Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород15 февраля 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лящовской Л.И.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием: истцов Манаенковой Н.А., Манаенковой Т.А., Шевцова С.С., ответчиков Шевцова С.П., Манаенкова Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаенковой Натальи Алексеевны, Манаенковой Татьяны Алексеевны, Шевцова Сергея Сергеевича к Шевцову Сергею Петровичу, Манаенкову Евгению Алексеевичу о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, определении долей и признании права собственности, в том числе порядке наследования по закону,
установил:
05 ноября 1992 года между администрацией совхоза «Заря» и Манаенковой Надеждой Ивановной заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ей на состав семьи шесть человек была передана в собственность квартира (адрес обезличен) общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м. 23 января 2010 года умерла Манаенкова Н.И., являвшаяся участником приватизации.
Дело инициировано иском Манаенковой Н.А., Манаенковой Т.А., Шевцова С.С., которые просили признать указанный договор недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, не определения их долей, объекта приватизации, его адреса и площади; определить доли в праве собственности и признать за ними в равных долях право собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования по закону после смерти Манаенковой Н.И.
В судебном заседании истцы поддержали требования.
Ответчики Шевцов С.П., Манаенков Е.А. исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что отказываются от своих долей в праве собственности на спорное жилое помещение как в порядке приватизации, так и в порядке наследования по закону после смерти Манаенковой Н.И.
Представитель ответчика – ОАО «Заря» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Манаенкова Н.И. с членами своей семьи приобрели право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного (дата обезличена) (л.д. 10).
Справкой администрации Беловского сельского поселения подтверждается, что на момент заключения договора приватизации истцы, а также Манаенкова Н.И. были зарегистрированы и проживали в спорном жилом помещении (л.д. 21), следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ оно должно было передаваться им в общую долевую собственность – по 1/6 доле за каждым.
В настоящее время Шевцов С.П. и Манаенков Е.А., которые были включены в число лиц, участвующих в приватизации спорного жилого помещения, изъявили желание воспользоваться предусмотренным ст. 236 ГК РФ правом отказа от права собственности, и отказываются от своих долей в праве собственности.
Спорное жилое помещение представляет собой не квартиру, как указано в договоре приватизации, а часть жилого дома общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., что подтверждается технической документацией (л.д. 11-19).
На основании постановления главы администрации Беловского сельского поселения от 13 апреля 2010 года указанной части домовладения присвоен географический адрес: (адрес обезличен).
23 января 2010 года умерла Манаенкова Надежда Ивановна.
Согласно представленным документам (свидетельств о рождении) истцы, а также ответчик Манаенков Е.А., являются детьми наследодателя, следовательно, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону.
Манаенков Е.А. воспользовался предусмотренным ч. 1 ст. 1157 ГК РФ правом отказа от наследства и отказался от доли в наследстве после смерти матери, что подтверждается заявлением, имеющемся в наследственном деле, и пояснениями, данными в судебном заседании.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.
Таким образом, наследственное имущество состоит из 1/6 доли спорного жилого помещения, земельного участка площадью 900 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) и денежных вкладов.
Истцы приняли наследство в виде земельного участка и денежных вкладов, что подтверждается выданными нотариусом свидетельствами о праве на наследство по закону.
Поскольку истцами частично принято наследство в виде вышеуказанного имущества, следовательно, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, они приняли все причитающееся им наследство, в состав которого также входит доля в спорном жилом помещении.
Кроме того, истцы приняли наследство, поскольку совершили действия, предусмотренные ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно продолжают проживать в жилом доме.
Завещания в данном случае не имеется. Суд приходит к выводу, что наследование должно происходить по закону (ч. 2 ст. 218 ГК РФ), то есть за истцами должно быть признано право собственности на наследуемое имущество в равных долях.
Допущенные в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ошибки в части круга лиц, неопределения долей, объекта приватизации, его адреса и площади лишают истцов возможности открыто владеть и пользоваться своим имуществом, распоряжаться им по своему усмотрению, хотя они приобрели спорное жилое помещение в установленном законом порядке, открыто и добросовестно пользуются им, несут расходы по его содержанию, но по независящим от них причинам не имеют возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, и за истцами должно быть признано право собственности на часть жилого дома, в том числе на долю в порядке наследования по закону после смерти матери Манаенковой Н.И. Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Манаенковой Натальи Алексеевны, Манаенковой Татьяны Алексеевны, Шевцова Сергея Сергеевича к Шевцову Сергею Петровичу, Манаенкову Евгению Алексеевичу о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным, определении долей и признании права собственности, в том числе порядке наследования по закону, признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 05 ноября 1992 года между администрацией совхоза «Заря» и Манаенковой Надеждой Ивановной, недействительным в части круга лиц, неопределения долей, объекта приватизации, его адреса и площади.
Определить доли в праве собственности на часть жилого дома (адрес обезличен) за Манаенковой Натальей Алексеевной, Манаенковой Татьяной Алексеевной, Шевцовым Сергеем Сергеевичем, Шевцовым Сергеем Петровичем, Манаенковым Евгением Алексеевичем, Манаенковой Надеждой Ивановной по 1/6 доле за каждым.
Признать право собственности на часть жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), за Манаенковой Натальей Алексеевной, Манаенковой Татьяной Алексеевной, Шевцовым Сергеем Сергеевичем по 1/3 доле за каждым (1/6 доля за каждым по договору приватизации + 1/6 доля за каждым в порядке наследования по закону после смерти матери – Манаенковой Надежды Ивановны, умершей 23 января 2010 года).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
СудьяподписьЛ.И. Лящовская
копия верна:
СудьяЛ.И. Лящовская