Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2010 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи:

Яковлева Д.В.

при секретаре:

Калинкиной С.Н.

с участием

истца:

представителя колхоза имени Фрунзе - Беспаловой М.А.,

ответчиков:

Самусь Г.И. и И.П., представителя администрации Белгородского района - Алдаева Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Самусь Галине Ивановне, Самусь Ивану Петровичу о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Колхозом имени Фрунзе в 1986 году построен жилой дом (адрес обезличен), в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают Самусь Г.И. и И.П.

Дело инициировано иском представителя колхоза, который просил признать за колхозом право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования; представитель ответчика (администрации Белгородского района) не возражал против иска; ответчики Самусь Г.И. и И.П. возражали против иска, сославшись на то, что в течение проживания в спорном жилом доме своими силами поддерживали его надлежащее состояние.

Заслушав пояснения указанных участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Спорным имуществом является жилой дом 1986 года постройки общей площадью 108,7 кв.м. расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 47-55).

В техническом паспорте по состоянию на 07 июля 1988 года владельцем жилого дома находящегося по той же улице (адрес обезличен) и имеющего аналогичный год постройки, идентичные конфигурацию, количество помещений и расположение на земельном участке, указан колхоз имени Фрунзе (л.д. 35-46).

Инвентарной карточкой №2567 подтверждается, что дом №66 1986 года постройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен) состоит на балансе колхоза (л.д. 27). В похозяйственных книгах за 2002-2009 годы владельцем этого дома записан колхоз, а в выписке из такой книги от 24 августа 2010 года указано, что он является служебным и принадлежит колхозу, а в нем зарегистрированы Самусь Г.И. и И.П. (л.д. 29-30, 56).

Из представленного в судебное заседание отчета колхоза по основным средствам за июнь 2010 года и платежного поручения от 23 июля 2010 года, видно, что спорный жилой дом включен в налогооблагаемую базу колхоза и с его стоимости колхозом оплачивается налог на имущество.

В соответствии с договором аренды №2996 от 01 августа 2008 года земельный участок под спорным жилым домом передан в аренду колхозу (л.д. 21-23).

Суд отмечает, что ГК РСФСР 1964 года (действовавший в период постройки дома) не содержал положений о регистрации права собственности на жилые помещения.

Согласно Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, регистрацию домов проводят БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов (п. 1.2). При этом согласно п. 2.2 этой же инструкции документами, подтверждающими право собственности на жилой дом, могут служить выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения.

В силу ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» (1990 года) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Оценивая вышеперечисленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом действительно построен колхозом имени Фрунзе в 1986 году, а в 1988 году поставлен на технический учет.

Оплата налога и заключение с колхозом договора аренды земельного участка под спорным домом свидетельствуют о реализации колхозом предусмотренных ст. 209 ГК РФ правомочий собственника спорного жилого дома.

По этой причине, суд исходит из того, что право собственности колхоза на спорное домовладение возникло в 1986 году в связи с его постройкой, то есть до вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в силу ст. 6 этого же закона оно признается юридически действительным.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается, что колхоз зарегистрирован в качестве юридического лица с 22 марта 1994 года и действует в настоящее время как полноправный участник гражданских правоотношений (л.д. 19).

Доводы Самусь Г.И. и И.П. о том, что колхоз не интересовался судьбой спорного жилого помещения в течение длительного времени, а ими производился его текущий ремонт, не является основанием для отказа в иске.

Закон не связывает утрату собственником своих прав в отношении жилого помещения в результате его поддержания в надлежащем состоянии лицами, проживающими в нем.

Кроме того, Самусь Г.И. и И.П. в судебном заседании не отрицали, что спорный жилой дом был предоставлен им колхозом, в период проживания в нем не был ими реконструирован, а оплату за проживание в доме они в течение всего этого времени вносили в колхоз.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны администрации Белгородского района и принимая во внимание отсутствие у колхоза документации о вводе дома в эксплуатацию (что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом), суд, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, считает заявленные требования обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск колхоза имени Фрунзе к администрации Белгородского района, Самусь Галине Ивановне, Самусь Ивану Петровичу о признании права собственности на домовладение признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за колхозом имени Фрунзе Белгородской области право собственности на жилой дом общей площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.

Судья подпись

Д.В. Яковлев

Копия верна

Судья

Д.В. Яковлев

Секретарь