РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 29 декабря 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Ястребинской Н.Н.,
С участием истца-ответчика Лютенко Л.И. - Андреева А.В.,
-ответчиков- истцов Черных Н.В., Лютенко Р.В., их представителя Лейкина И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лютенко Лидии Ивановны к Черных Наталье Викторовне, Лютенко Руслану Викторовичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства, по встречному иску Черных Натальи Викторовны, Лютенко Руслана Викторовича к Лютенко Лидии Ивановне о признании права собственности на доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Решением Белгородского районного суда от 28.12.2009 года Д Черных Наталье Викторовне, Лютенко Руслану Викторовичу восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ЛА, умершего 01.09.2005 года и истцы признаны принявшими наследство. Свидетельство о праве на наследство по закону от 23.03.2007 года выданное на имя Лютенко Лидии Ивановны на 1/2 долю жилого дома (адрес обезличен), признано частично недействительным в размере 2/6 доли. Прекращено право собственности Лютенко Л.И. на 2/6 доли жилого дома (адрес обезличен). За Д признано право собственности на 1/6 доли, за Черных Н.В. на 1/12 доли, за Лютенко Р.В. на 1/12 доли жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 23.03.2010 года указанное решение изменено. В удовлетворении исковых требований Д отказано. За Черных Н.В. и Лютенко Р.В. признано право собственности по 1/8 доли за каждым в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
После получения свидетельства о праве на наследство в виде доли жилого дома, Лютенко Л.И. оформила в собственность земельный участок при доме площадью 1500 кв.м., получила свидетельство о праве на земельный участок.
На принадлежащем земельном участке Лютенко Л.И. построила объект незавершенного строительства лит А1 кадастровый номер (номер обезличен) площадью застройки 40,5 кв.м.
Дело инициировано иском Лютенко Л.И., которая просит признать за собой право собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Во встречном исковом заявлении, с учетом уточнения требований заявлением от 27.12.2010 года Черных Н.В. и Лютенко Р.В. просят признать за собой право собственности на земельный участок, по 1/4 доли за каждым, прекратив право собственности Лютенко Л.И. на 1/2 долю земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Лютенко Л.И. - Андреев А.В. поддержал исковые требования своего доверителя, встречные требования не признал. Ответчики могут ставить вопрос только о праве пользования земельным участком, занятой принадлежащей им частью строения.
Третье лицо Администрация Белгородского района в лице представителя Кириленко Н.С. против иска Лютенко Л.И. не возражают и ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия.
Черных Н.В. и Лютенко Р.В., их представитель Лейкин И.А. считают требования Лютенко Л.И. необоснованными, так как вопрос строительства объекта недвижимости с ними не согласовывался. Факт строительства объекта недвижимого имущества за счет средств Лютенко Л.И. не оспаривают. Свои требования поддерживают. Не возражают по мировому соглашению признать исковые требования Лютенко Л.И. в обмен на признание своих требований.
Выслушав объяснения сторон, их представителей исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Факт строительства Лютенко Л.И. за счет собственных средств объекта незавершенного строительства лит А1 кадастровый номер (номер обезличен) площадью застройки 40,5 кв.м. на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), подтверждается техническим паспортом БТИ от 01.07.2010 года (л.д. 26-31), представленными фотографиями (л.д.32-35), пояснениями представителя истицы, не оспаривается сторонами. Указанному объекту присвоен самостоятельный кадастровый номер.
В связи с тем, что разрешение на строительство указанной постройки не предъявлено, данная постройка является самовольной. Постройка возведена Лютенко Л.И. когда ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1500 кв.м. (л.д. 11)
Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 218, п. 3 ст. 222, 263 ГК РФ за Лютенко Л.И. может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.
Встречные исковые требования также подлежат удовлетворению. Федеральный закон N 118-ФЗ изменил содержание пункта 1 статьи 273 и абзаца первого пункта 2 статьи 552 ГК РФ, приведя их в соответствие с принципом единства земли и недвижимости, провозглашенным ЗК РФ. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из изложенного, заслуживают внимания доводы встречного иска о переходе к истцам и права собственности на земельный участок пропорционально их долям в праве собственности на строение, поскольку иное предусмотрено п. 4 ст. 35 ЗК РФ.
Также на основании ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят имущественные права. Как собственник жилого дома ЛА имел право оформить в собственность земельный участок. После его смерти это право перешло к собственнику жилого дома, которым стала Лютенко Л.И. Восстановив решением суда от 28.12.2009 года срок для принятия наследства Черных Н.В.и Лютенко Р.В. признаны принявшими наследство, следовательно они также имели право признать за собой право собственности на долю земельного участка, соразмерно доле жилого дома.
За Черных Н.В. и Лютенко Р.В. следует признать право собственности на земельный участок по 1/4 доли за каждым.
В связи с переходом права собственности на долю земельного участка к Черных Н.В. и Лютенко Р.В., подлежит прекращению право собственности Лютенко Л.И. на 1/2 долю земельного участка. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо погасить запись о регистрации (номер обезличен) от 08.06.2009 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Лютенко Лидии Ивановны признать обоснованными.
Признать за Лютенко Лидией Ивановной право собственности на объект незавершенного строительства лит А1 кадастровый номер (номер обезличен) площадью застройки 40,5 кв.м. на земельном участке по адресу: (адрес обезличен).
Исковые требования Черных Натальи Викторовны, Лютенко Руслана Викторовича, признать обоснованными.
Прекратить право собственности Лютенко Лидии Ивановны на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен).
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации (номер обезличен) от 08.06.2009 года.
Признать за Черных Натальей Викторовной, Лютенко Русланом Викторовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1500 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.Н. Сороколетов