Д
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 17 декабря 2010 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Ястребинской Н.Н.,
С участием представителя Гриша С.Д.- Густова И.С.,
Представителей Масалитиной Л.А.- Григорова М.В., Орловского М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриша Сергея Дмитриевича к Масалитиной Людмиле Афанасьевне, Максимову Александру Петровичу о признании свидетельств о праве на наследство недействительными, прекращении права собственности, признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности, по иску Масалитиной Людмилы Афанасьевны к Гриша Сергею Дмитриевичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен), принадлежали на праве собственности А, который в 2003 году выдал на имя Е доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению с правом получения денежных средств. После выдачи доверенности А выехал за пределы Белгородской области и умер 31.08.2009 года (адрес обезличен). Е продал принадлежащие А жилой дом и земельный участок за 77000 рублей Гриша С.Д., подписан акт передачи недвижимого имущества. В учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор не был зарегистрирован. Е умер 30.11.2006 года. С июня 2003 года Гриша С.Д. постоянно пользуется жилым домом и земельным участком. В 2010 году Масалитина Л.А. оформила наследственные права на спорные жилой дом и земельный участок, получив свидетельства о праве на наследство и зарегистрировав права на недвижимое имущество в УФРС по Белгородской области. В период рассмотрения дела в суде по договору от 01.10.2010 года Масалитина Л.А. продала жилой дом и земельный участок Максимову А.П.
Дело инициировано иском Гриша С.Д., который с учетом последнего увеличения размера исковых требований заявлением от 30.11.2010 года (л.д. 23-25), просит признать недействительной сделку между Масалитиной Л.А. и Максимовым А.П. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен), признать выданные Масалитиной Л.А. свидетельства о праве на наследство по закону недействительными, признать за собой право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, прекратив право собственности Масалитиной Л.А., признать свидетельства о праве собственности Масалитиной и регистрационные записи, недействительными.
В судебном заседании представитель истца Густов И.С. поддержал исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске. Требования Масалитиной Л.А. о вселении в жилой дом не признал.
Представители Масалитиной Л.А.- Григоров М.В., Орловский М.М. считают требования Гриша С.Д. необоснованными. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнены не надлежащим образом. А денежных средств за дом и земельный участок не получал. Право собственности до момента смерти было зарегистрировано на имя А. Гриша С.Д. не обращался с требованиями о понуждении к заключению договора купли- продажи. В установленном законом порядке Масалитина Л.А. продала жилой дом и земельный участок Максимову А.П. Требования о вселении Масалитиной Л.А. в дом поддерживают.
Ответчик Максимов А.П. на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его месте и времени.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования Гриша С.Д. подлежащими частичному удовлетворению, требования Масалитиной Л.А. не подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено и не оспаривается сторонами что А на 2003 год принадлежали на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и от 11.01.1984 года и свидетельства на право собственности на землю, жилой дом и земельный участок площадью 4752 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 35,36)
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом, от имени другого лица в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
24.04.2003 года Андросов А.П. выдал доверенность на имя Е на право обмена, продажи за цену и на условиях, по своему усмотрению принадлежащих ему на праве собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома со всеми строениями по адресу: (адрес обезличен), с правом получения денежных средств. (л.д.84) Доверенность нотариально удостоверена и не вызывает у суда сомнения в своей достоверности.
Судом установлено, что Е, действуя по доверенности, продал жилой дом и земельный участок истцу Гриша С.Д. за 77000 рублей. Требования, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, определенные ст.ст. 550, 555, 556 ГК РФ, соблюдены сторонами: составлены письменные расписки, предмет договора купли-продажи и его цена, подписан акт приема- передачи имущества. (л.д. 10,11,13, 78-80) Факт получения денежных средств Е в размере 77000 рублей подтверждается распиской от 02.08.2004 года.
01 июня 2003 года Гриша С.Д. купил у А жилой дом и земельный участок, окончательный расчет произведен 02.04.2008 года. В подтверждение купли-продажи жилого дома и земельного участка Е написаны расписки и акт от 01.06.2010 года, 02.04.2010 года. Однако сделка купли-продажи не была оформлена в порядке установленном законом.
В соответствии со ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между Гриша и Е были согласованы, подпись в расписках и передаточном акте принадлежит Е, поэтому указанный договор о купле-продаже считается заключенным.
Доводы представителей ответчика о том, что Е не подписывал расписки и акт приема- передачи опровергаются Заключением эксперта № 510/10-2 от 26.10.2010 года. (л.д. 73-77) Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения у суда не имеет. Заключение выполнено ГУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Доводы представителей ответчика о том, что А денежных средств за дом и земельный участок не получал, не имеют правового значения, так как доверенность на имя Е выдана с правом получения денежных средств. Правоотношения по поводу получения или неполучения денежных средств за дом возникли между А и Е.
Отсутствие государственной регистрации совершенной сделки по продаже жилого дома (п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, внести решение о регистрации сделки.
В связи со смертью А 31.08.2009 года (л.д.32) истец лишен возможности обратиться в суд с такими требованиями. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10 « некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 305 ГК РФ.
С 01.06.2003 года Гриша С.Д. постоянно проживает в приобретенном жилом доме, что не оспаривается Масалитиной Л.А. обратившей в суд с требованиями о вселении, так как Гриша С.Д. создает в этом препятствия. После вселения в жилой дом Гриша С.Д. произвел его электрофикацию и газификацию, сделал в доме ремонт, обложит дом кирпичом, что подтверждается соответствующими документами, представленными фотографиями. (л.д. 46-57, 60-64) Супруга истца- Г производила оплату налога за дом и земельный участок. (л.д.59)
Исследовав доказательства в совокупности, суд считает доказанным тот факт, что собственник жилого дома А имел намерение продать принадлежащее ему имущество, его воля была реализована представителем Е. После выдачи доверенности А уехал за пределы (адрес обезличен) и умер в 2009 году в (адрес обезличен), что указано в свидетельстве о смерти.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону серия (номер обезличен) от 21.05.2010 года, серия (номер обезличен) от 21.05.2010 года, выданных нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Воробьевой Л.В., номера в реестре нотариуса 2601 и 2604, Масалитина зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в УФРС по Белгородской области. (л.д. 39,40,99,100).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество. Поскольку спорное имущество было А продано, оно не должно входить в состав наследственной массы.
В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Выданные Масалитиной Л.А. свидетельства о праве на наследство, являются недействительными, поскольку выданы без учета того, что имущество наследодателем был продано.
На основании договора купли-продажи от 01.10.2010 года Масалитина Л.А. продала жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен), Максимову А.П. за 1200000 рублей. В Управлении Росреестра по Белгородской области право собственности зарегистрировано на имя Максимова А.П. (л.д.89,90)
По смыслу ст.ст. 260, 454, 549 ГК РФ право продавать земельный участок принадлежит только лицам, имеющим в собственности данный земельный участок. В связи с прекращением права собственности Масалитиной Л.А. на дом и земельный участок, она не имела права их отчуждать.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительность сделки в силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ влечет обязанность для каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке.
Применительно к возникшим правоотношениям последствия недействительности сделки предполагают возвращение земельного участка и жилого дома в собственность Масалитиной, денежных средств Максимову.
С учетом того, что Максимов не просит взыскать в его пользу с Масалитиной денежные средства, полученные ей по сделке, суд считает возможным не применять последствия признания сделки недействительной в данной части.
Максимов А.П. не лишен права самостоятельно обратиться с указанными требованиями.
Правила п. 1 ст. 302 ГК РФ к возникшим правоотношениям не подлежат применению. Названные правила в определенных случаях дают защиту добросовестному приобретателю-лицу, которое не знало и не должно было знать о приобретении имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. Добросовестность приобретателя должна наличествовать как в момент заключения договора, направленного на отчуждение имущества, так и в момент поступления этого имущества в фактическое владение приобретателя. До передачи владения лицо, заключившее договор с неуполномоченным отчуждателем, не является добросовестным приобретателем имущества.
Поскольку право владения недвижимым имуществом не переходило к Масалитиной Л.А., Максимову А.П., их нельзя признать добросовестными приобретателями.
Не подлежат удовлетворению требования Гриша С.Д. о признании недействительными свидетельств и записей о регистрации права собственности Масалитиной Л.А. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен), отказать, так как в связи с переходом права собственности к Максимову А.П. эти записи погашены, свидетельства утратили юридическую силу.
Исковые требования Масалитиной Л.А. о выселении Гриша С.Д. не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Учитывая, что на момент принятия решения Масалитина Л.А. не является собственником спорного жилого дома, ее требования не могут быть удовлетворены. Зарегистрирована Масалитина Л.А. и фактически проживает по другому адресу (адрес обезличен). (л.д.102)
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска Гриша С.Д. оплачена государственная пошлина в размере 2510 рублей (л.д. 2,4,7), за проведение почерковедческой экспертизы оплачено 2982 рублей (л.д. 69)
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст. 36 ФЗ от 2.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гриша Сергея Дмитриевича признать частично обоснованными.
Признать сделку- договор купли-продажи от 01.10.2010 года между Масалитиной Людмилой Афанасьевной и Максимовым Александром Петровичем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен), недействительными, прекратить право собственности Максимова А.П. на указанное недвижимое имущество, погасив регистрационные записи о его праве собственности.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону серия (номер обезличен) от 21.05.2010 года, выданное нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Воробьевой Л.В., номер в реестре нотариуса 2601-недействительным.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону серия (номер обезличен) от 21.05.2010 года, выданное нотариусом Белгородского нотариального округа Белгородской области Воробьевой Л.В., номер в реестре нотариуса 2604-недействительным.
Прекратить право собственности Масалитиной Людмилы Афанасьевны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен).
В части требования о признании недействительными свидетельств и записей о регистрации права собственности Масалитиной Людмилы Афанасьевны на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес обезличен), отказать.
Признать за Гриша Сергеем Дмитриевичем право собственности на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м. инвентарный номер (номер обезличен) и земельный участок площадью 4752 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Исковые требования Масалитиной Людмилы Афанасьевны к Гриша Сергею Дмитриевичу о выселении признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.
Обязать Масалитину Людмилу Афанасьевну выплатить Гриша Сергею Дмитриевичу 5492 рублей в возмещение понесенных судебных расходов.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Белгородского
районного суда В.Н. Сороколетов
в