Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к Макаренко Юрию Петровичу, Макаренко Оксане Валерьевне, Макаренко Сергею Петровичу о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов, неустойки и штрафа и обращении взыскания на заложенное имущество,
с участием представителя истца Воловодова А.В., представившего доверенность от 11.01.2011г.,
ответчиков Макаренко Ю.П., Макаренко С.П.,
У С Т А Н О В И Л :
22 августа 2008 года между ССПКГ «Свой дом» и Макаренко Ю.П. был заключен договор (номер обезличен) о предоставлении денежных средств на возвратной основе, по условиям которого ответчик получил денежные средства в сумме 297 000 рублей для строительства индивидуального жилого дома на срок до 22 августа 2015 года по 1 процент годовых. Порядок и сроки возврата денежных средств определены п. 2.3 указанного договора.
Обязательство было обеспечено договорами поручительства (номер обезличен) от 22.08.2008 года, заключенными с Макаренко О.В. и Макаренко С.П., а также договором об ипотеке от 20.11.2008г., предметом которого явился земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1535 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Обязательства по договору о предоставлении денежных средств ответчик не исполнил, погашение долга не производил. Сумма задолженности по договору составляет 365 406 рублей 48 копеек.
Дело инициировано иском Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом», который просит расторгнуть указанный выше договор, взыскать солидарно с Макаренко Ю.П., Макаренко О.В. и Макаренко С.П. указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6854,06 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, установив начальную продажную цену в размере 300 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Воловодов А.В. поддержал заявленные требования.
Ответчики Макаренко Ю.П. и Макаренко С.П. исковые требования признали. Макаренко Ю.П. пояснил, что сумма задолженности по договору им не погашена в связи с финансовыми затруднениями.
Ответчица Макаренко О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Из договора (номер обезличен) от 22.08.200г. следует, что Макаренко Ю.П. истцом предоставлены денежные средства в сумме 300000 рублей для строительства индивидуального жилого дома на срок до 22.08.2015 года под 1 процент годовых. В п. 2.2 договора определен порядок возврата денежных средств и процентов за пользование ими (л.д.4-5).
Исполнение обязательства заемщика обеспечено договорами поручительства, заключенными с Макаренко О.В. и Макаренко С.П. (л.д.6,7) и договором об ипотеке земельного участка и жилого дома от 22.11.2008г. (л.д.8-9). Получение денежных средств Макаренко Ю.П. в сумме 297000 рублей подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от 08.09.2008 года.
Наличие задолженности по кредиту подтверждается расчетом задолженности по договору по состоянию на 24.11.2010г. (л.д.15-16).
Ответчик свои обязательства не исполняет по данному договору в соответствии со ст.ст. 309-310, 819 ГК РФ. Данного факта ответчики Макаренко Ю.П. и Макаренко С.П. не отрицают, расчет задолженности в судебном заседании не оспаривают.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.
В соответствии со ст. 393 п.1 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе неустойку в соответствии со ст. 330 ГК РФ.
На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Договором о предоставлении денежных средств и договорами поручительства предусмотрена ответственность поручителей за выполнение условий договора по сумме основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, а также штрафных санкций на день расчетов.
Поэтому согласно представленного расчета ответчики обязаны выплатить в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору.
На основании ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его расторжения. Суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами, предусмотренные условиями договора, ответчиками не выплачиваются.
16.11.2010 года истцом в адрес ответчиков были направлены уведомления о расторжении договора и возврате суммы займа и процентов, на которые они не ответили. Обстоятельства, из которых исходил истец при заключении договора, существенно изменились, так как он рассчитывал на выплату суммы долга и процентов ежемесячно.
На основании ст. 348 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований кредитора может быть обращено взыскание на заложенное по договору залога имущество.
В соответствии со ст.350 ч.1,3 ГК РФ суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги. Начальная цена заложенного имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен), по договоренности сторон в договоре об ипотеке определена в 300000 рублей, что не оспаривается ответчиками в судебном заседании.
Поэтому, суд считает необходимым принять за начальную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке - в размере 300000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 854,06 рублей.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней, то в соответствии с ч.1 ст.36 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок для исполнения решения суда, а также предусмотреть начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» к Макаренко Юрию Петровичу, Макаренко Оксане Валерьевне, Макаренко Сергею Петровичу о расторжении договора, взыскании задолженности, процентов, неустойки и штрафа и обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.
Расторгнуть договор о предоставлении денежных средств на возвратной основе (номер обезличен) от 22.08.2008 года, заключенный между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Макаренко Юрием Петровичем.
Обязать Макаренко Юрия Петровича, Макаренко Оксану Валерьевну, Макаренко Сергея Петровича выплатить в пользу Строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом» солидарно задолженность по договору о предоставлении денежных средств на возвратной основе (номер обезличен) от 22.08.2008 года: 297000 руб. - сумму основного долга, 20798,14 руб. - проценты по договору, 23017,50 руб. - штраф в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму выданных денежных средств, 24590,84 руб. - неустойку за несвоевременное внесение платежей, а всего 365 406 (триста шестьдесят пять тысяч четыреста шесть) рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 854 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 06 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке от 20.11.2008 года, заключенному между Строительно-сберегательным потребительским кооперативом граждан «Свой дом» и Макаренко Юрием Петровичем - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1535 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) и жилой дом общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым (условным) номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), установив начальную цену реализации заложенного имущества, с которой начинаются торги по договору об ипотеке от 20.11.2008 года в размере 300 000 рублей.
При неисполнении решения суда в течение 2-х месяцев со дня предъявления исполнительного листа для исполнения на сумму задолженности производить начисления и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% до дня исполнения судебного постановления.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья: подпись: копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева