Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2011 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи

Лукьяновой Л.Н.

при секретаре

Шардаковой Д.Ю.

с участием истца Рыбина Ю.Д., представителя ответчика администрации Белгородского района Алдаева Д.Н. (доверенность от 01.09.2010г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыбина Юрия Дмитриевича к администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Рыбин Ю.Д. является собственником 44/100 доли в праве собственности на жилой дом (адрес обезличен), состоящий из двух изолированных частей. Право собственности на 56/100 долей указанного дома ни за кем не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Дело инициировано иском Рыбина Ю.Д., который с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на целый жилой дом.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, по основаниям, указанным в иске. Пояснив, что занимаемое им спорное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение, с отдельным входом, лицевым счетом, коммуникациями. Владельцами другой части дома является семья Глазычевых, спора о порядке пользования домом между жильцами не имеется, жилой дом фактически разделен, каждый из совладельцев пользуется только своим жилым помещением.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Глазачев А.М., Глазачева Л.Г., Глазачев А.А., представитель администрации Майского сельского поселения Белгородского района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Заслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2002 года подтверждается, что истцу на основании договора купли-продажи от 13.02.2002 года принадлежит 44/100 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 232,8 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) при этом права иных лиц на этот жилой дом не зарегистрированы (л.д. 7,9).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 11 марта 2002 года истец является собственником земельного участка общей площадью 1860 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 8).

Собственником смежного земельного участка по адресу (адрес обезличен) является Глазачев А.А., что следует из пояснений третьих лиц (совладельцев дома) и из свидетельства о праве собственности на землю, выписки из похозяйственных книг администрации (л.д. 13, 36). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно справки администрации Майского сельского поселения (л.д.19) улица (адрес обезличен), и в настоящее время имеет географический адрес: (адрес обезличен).

Из технического паспорта спорного жилого дома (л.д.20-24) видно, что жилые помещения в указанном доме, представляет собой изолированные помещения с отдельными входами, системами коммуникации (л.д. 18-23).

Согласно техническому заключению БТИ Белгородского района (л.д.4-6) следует, что истец фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 103,5 кв.м., в том числе жилой 69,7 кв.м. и служебными строениями и сооружениями: сараем, погребом, гаражом, воротами с калиткой, ограждениями (л.д. 5-8).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Суд отмечает, что истец является единственным собственником жилого дома, право которого зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем его доводы о невозможности раздела жилого дома по соглашению сторон заслуживают внимания.

Поскольку истец фактически пользуется изолированной частью домовладения, с отдельным входом и обособленным отоплением, коммуникациями, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц (совладельцев жилого дома), с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за ним право собственности на спорную часть жилого дома.

В связи с выделением истцом своей доли в натуре и признании за ним права собственности на обособленный объект недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес обезличен).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рыбина Юрия Дмитриевича к администрации Белгородского района о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за Рыбиным Юрием Дмитриевичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 103,4 кв.м., в том числе жилой 69, 7 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж (лит.Б), сарай (лит. Г), погреб (лит. Г1), ворота с калиткой (лит. I), ограждение (Лит.II), ограждение (Лит.III), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности на целый жилой дом общей площадью 232,8 кв.м., в том числе жилой 152,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от 11 марта 2002 года за Рыбиным Юрием Дмитриевичем 44/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.