2009 года продал квартиру истцу, зная о наложении на неё ареста.
УФРС по Белгородской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о неявке по уважительной причине в суд не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными.
Воронцову В.В. на праве долевой собственности принадлежало 2\5 доли, а Воронцовой А.В. 3\5 доли в трехкомнатной квартире по адресу : (адрес обезличен).
20 октября 2009 года определением Белгородского районного суда по гражданскому делу по иску Сберегательного банка России (ОАО) в лице дополнительного офиса №8592/020 Белгородского отделения №8592 к Воронцову В.В., Воронцовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору был наложен арест на имущество Воронцова В.В. на сумму 1308320 рублей 50 копеек. Определением того же суда от 15 декабря 2009 года по гражданскому делу по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, в лице дополнительного офиса №8592/020 Белгородского отделения №8592 к Воронцову В.В., Воронцову С.В., Михель С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору был наложен арест на имущество ответчиков Воронцова В.В., Воронцова С.В., Михель С.Г. на сумму 251857 рублей 09 копеек. Копии определения были направлены для исполнения в Белгородский отдел УФССП по Белгородской области и в другие соответствующие организации.
08 декабря 2009г. между Король А.С. Воронцовым В.В. и Воронцовой А.В. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от 08 декабря 2009 года и необходимые документы были сданы в УФРС по Белгородской области для регистрации перехода права собственности на квартиру.
Стороны по договору признали и не оспаривали в судебном заседании, что ими были исполнены все существенные условия договора, имущество фактически передано заявителю, но сделка не была зарегистрирована по независящим от них причины. После передачи спорной квартиры Король С.А. является ее владельцем, так как отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости ( п.60 ВС РФ ВАС РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении судебных споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии со ст. 68 ФЗ РФ « Об исполнительном производстве» 9 в ред. ФЗ от 13.05.2008 года №66 –ФЗ ) мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника, в том числе: наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
В п.4 ст.80 Федерального закона РФ «Об исполнительном производстве» указано, что арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
11 января 2010 года судебным приставом -исполнителем Белгородского районного отдела судебных приставов УФССП по Белгородской области было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении указанной квартиры. На основании данного постановления 15 января 2010 года в адрес сторон по делу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до снятия данного запрета.
Однако, вышеуказанная квартира на момент ее продажи согласно определениям суда, не находилась под арестом. Постановлением от 11 января 2010 года судебный пристав-исполнитель во исполнение определения Белгородского районного суда от 15.12.2009 года также наложил только запрет на ее регистрацию, а не запрет на совершение сделок с ней. Кроме того, Воронцову В.В. в спорной квартире принадлежало 2\5 доли в праве собственности, а собственником 3\5 доли квартиры являлась Воронцова А.В, на имущество которой, никаких запретов и арестов не налагалось.
В связи с тем, что арест имущества должника включает в себя и запрет распоряжаться спорным имуществом, исковые требования, в том числе освобождение имущества от ареста и исключении из описи, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Король Александром Сергеевичем требования к Воронцову Виталию Викторовичу, Воронцовой Алле Валерьевне, ОАО «Сбербанк России» в лице Белгородского отделения № 8592, Белгородскому районному отделу УФССП по Белгородской области об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи, признать обоснованными.
Отменить постановление судебного пристава-исполнителя Белгородского районного отдела УФССП по Белгородской области от 11 января 2010 года о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). и освободить квартиру от ареста и исключить ее из описи.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение суда может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева