РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием истца Непиющих И.В., ответчиков Савченко Ю.А., Попова В.Н., представителей ООО «СтройЛюкс» Коптева А.С., по доверенности №21 от 25.10.2010 года Иванова А.Е., представителя ООО «Белзаказстрой» по доверенности от 05.08.2010 года Долженко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непиющих Игоря Всеволодовича к ООО «СтройЛюкс», ООО «Белзаказстрой», Савченко Юрию Анатольевичу, Попову Вячеславу Николаевичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о признании сделки недействительной и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
По договору генерального подряда на строительство индивидуальных жилых домов (адрес обезличен) от 01.08.2006 года ООО «СтройЛюкс» обязался выполнить работы по строительству 23 индивидуальных жилых домов (адрес обезличен), в том числе на земельном участке №33 площадью 1576 кв.м. ООО «Белзаказстрой» обязался на период строительных и иных работ предоставить им в пользование под строительство домов земельные участки и оплачивать ежегодную арендную плату за аренду земельных участков ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». 05.07.2007 года между ООО «СтройЛюкс» и Непиющих И.В. был заключен договор №03 инвестирования долевого строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа (адрес обезличен) общей площадью 141,7 кв.м. со встроенным гаражом с хозблоком площадью 40,4 кв.м. на указанном земельном участке. Оплата в размере 2500000 рублей была внесена Непиющих И.В. в ООО «СтроЛюкс», что подтверждается платежным поручением №287 от 06.07.2007 на сумму 2000000 рублей, приходными кассовыми ордерами (номер обезличен) от 08.08.2007 года на сумму 300000 рублей и №616 от 26.06.2008 года - 200000 рублей
Дело инициировано иском Непиющих И.В., который просит признать право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства и обязать ООО «СтройЛюкс» передать все необходимые документы, так как с 2008 года на объекте не ведутся никакие работы.
Затем истец дополнил исковые требования и просит также признать недействительной сделку: договор купли- продажи спорного недвижимого имущества, заключенный между Савченко Ю.А. и Поповым В.Н. как несоответствующей требованиям закона, так как он выполнил условия договора инвестирования долевого строительства, произвел оплату, а также прекратить право собственности за Савченко Ю.А. и Поповым В.Н., за которыми было зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства.
В судебном заседании истец Непиющих И.В. полностью поддержал свои исковые требования.
Представители ООО «СтройЛюкс» Коптев А.С. и Иванов А.Е. поддержали заявленные требования в связи с тем, что в период с 2006 по 2008 год ООО «СтройЛюкс» своими силами и за счет средств дольщиков на восьми земельных участках осуществляли строительством индивидуальных жилых домов согласно договора генерального подряда на строительство домов, заключенного с ООО «Белзаказстрой». Истцом было оплачено ООО «СтройЛюкс» 2500000 рублей, стоимость выполненных работ этого дома 2601294 рубля. ООО «Белзаказстрой» и Савченко Ю.А. в строительстве участие не принимали, и никаких законных прав на указанный жилой дом не имеют
Представитель ООО «Белзаказстрой» Долженко Н.В. исковые требования считает незаконными и необоснованными, так как договор на долевое участие в строительстве подлежит государственной регистрации и поэтому сделка между Непиющих И.В. и ООО «СтройЛюкс» является ничтожной. Договор генерального подряда между ООО «СтройЛюкс» и ООО «Белзаказстрой» также ничтожный, что указано в решении Арбитражного суда от 25.06.2009 года. ООО «Белзаказстрой» является арендатором земельного участка, истец не имеет право возводить строение на данном земельном участке.
Ответчик Савченко Ю.А. исковые требования не признал, так как договор генерального подряда между ООО «СтройЛюкс» и ООО «Белзаказстрой» является ничтожным, никаких отношений с истцом у ООО « Белзаказстрой» не было, разрешить вопрос по строительным материалам на участке ООО «СтройЛюкс» не захотели. Им был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого он зарегистрировал право собственности на спорный объект, а затем продал его Попову В.Н.
Ответчик Попов В.Н. исковые требования также не признал в связи с тем, что все правоуставливающие документы, разрешение на строительство у Савченко Ю.А. имелись, потому он приобрел указанный жилой дом.
Исследовав обстоятельства по делу по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что исковые требования являются необоснованными.
23.06.2010 года, 01.08.2006 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ООО «Белзаказстрой» заключили договор №19/11 и №23\11 аренды земельных участков, в том числе участка №33. Актом приема –передачи земельные участки были переданы в аренду ООО «Белзаказстрой».23.06.2010 года ООО «Белзаказстрой» и Савченко Ю.А. заключили договор субаренды земельного участка №1\10, в том числе и на участок №33 площадью 1576 кв.м., так как истек срок договора субаренды от 01.02.2010 года. Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.06.2009 года было установлено, что договор генерального подряда от 01.01.2006 года в части передачи земельных участков ООО «СтройЛюкс» является ничтожным, а ничтожные договоры не нуждаются в признании их недействительными судом и не требуют изменения или расторжения, так как никаких правоотношений не порождают.
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации ( Закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» №214 от 30.12.2004 года, ст.4,п.3). Договор №03 инвестирования долевого строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа (адрес обезличен), заключенный между ООО «СтройЛюкс» и Непиющих И.В. 05.07.2007 года в силу ст.168 ГК РФ, как несоответствующий закону, является ничтожным.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом..
В данном случае спорный объект недвижимости возведен без соответствующего разрешения на строительство, проектно-сметной документации, на земельном участке, право пользование на который было передано ООО «СтройЛюкс» ООО «Белзаказстрой» до заключения договора аренды земельных участков от 01.08.2006 года и им не принадлежало.
В адрес ООО «СтройЛюкс» 09.07.2009 года ООО «Белзаказстрой» направлялось письмо, в котором сообщалось, что на земельных участках находятся строительные материалы, необходимо до 25.07.2009 года предоставить на них документы и забрать принадлежащее им имущество.
Согласно ст.167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Поэтому к правоотношениям между ООО «СтройЛюкс» и Непиющих И.В. должно применяться указанное положение закона.
Доводы представителей ООО «СтройЛюкс» о том, что строительство производилось за счет их собственных средств и средств дольщиков, что подтверждается актами и справками выполненных работ и ООО «Белзаказстрой» и Савченко Ю.А. не имеют право на спорный объект, несостоятельны.
30.01.2010 года на общем собрании участников ООО «Белзаказстрой» Обществу было разрешено заключить договор субаренды земельных участков ( участок № 33)
На основании договора субаренды земельного участка №1 от 01.02.2010 года Савченко Ю.А. 04.06.2010 года получил свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 160,2 кв.м., степень готовности 34% по адресу: (адрес обезличен). 14 мая 2010 года ему выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома с мансардой и гаражом на указанном участке.
30.08.2010 года по договору купли-продажи недвижимого имущества Савченко Ю.А. продает Попову В.Н. спорный объект незавершенного строительства, передает по передаточному акту. В дополнительном соглашении к указанному договору указаны сведения о земельном участке, который принадлежал продавцу на праве субаренды.
15.10.2010 года Попову В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества не является сделкой прямо запрещенной законом, по форме и содержанию соответствует требованиям закона, в нем согласованы все существенные условия договора в соответствии со ст.ст 549-551,554-558 ГК РФ. Данная сделка не может быть признана судом недействительной.
В статье 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В ст. 235 ч.1 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом изложенных обстоятельств, оснований для прекращения права собственности на спорный объект за Савченко Ю.А. и Поповым В.Н. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Непиющих Игоря Всеволодовича к ООО «СтройЛюкс», ООО «Белзаказстрой», Савченко Юрию Анатольевичу, Попову Вячеславу Николаевичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 августа 2010 года, заключенного между Савченко Юрией Анатольевичем и Поповым Вячеславом Николаевичем недействительным, о прекращении права собственности на Савченко Юрием Анатольевичем и Поповым Вячеславом Николаевичем на объект незавершенного строительства, признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.