РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Галины Павловны к Яковенко Сергею Павловичу, Яковенко Павлу Сергеевичу, Рындиной Елены Сергеевны, Администрации ОАО «Комсомолец» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на квартиру.
с участием истицы Яковенко Г.П., ответчиков Яковенко С.П., Яковенко П.С., Рындиной Е.С.
У С Т А Н О В И Л:
17 декабря 1992 года между администрацией совхоза «Комсомолец» Белгородского района и Яковенко Г.П. заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого ей в собственность на состав семьи из 4-х человек передана трехкомная квартира общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 44,0 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). На момент заключения договора кроме Яковенко Г.П. в квартире были зарегистрированы члены ее семьи: Яковенко С.П., Яковенко П.С. и Яковенко (Рындина) Е.С., однако их доли в праве собственности на квартире в договоре не определены.
Дело инициировано иском Яковенко Г.П., которая просит признать договор недействительным в части определения долей и площади объекта недвижимости, и просит признать за нею право собственности на указанную выше квартиру.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Ответчики Яковенко С.П., Яковенко П.С. и Рындина Е.С. исковые требования признали, пояснили, что отказываются от участия в приватизации спорной квартиры.
Ответчик - представитель ОАО «Комсомолец» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленного иска не имеют.
Третье лицо - представитель администрации Комсомольского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без участия их представителя, возражений против заявленного иска не имеют.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.1992 года Яковенко Г.П. на состав семьи из 4-х человек передана в собственность (адрес обезличен) (л.д.6). Согласно справке администрации Комсомольского сельского поселения на момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы помимо Яковенко Г.П., Яковенко С.П., Яковенко П.С. и Яковенко (Рындина) Е.С. (л.д.7). Однако в договоре приватизации доли указанных лиц не были определены.
Кроме этого, как следует и технической документации на спорную квартиру по состоянию на 08.11.2010г.г., ее общая площадь составляет 66,8 кв.м., в том числе жилая 39,4 кв.м. (л.д.-14), что не соответствует площади, указанной в договоре приватизации. Наличие в договоре этих несоответствий препятствует собственнику произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывает у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, а поэтому договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан подлежит признанию недействительным только в части определения долей участников приватизации и указания площади объекта недвижимости.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных положений закона, а также в связи с отказом от участия в приватизации остальных членов семьи истицы, суд считает заявленные Яковенко Г.П. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Яковенко Галины Павловны к Яковенко Сергею Павловичу, Яковенко Павлу Сергеевичу, Рындиной Елены Сергеевны, Администрации ОАО «Комсомолец» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 15 декабря 1992 года, заключенный между Яковенко Галиной Павловной и администрацией совхоза «Комсомолец» Белгородского района недействительным в части определения круга лиц и площади объекта приватизации.
Признать за Яковенко Галиной Павловной право собственности на квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд.
Судья: подпись: копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
справка: решение вступило в законную силу 27 декабря 2010 года.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
секретарь: Л.А. Ларичева