РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 01 декабря 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Ястребинской Н.Н.,
-с участием представителя истца Курцева А.И.,
Представителя ответчика Администрации Белгородского района Алдаева Д.Н.,
-представителя ответчика Администрации Тавровского сельского поселения Цаца Е.В., Нижника В.А.,
ответчика Дергуновой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарикова Юрия Ивановича к Администрации Белгородского района, Администрации Тавровского сельского поселения, Управлению Росреестра по Белгородской области, Нестерову Анатолию Михайловичу, Дергуновой Валентине Михайловне о признании постановления Главы администрации Тавровского сельского округа недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Постановлением Главы администрации Дубовского сельсовета Белгородского района № 45 от 17 марта 1993 года Жарикову Ю.И. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (адрес обезличен). Свидетельство о праве собственности на земельный участок Жариков Ю.И. не получил, налоги не платил, участком не пользовался. Постановлением Главы администрации Тавровского сельского поселения от 11.09.2001 года указанный земельный участок был изъят из собственности Жарикова Ю.И. и в последующем продан с торгов Нестерову А.М. По договору купли-продажи от 27.09.2009 года Нестеров А.М. продал земельный участок Дергуновой В.М., которая на земельном участке возвела коробку жилого дома.
Дело инициировано заявлением Жарикова Ю.И., который в первоначальном заявлении просил признать незаконным кадастровый паспорт в соответствии с которым земельный участок площадью 1461 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности Нестерову А.М.
Заявлением от 05.10.2010 года истец увеличил размер исковых требований, просит признать незаконным постановление главы администрации Тавровского сельского округа Белгородского района № 204 от 11.09.2001 года об изъятии у него земельного участка (адрес обезличен), признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1461 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), от 28 марта 2007 года между Администрацией Белгородского района и Нестеровым Анатолием Михайловичем, право собственности Нестерова А.М., прекратить.
Заявлением от 08.11.2010 года истец увеличил размер исковых требований, просит истребовать у Дергуновой В.М. спорный земельный участок, прекратив ее право собственности.
Администрация Белгородского района обращалась со встречными требованиями к Жарикову Ю.И. о прекращении его права собственности на земельный участок, однако от данных требований отказалась и производство по делу в данной части исковых требований прекращено.
В судебном заседании представитель истца Курцев А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на незаконность изъятия земельного участка у Жарикова Ю.И. Сведения о собственнике земельного участка –Жарикове, хранись в перечне ранее учтенных земельных участках в границах кадастрового квартала.
Представители администрации Белгородского района, Тавровского сельского поселения, считают заявленные требования необоснованными и просят отказать в из удовлетворении, применить к возникшим правоотношениям срок исковой давности. Земельный участок был изъят у Жарикова в 2001 года в связи с тем, что истец его не обрабатывал, не оплачивал налоги, свидетельства о праве собственности не получал. У Жарикова имеется в собственности другой земельный участок (адрес обезличен). Просят отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности. Нестеров А.М. оплачивал налоги за земельный участок, оплатил подведение коммуникаций.
Нестеров А.М., будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.
Дергунова В.М. просит в иске отказать, так как она является добросовестным приобретателем. По договору от 27.08.2009 года купила спорный земельный участок у Нестерова А.М. за 590000 рублей, на участке начала строительство жилого дома.
Управление Росреестра по Белгородской области в лице представителя Г ходатайствует рассмотрении дела без их участия, не считает себя надлежащим ответчиком, так как не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которые регистрирует, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Дубовского сельсовета Белгородского района № 45 от 17 марта 1993 года Жарикову Ю.И. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (адрес обезличен). (л.д.6)
Постановлением главы администрации Тавровского сельского округа Белгородского района Белгородской области № 204 от 11.09.2001 года указанный земельный участок был изъят у Жарикова Ю.И. с зачислением в специальный земельный фонд Тавровского сельского округа. (л.д.23) На основании договора купли-продажи от 28.03.2007 года между Администрацией Белгородского района и Нестеровым А.М., во исполнение протокола № 2-б от 28.03.2007 года об итогах торгов по продаже в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, Нестерову А.М., в собственность был продан земельный участок, площадью 1461 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 28-31). Право собственности Нестерова А.М. было зарегистрировано в установленном законом порядке в УФРС по Белгородской области.
