РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой Галины Борисовны к ООО ПКФ «Экопластсервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
с участием представителя истца Сухаревой Г.Б. - Сопиной Е.И., представившей доверенность от 17.12.2010г. №8339,
У С Т А Н О В И Л:
24.10.2007 года между ООО ПКФ «Экопластсервис» и Сухаревой Г.Б. заключен договор о инвестировании строительства нежилого помещения, по условиям которого истица приняла долевое участие в инвестировании собственными средствами строительства нежилого помещения (магазина) строительный №(номер обезличен), общей проектной площадью 51,4 кв.м., расположенного на первом этаже 12-ти этажной блок-секции кирпичного жилого дома (адрес обезличен). Стоимость нежилого помещения по договору определена в размере 1953200 рублей. Ориентировочный срок сдачи окончания строительства - первое полугодие 2008 года.
Сухарева Г.Б. оплатила денежные средства по условиям указанного договора в полном объеме, однако строительство до настоящего времени не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. С учетом изменения нумерации квартир и уточнения площади офиса по обмерам БТИ, площадь по внутреннему обмеру указанного нежилого помещения составляет 47,8 кв.м., итого по объекту незавершенного строительства - магазин №(номер обезличен).
Дело инициировано иском Сухаревой Г.Б., которая просит признать за нею право собственности на нежилое помещение по указанному выше адресу как объект незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истицы Сопина Е.И. уточнила заявленные требования, просит признать за истицей право собственности на объект незавершенного строительства согласно кадастровому паспорту - нежилое помещение общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Представитель ответчика - ООО ПКФ «Экопластсервис» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных истцом требований возражений не имеет.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору от 15.11.2005г. о совместной деятельности, заключенному между ЗАО «Белгородское» по производству строительных материалов, ООО «Поликом-Стройсервис» и ООО ПКФ «Экопластсервис», на последнее возложена обязанность в полном объеме осуществляя функции заказчика, обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию не позднее 1-го полугодия 2007 года.
Договором о инвестировании строительства нежилого помещения от 24.10.2007 года, заключенным с ООО ПКФ «Экопластсервис», подтверждается, что Сухарева Г.Б. приняла долевое участие в инвестировании собственными средствами строительства нежилого помещения (магазина) строительного №(номер обезличен) общей проектной площадью 51,4 кв.м., расположенного на 1-м этаже 12-ти этажного блок-секционного кирпичного жилого дома по (адрес обезличен) (л.д.4-5), и произвела его оплату в размере 1923200 руб., что подтверждается платежным поручением от 31.10.2007 года (л.д.12). Истица внесена в реестр дольщиков от 30.07.2009г. по квартирам в 12-ти этажной блок-секции жилого дома по (адрес обезличен) (л.д.15-16).
Ориентировочный срок окончания строительства по условиям данного договора предусмотрен в 1-м полугодии 2008 года. Однако ответчиком ООО «Экопластсервис» указанный срок исполнения обязательства нарушен.
Из договора о совместной деятельности от 15.11.2005г. усматривается, что ООО ПКФ «Экопластсервис» приняло на себя обязательство завершить строительство объекта недвижимости в указанный срок, однако, до настоящего времени не исполнило обязательства по вводу дома в эксплуатацию, поэтому, спорная квартира является объектом незавершенного строительства.
Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
С истицей заключен договор строительного подряда, к которому применимы нормы Закона «О защите прав потребителей». Статья 13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что за нарушением прав потребителей продавец (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 708 ч.1, 3 ГК РФ, ст. 27 п.1,2 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.1996 года №2-ФЗ, от 17.12.1999 года № 212-ФЗ, от 30.12.2001 года №196-ФЗ) исполнитель обязан осуществить выполненные работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работ может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы.
Как установлено судом, в данном случае имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства по договору со стороны ООО ПКФ «Экопластсервис».
Статья 309 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.
В силу ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона, суд считает, что исковые требования истицы следует признать обоснованными.
Суд считает возможным не производить взыскание штрафа с ответчика в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о предъявлении Сухаревой Г.Б. требований к ООО ПКФ «Экопластсервис» о добровольном исполнении обязательства по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Сухаревой Галины Борисовны к ООО ПКФ «Экопластсервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованным частично.
Признать за Сухаревой Галиной Борисовной право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд.
Судья: подпись: копия верна:
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
справка: решение вступило в законную силу 31 января 2011 года.
Судья Белгородского
районного суда Н.И. Воробьева
секретарь: Л.А. Ларичева