РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием истицы Марченко Н.А., ответчиков Савченко Ю.А., Колесниковой С.Н., представителя ООО «СтройЛюкс» по доверенности №21 от 25.10.2010 года Иванова А.Е., представителя ООО «Белзаказстрой» по доверенности от 05.08.2010 года Долженко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Натальи Александровны к ООО «СтройЛюкс», ООО «Белзаказстрой», Савченко Юрию Анатольевичу, Колесниковой Светлане Николаевне о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о признании сделки недействительной и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
По договору генерального подряда на строительство индивидуальных жилых домов (адрес обезличен) от 01.08.2006 года ООО «СтройЛюкс» производил работы по строительству 23 индивидуальных жилых домов (адрес обезличен), в том числе на земельном участке (адрес обезличен) обязался на период строительных и иных работ предоставить им в пользование под строительство домов земельные участки и оплачивать ежегодную арендную плату за аренду земельных участков ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» по договору аренды от 01.08.2006 года. 25.09.2007 года между ООО «СтройЛюкс» и Марченко Н.А. был заключен договор №06 инвестирования долевого строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа (адрес обезличен) общей площадью 141,7 кв.м. со встроенным гаражом с хозблоком площадью 40,4 кв.м. на земельном участке. (адрес обезличен). 26.09.2007 года Марченко Н.А. произвела оплату стоимости жилого дома коттеджного типа и встроенного гаража с хозблоком в размере 3 500 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №100 от 26.09.2007 года.
Дело инициировано иском Марченко Н.А., которая просила признать за ней право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, так как к 10.12.2007 года был залит только фундамент и не произведено никаких работ. Строительные работы производились за ее счет, а с 2009 года никакие работы не велись.
Затем истица дополнила исковые требования и просит также признать недействительной сделку: договор купли- продажи спорного недвижимого имущества, заключенный между Савченко Ю.А. и Колесниковой С.Н., как несоответствующей требованиям закона, так как объект незавершенного строительства, построенный на ее денежные средства, на данный момент принадлежит постороннему лицу, а также прекратить право собственности за Савченко Ю.А. и Колесниковой С.Н., за которыми было зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства, хотя они были осведомлены, что помимо денежных средств в строительство дома и бани были вложены дополнительные средства и физическая сила всей ее семьи.
В судебном заседании истица Марченко Н.А. полностью поддержала свои исковые требования.
Представитель ООО «СтройЛюкс» Иванов А.Е. поддержал заявленные требования в связи с тем, что в период с 2006 по 2008 год ООО «СтройЛюкс» своими силами и за счет средств дольщиков на восьми земельных участках осуществляли строительством индивидуальных жилых домов согласно договора генерального подряда на строительство домов, заключенного с ООО «Белзаказстрой». Истицей было оплачено ООО «СтройЛюкс» 3 500 000 рублей, стоимость выполненных работ этого дома 4750481 рубль Марченко Н.А. за счет собственных средств построена баня стоимостью свыше 2500000 рублей. ООО «Белзаказстрой» и Савченко Ю.А. в строительстве участие не принимали, и никаких законных прав на указанный жилой дом не имеют
Представитель ООО «Белзаказстрой» Долженко Н.В. исковые требования считает незаконными и необоснованными, так как договор на долевое участие в строительстве подлежит государственной регистрации и поэтому сделка между Марченко Н.А. и ООО «СтройЛюкс» является ничтожной. Договор генерального подряда между ООО «СтройЛюкс» и ООО «Белзаказстрой» также ничтожный, что указано в решении Арбитражного суда от 25.06.2009 года. ООО «Белзаказстрой» является арендатором земельного участка, истица не имеет прав на этот участок и не может самостоятельно возводить на нем постройки.
Ответчик Савченко Ю.А. исковые требования не признал, так как договор генерального подряда между ООО «СтройЛюкс» и ООО «Белзаказстрой» является ничтожным, никаких отношений с истицей у ООО « Белзаказстрой» не было, разрешить вопрос по строительным материалам на участке ООО «СтройЛюкс» не захотели. Им был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого он зарегистрировал право собственности на спорный объект, а затем продал его Колесниковой С.Н.
Ответчик Колесникова С.Н. исковые требования не признала в связи с тем, что все правоуставливающие документы, разрешение на строительство у Савченко Ю.А. имелись, потому она приобрела указанный жилой дом.