Из протокола № 2-б об итогах торгов по продаже в собственность земельного участка следует, что сведения о продаже с торгов спорного земельного участка были опубликованы в Белгородской районной газете «Знамя» от 28.02.2007 года № 26. Представитель истца не оспаривает того обстоятельства, что Жариков Ю.И. земельным участком не пользовался, налоги не оплачивал. Из справок Главы администрации Тавровского сельского поселения (л.д.93,94) также следует, что с момента выделения земельного участка и до проведения торгов 28.03.2007 года Жариков Ю.И. ни разу не оплачивал земельный налог, не использовал земельный участок, который зарос сорной растительностью.
Помимо прав собственника, гарантированных Конституцией РФ, федеральными законами, в силу ст. 210 ГК РФ собственник также несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Под бременем содержания имущества понимается необходимость поддерживать его пригодное для эксплуатации и безопасное состояние, оплачивать предусмотренные законом налоги и сборы, страховать имущество в случае необходимости.
Делая вывод о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что при должной степени заботливости и осмотрительности, истец мог узнать о том, что с 2001 года земельный участок у него изъят и в 2007 году предоставлен в собственность иному лицу. Истец должен был знать о нарушении своего права с 2001 года.
Требования о признании кадастрового паспорта недействительным, не подлежат удовлетворению. В ранее учтенных земельных участках земельный участок Жарикова Ю.И. числился под кадастровым номером (номер обезличен) (л.д. 7-9, 45-68). При регистрации 18.12.2006 года кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) были получены справки о том, что данный земельный участок никому не распределялся и не принадлежит. (л.д. 69-89).
Согласно ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов обязательно должна быть представлена копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на соответствующий объект недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был поставлен на учет как вновь сформированный по заявлению заместителя главы района Х. в последующем в собственности Нестерова А.М. зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 28.03.2007 года
На основании договора купли-продажи от 27.09.2009 года Нестеров А.М. продал земельный участок Дергуновой В.М. за 590000 рублей. (л.д. 36)
Документы на государственную регистрацию перехода права собственности были сданы Нестеровым А.М. и Дергуновой В.М. в УФРС по Белгородской области 27.08.2010 года. (л.д. 33) Право собственности Дергуновой В.М. на земельный участок зарегистрировано.
Как Нестеров А.М., так и Дергунова В.М. являются добросовестными приобретателями в отношении купленного ими земельного участка. Их добросовестность наличествовала как в момент заключения договора, направленного на отчуждение имущества, так и в момент поступления этого имущества в фактическое владение приобретателя. При заключении договора купли-продажи у Нестерова А.М. не имелось оснований усомниться в том, что земельный участок не является муниципальной собственности, так как сделка совершалась с Администрацией района, от администрации Тавровского сельского поселения были получены справки о том, что земельный участок никому не принадлежит. По правилам п. 1 ст. 302 ГК РФ спорный земельный участок от Нестерова А.М., Дергуновой В.М. мог быть истребован Жариковым Ю.И., если земельный участок выбыл из его владения помимо его воли. Однако судом установлено что земельный участок не находился во владении Жарикова Ю.В., он им никогда не пользовался.
В п. 3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан , разъясняется: когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.
Из объяснений Дергуновой В.М. следует, что в настоящее время она пользуется земельным участком, построила на нем коробку жилого дома. При таких обстоятельствах земельный участок не может быть истребован из собственности Дергуновой В.М. на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ. Факт ведения строительства жилого дома на земельном участке Дергуновой В.М. истец не оспаривает.
Учитывая доводы о пропуске срока исковой давности, о невозможности истребования земельного участка от добросовестных приобретателей, требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жарикова Юрия Ивановича признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
Районного суда В.Н. Сороколетов