Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием

истца:

представителя колхоза имени Фрунзе – Авериной Т.Н.,

третьего лица:

представителя отдела опеки и попечительства администрации Белгородского района – Беседина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Соколовой Наталье Александровне, Соколовой Ксении Александровне, Андреевой Ольге Николаевне, Соколову Семену Александровичу, Соколову Александру Васильевичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Колхозом имени Фрунзе в 1978 году (адрес обезличен) построен многоквартирный жилой дом, в квартире №9 которого в настоящее время зарегистрированы и проживают Соколовы Н.А., К.А., С.А., А.В. и Андреева О.Н.

Дело инициировано иском представителя колхоза, который просил признать за колхозом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика (администрации Белгородского района) не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Соколовы Н.А., К.А., С.А., А.В. и Андреева О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель третьего лица (отдела опеки и попечительства администрации Белгородского района) возражал против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Предметом настоящего иска является квартира общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 13-16).

В техническом паспорте от 08 июня 1988 года владельцем всего многоквартирного жилого дома по этому же адресу указан колхоз имени Фрунзе (л.д. 19-36). В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 27 августа 2010 года спорная квартира является служебной, принадлежит колхозу, а в ней зарегистрированы и проживают Соколовы Н.А., К.А., С.А., А.В. и Андреева О.Н. (л.д. 102).

Инвентарной карточкой №60 и справкой колхоза имени Фрунзе от 08 мая 2008 года подтверждается, что упомянутый многоквартирный дом находится на балансе колхоза, а вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Белгородской области от 26 апреля 2010 года за колхозом признано право собственности на квартиры №1-4, 13 в нем (л.д. 17-18, 107-122).

Кроме того, согласно постановлению главы администрации Бессоновского сельского округа от 10 августа 1996 года об упорядочивании нумерации домов и названий улиц на территории Бессоновского сельского округа и справке этой же администрации от 01 июня 2007 года, земельный участок под многоквартирным домом, в котором расположена спорная квартира, выделен колхозу, что усматривается и из свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) (л.д. 103-105).

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов.

Из положений п.п. 4.1-4.3 этой инструкции видно, что БТИ при регистрации домов обязаны установить их собственников, а в силу п. 5.1 данные о праве собственности на жилые дома вносятся бюро технической инвентаризации в инвентаризационные карточки.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6.1 и 6.2 Инструкции после проведения первичной регистрации собственников жилых домов бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов, а изменения в правовом положении жилых домов заносятся в инвентаризационные карточки.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, действительно был построен колхозом имени Фрунзе в 1978 году, а в 1988 году поставлен им на технический учет. Нахождение многоквартирного жилого дома на балансе колхоза свидетельствует о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника.

В связи с изложенным, позиция представителя истца о возникновении у колхоза права собственности на спорную квартиру в связи со строительством многоквартирного дома, в котором она расположена, обоснована.

По этой причине, согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку такое право возникло до вступления указанного закона в силу, оно признается юридически действительным.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица с 22 марта 1994 года и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений (л.д. 126).

При таких обстоятельствах, учитывая неявку представителя администрации Белгородского района и ответчиков Соколовых Н.А., К.А., С.А., А.В. и Андреевой О.Н., не представивших возражений против иска, и принимая во внимание отсутствие у колхоза достаточной документации, позволяющей зарегистрировать право собственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством, суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Соколовой Наталье Александровне, Соколовой Ксении Александровне, Андреевой Ольге Николаевне, Соколову Семену Александровичу, Соколову Александру Васильевичу о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на квартиру общей площадью 51,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.