Д
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 29 декабря 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Ястребинской Н.Н.,
-с участием истицы Пчелкиной З.И.,
- представителя ответчицы Шишацкого В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пчелкиной Зинаиды Ивановны к Багаури Зое Ивановне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Пчелкиной З.И. на праве собственности принадлежит 126/300 доли в праве собственности квартиры (адрес обезличен) (далее Квартира).
Право собственности на квартиру приобретено на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2010 года.
Квартира имеет 4 жилые комнаты, общая площадь 75,2 кв.м., жилая 46,4 кв.м.
Решением Белгородского районного суда от 06.11.2009 года между бывшими собственниками Переверзевой Надеждой Ивановной, Кузнецовой Мариной Ивановной, Кулешовой Ольгой Ивановной и Багаури З.И. определен порядок пользования квартирой. Багаури З.И. обязана не чинить препятствий в пользовании квартирой.
Решением Белгородского районного суда от 26.10.2010 года Багаури З.И. обязывалась не чинить препятствий в пользовании квартирой собственнику 126/300 доли квартиры Ульянову В.В.
Багаури З.И. занимает две комнаты квартиры на условиях договора социального найма.
Дело инициировано иском Пчелкиной З.И., которая просит вселить ее в Квартиру, обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании Квартирой, передать комплект ключей от квартиры, определить порядок пользования квартирой. В ее пользование выделить жилые комнаты № 3 площадью 12 кв.м. и № 4 площадью 7,6 кв.м. В пользование Багаури З.И. выделить жилые комнаты № 1 площадью 9,1 кв.м. и № 2 площадью 17,7 кв.м.. Помещения под № № 5,6,7,8,9 (кухню, коридор, ванную, туалет), оставить в общем пользовании.
Истица сослалась на то, что Багаури З.И. создает ей препятствия в пользовании квартирой, не открывает двери, не передает ключи. После приобретения доли в праве собственности она не может вселиться в квартиру, вынуждена была отправить назад машину с привезенными вещами. В настоящее время ей негде проживать, временно живет (адрес обезличен) у подруги. Площадь жилых комнат № 3 и № 4 (19,6 кв.м.) соответствует размеру ее доли в квартире 126/300.
Представитель ответчицы Шишацкий В.В. исковые требования не признал в полном объеме, сославшись на нарушение порядка приватизации доли квартиры первыми собственниками Переверзевой Н.И., Кузнецовой М.И., Кулешовой О. И.. Также сослался на то, что Багаури З.И. не чинит препятствий в пользовании. Пчелкина З.И. при вселении избила Багаури З.И.. поэтому совместное проживание будет проблематичным. Багаури З.И. обратилась с заявлением о привлечении Пчелкиной З.И. к уголовной ответственности по ст. 116 УК РФ.
Третье лицо Администрация Белгородского района в лице представителя по доверенности от 01.09.2010 года № 1190 Алдаев Д.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. При подготовке дела к судебному разбирательству Алдаев Д.Н. пояснил, что Администрация Белгородского района считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 174/300 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), (комнаты № 1 и № 2) является объектом муниципальной собственности. Багаури З.И., как наниматель этой доли на основании договора социального найма, чинит препятствия собственнику 126/300 доли квартиры Пчелкиной З.И.. На основании ст. 304 ГК РФ истец вправе требований устранений всяких нарушений ее права.
Выслушав объяснение истицы Пчелкиной З.И., представителя ответчицы Шишацкого В.В., исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Жилое помещение, порядок пользования которым просит установить истец, представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 75,2 кв.м., жилой 46,4 кв.м. по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается данными технического паспорта. (л.д. 6,7).
В техническом паспорте отражено, что по состоянию на 19.05.2008 года текущих изменений не имеется.
Пчелкиной З.И. на праве собственности принадлежит 126/300 доли в праве собственности квартиры (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. (л.д.8). Право собственности Пчелкина З.И. приобрела на основании договора купли-продажи от 10.11.2010 года у Ульянова В.В.
В спорной квартире также проживает Багаури З.И.. Администрация Белгородского района письмом от 10.12.2010 года исх. № 3177 подтверждает, что Багаури З.И. проживает на условиях договора социального найма, занимает комнаты № 1 и № 2.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч.1. ст. 288 ГК РФ и ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.