Исследовав имеющиеся обстоятельства по делу по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что исковые требования являются необоснованными.
23.06.2010 года, 01.08.2006 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ООО «Белзаказстрой» заключили договор №19/11 и №23\11 аренды земельных участков, в том числе участка №38. Актом приема -передачи земельные участки были переданы в аренду ООО «Белзаказстрой».23.06.2010 года ООО «Белзаказстрой» и Савченко Ю.А. заключили договор субаренды земельного участка №1\10, в том числе и на участок №38 площадью 1535 кв.м., так как истек срок действия договора субаренды от 01.02.2010 года. Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.06.2009 года было установлено, что договор генерального подряда от 01.01.2006 года в части передачи земельных участков ООО «СтройЛюкс» является ничтожным, а ничтожные договоры не нуждаются в признании их недействительными судом и не требуют изменения или расторжения, так как никаких правоотношений не порождают.
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации (Закон « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» №214 от 30.12.2004 года, ст.4,п.3). Договор №06 инвестирования долевого строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа (адрес обезличен), заключенный между ООО «СтройЛюкс» и Марченко Н.А. 25.09.2007 года в силу ст.168 ГК РФ, как несоответствующий закону, является ничтожным.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В данном случае спорный объект недвижимости возведен без соответствующего разрешения на строительство, проектно-сметной документации, на земельном участке, право пользование на который было передано ООО «СтройЛюкс» ООО «Белзаказстрой» до заключения договора аренды земельных участков от 01.08.2006 года и им не принадлежало.
В адрес ООО «СтройЛюкс» 09.07.2009 года ООО «Белзаказстрой» направлялось письмо, в котором сообщалось, что на земельных участках находятся строительные материалы, необходимо до 25.07.2009 года предоставить на них документы и забрать принадлежащее им имущество.
Из отчета №2740 об оценке рыночной стоимости объектов незавершенного строительства- индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу : (адрес обезличен) от 04.09.2008 года следует, что рыночная стоимость спорного объекта незавершенного строительства составляет 581319 рублей.
Согласно ст.167 ч.2 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
Поэтому к правоотношениям между ООО «СтройЛюкс» и Марченко Н.А. должно применяться указанное положение закона.
Доводы представителей ООО «СтройЛюкс» о том, что строительство производилось за счет их собственных средств и средств дольщиков, что подтверждается актами и справками выполненных работ и ООО «Белзаказстрой» и Савченко Ю.А. не имеют право на спорный объект, несостоятельны.
30.01.2010 года на общем собрании участников ООО «Белзаказстрой» Обществу было разрешено заключить договор субаренды земельных участков ( участок № 38)
21.06.2010 года Савченко Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 150,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). 23.06.2010 года между ООО «Белзаказстрой» и Савченко Ю.А. был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка №1\10. 14 мая 2010 года ему выдано разрешение на строительство одноквартирного одноэтажного жилого дома с мансардой и гаражом на указанном участке. Земельному участку присвоен географический адрес и выдан кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства.
30.08.2010 года Савченко Ю.А. продал спорный объект незавершенного строительства Колесниковой С.Н., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества, и передал его согласно передаточного акта. В дополнительном соглашении к этому договору указаны сведения о земельном участке, который принадлежал продавцу на праве субаренды.
28.09.2010 года за Колесниковой С.Н. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства согласно свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества не является сделкой прямо запрещенной законом, по форме и содержанию соответствует требованиям закона, в нем согласованы все существенные условия договора в соответствии со ст. ст. 549-551,554-558 ГК РФ. Данная сделка не может быть признана судом недействительной.
В статье 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В ст. 235 ч.1 ГК РФ указано, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
С учетом изложенных обстоятельств, оснований для прекращения права собственности на спорный объект за Савченко Ю.А. и Колесниковой С.Н. не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Марченко Натальи Александровны к ООО «СтройЛюкс», ООО «Белзаказстрой», Савченко Юрию Анатольевичу, Колесниковой Светлане Николаевне о признании права собственности на объект незавершенного строительства, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 августа 2010 года, заключенного между Савченко Юрием Анатольевичем и Колесниковой Светланой Николаевной недействительным, о прекращении права собственности за Савченко Юрием Анатольевичем и Колесниковой Светланой Николаевной на объект незавершенного строительства, признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.