| Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации | ||||
| 28 февраля 2011 года | г. Белгород | |||
| Белгородский районный суд Белгородской области в составе: | ||||
| председательствующего судьи: | Яковлева Д.В. | |||
| при секретаре: | Паниной В.В. | |||
| рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корнева Ивана Ивановича к администрации Белгородского района, администрации Ериковского сельского поселения, Корневой Марии Ивановне, Корневу Сергею Ивановичу, Головенко Татьяне Ивановне, Рожнову Александру Михайловичу, Рожновой Людмиле Александровне, Рожнову Максиму Александровичу, Городовой Веронике Викторовне о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, | ||||
| с участием истца – Корнева И.И., ответчиков – Корневой М.И. и Рожновой Л.А., | ||||
| У С Т А Н О В И Л:15 декабря 1992 года в собственность Корнева И.И. на состав семьи из четырех человек передана квартира в (адрес обезличен). 04 декабря 1995 года ему был передан в собственность земельный участок под указанным жилым помещением.В результате технической инвентаризации было установлено, что вышеуказанное жилое помещение является частью жилого дома состоящего из двух изолированных частей. Титульными собственниками второй части дома являются Рожновы А.М., Л.А., М.А. и Городова В.В., за каждым из которых зарегистрировано по 1/8 доле в праве собственности на целый жилой дом, включая часть дома, занимаемую истцом и его семьей. Дело инициировано иском Корнева И.И., который, увеличив заявленные требования, просил признать договор приватизации недействительным в части объекта приватизации, круга лиц и площади, произвести реальный раздел жилого дома, прекратить право общей долевой собственности, признать за ним и Рожновыми А.М., Л.А., М.А. и Городовой В.В. право собственности на занимаемые части жилого дома, признать за ним право собственности на земельный участок расположенный под принадлежащей ему частью жилого дома. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчики Корнева М.И. и Рожнова Л.А. не возражали против удовлетворения иска.Ответчики Корнев С.И., представители администрации Ериковского сельского поселения и администрации Белгородского района не явились, обратились с письменными ходатайствами о рассмотрении дела без их участия.Ответчики Головенко Т.И., Рожновы А.М., М.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Ответчица Городова В.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом, возвратившимся с отметкой об истечении срока хранения.Заслушав пояснения явившихся участников процесса и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.Из договора приватизации от 15 декабря 1992 года видно, что истцу была передана в собственность квартира площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен). Впоследствии указанному жилому помещению присвоен географический адрес: (адрес обезличен), о чем свидетельствует постановление администрации Ериковского сельского поселения от 28 октября 2010 года №40 (л.д. 11, 27). Согласно техническому и кадастровому паспортам от 28 октября 2009 года, по вышеуказанному адресу расположена часть жилого дома общей площадью 79,9 кв.м. с хозяйственными строениями: гаражом, погребом, двумя ограждениями, сараем, калиткой и воротами с кадастровым номером (номер обезличен) (л.д. 12-20).Техническим заключением БТИ Белгородского района от 08 февраля 2011 года повреждается, что в пользовании Рожновых А.М., Л.А., М.А. и Городовой В.В. фактически находится часть жилого дома общей площадью 65,4 кв.м. со служебными строениями: двумя гаражами, двумя сараями, погребом, навесом, воротами, калиткой и ограждением. Выпиской из похозяйственной книги от 14 декабря 2009 года, свидетельством о праве собственности на землю от 04 декабря 1995 года и кадастровым паспортом от 28 декабря 2009 года подтверждается, что истцу в собственность был передан земельный участок площадью 0,12175 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен) и имеющий в настоящее время кадастровый номер (номер обезличен) (л.д. 23-25). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.Суд принимает во внимание закрепленный в ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также отсутствие со стороны ответчиков Корневых М.И., С.И. и Головенко Т.И. (проживавших в спорном жилом помещении в период его приватизации – л.д. 22) возражений против иска, которое расценивается судом как согласие на передачу спорного жилого помещения в собственность истца.Согласно ст.ст. 168, 180 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Учитывая неверное указание в договоре приватизации объекта приватизации, его площади и лица, которому оно передается в собственность, суд находит обоснованным иск о признании такого договора недействительным в указанной части.Принимая во внимание изложенные обстоятельства и выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 ноября 2010 года (согласно которой за Рожновыми А.М., Л.А., М.А. и Городовой В.В. зарегистрировано по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом), суд исходит из того, что истец и указанные ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом.Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Суд отмечает, что жилой дом, в котором проживают истец и ответчики Рожновы А.М., Л.А., М.А. и Городова В.В., состоит из двух изолированных частей поставленных на технический учет в качестве таковых.По этой причине, требования о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании за каждой из сторон права собственности на занимаемые им части жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.Что касается иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок под принадлежащей ему частью жилого дома, то он, в силу ст. 12 ГК РФ, также подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие в выданном истцу свидетельстве о праве собственности точного географического адреса земельного участка и его кадастрового номера лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности в предусмотренном законом порядке. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд | ||||
| Р Е Ш И Л: | ||||
| Иск Корнева Ивана Ивановича к администрации Белгородского района, администрации Ериковского сельского поселения, Корневой Марии Ивановне, Корневу Сергею Ивановичу, Головенко Татьяне Ивановне, Рожнову Александру Михайловичу, Рожновой Людмиле Александровне, Рожнову Максиму Александровичу, Городовой Веронике Викторовне о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок признать обоснованным и удовлетворить.Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 15 декабря 1992 года, заключенный между администрацией опытного хозяйства «Белгородское» Белгородского района и Корневым Иваном Ивановичем недействительным в части круга лиц, объекта приватизации и его площади.Произвести реальный раздел жилого дома площадью 131,1 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).Признать за Корневым Иваном Ивановичем право собственности на часть жилого дома общей площадью 79,9 кв.м. с хозяйственными строениями: гаражом (лит. Б1), погребом (лит. Г2), ограждениями (лит. I, VII), сараем (лит. Г5), калиткой (лит. IV) и воротами (лит. VIII) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).Признать за Рожновым Александром Михайловичем, Рожновой Людмилой Александровной, Рожновым Максимом Александровичем, Городовой Вероникой Викторовной за каждым по 1/4 доле в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 65,4 кв.м. со служебными строениями: гаражами (лит. Б, Б2), сараями (лит. Г, Г3), погребом (лит. Г1), навесом (лит. Г4), воротами (лит. II), калиткой (лит. III) и ограждением (лит. V), расположенную по адресу: (адрес обезличен).Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать за Корневым Иваном Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 1217,5 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). | ||||
| Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд. | ||||
| Судьяподпись | Д.В. Яковлев | |||
| Копия верна | ||||
| Судья | Д.В. Яковлев | |||
| Секретарь | В.В. Панина | |||
| Справка: решение не вступило в законную силу на 01 марта 2011 года. | ||||
| Судья | Д.В. Яковлев | |||
| Секретарь | В.В. Панина | |||