Жилые помещения предназначаются для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также определено жилищным законодательством.
С учетом указанных норм права истица вправе проживать в квартире, пользоваться ей.
Ответчица создает препятствия в пользовании квартирой. Ранее чинила препятствия бывшим собственникам 126/300 доли. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, материалами дела № 2-1332-2009, № 2-1645-2010. Утверждение представителя ответчицы о том, что Багаури З.И. не чинит препятствиям в пользовании, противоречит озвученной им же позиции о непризнании иска, позиции Багаури З.И., изложенной при подготовке дела к судебному разбирательству. В представленном представителем ответчицы постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела содержатся сведения о том, что 20.11.2010 года Багаури ЗИ. Не пускала Пчелкину З.И. в квартиру.
С применением ст. 304 ГК РФ исковые требования о вселении устранении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать комплект ключей от квартиры подлежит удовлетворению. Багаури З.И. обязана предоставить истице ключи от квартиры для изготовлений их копий за ее счет.
В соответствии со 1 ЖК РФ осуществление гражданами жилищных прав не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, может быть установлен судом.
Из технического паспорта следует, что Квартира имеет 4 жилые комнаты № 1(9,1 кв.м.), № 2 (17,7 кв.м.), № 3 (12 кв.м.), № 4 (7,6 кв.м.).
Площадь комнат № 3и № 4 по отношению к общей жилой площади соответствует размеру долей истца в праве собственности на квартиру. 19,6/46,4х100= 42/100, или 126/300.
В такой ситуации, исходя из необходимости защиты жилищных прав всех проживающих в квартире лиц, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой.
Порядок пользования квартирой, предложенный истцом соответствует установленному порядку пользования с прежними собственниками квартиры. Решением Белгородского районного суда от 06.11.2009 года, от 26.10.2010 года между бывшими собственниками Переверзевой Н.И., Кузнецовой М.И., Кулешовой О. И., а впоследствии Ульяновым В.В. и Багаури З.И. определен порядок пользования квартирой. В пользование Переверзевой Н.И., Кузнецовой М.И., Кулешовой О.И., а впоследствии Ульянова В.В. выделены жилые комнаты № 3 площадью 12 кв.м. и № 4 площадь. 7,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 19.05.2008 года. В пользование Багаури Зои Ивановны выделены жилые комнаты № 1 площадью 9,1 кв.м. и № 2 площадью 17,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 19.05.2008 года. Помещения под № № 5,6,7,8,9 (кухня, коридор, ванная, туалет), оставлены в общем пользовании сторон.
В такой ситуации, учитывая площадь квартиры, сложившийся порядок пользования, суд считает возможным взять за основу вариант порядка пользования, предложенный истцом.
Такой вариант порядка пользования не нарушает прав Багаури З.И.
Доводы представителя ответчицы о нарушении порядка приватизации бывшими собственниками правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеют. Доводы о том, что Пчелкина З.И. применила в отношении ответчицы физическую силу при вселении, не могут служить основанием для ограничения жилищных прав истицы, к тому же не доказан.
На основании ст. 211 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования об обращении решения к немедленному исполнению, в связи с отсутствием иного места жительства у истицы, нарушением ее гарантированных конституцией жилищных прав, прав собственника.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Пчелкиной Зинаиды Ивановны признать обоснованным.
Вселить Пчелкину Зинаиду Ивановну в (адрес обезличен).
Обязать Багаури Зою Ивановну не чинить препятствий Пчелкиной Зинаиде Ивановне в пользовании квартирой (адрес обезличен), передать комплект ключей от входной двери в квартиру.
Определить порядок пользования квартирой (адрес обезличен).
В пользование Пчелкиной Зинаиде Ивановне выделить жилые комнаты № 3 площадью 12 кв.м. и № 4 площадь. 7,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 19.05.2008 года.
В пользование Багаури Зои Ивановны выделить жилые комнаты № 1 площадью 9,1 кв.м. и № 2 площадью 17,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 19.05.2008 года.
Помещения под № № 5,6,7,8,9 (кухню, коридор, ванную, туалет), оставить в общем пользовании общей площадью 28,8 кв.м. оставить в общем пользовании сторон.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда В.Н. Сороколетов
в