РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 годаг. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьиВоробьевой Н.И.,
при секретареЛаричевой Л.А.,
участием истца Письменова В.Е., ответчицы Лозиной А.Е., ее представителя по доверенности от 11.01.2011 года Лазаревой Л.Э,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Письменова Владимира Егоровича к Лозиной Алевтине Егоровне о разделе дома и хозяйственных построек в натуре между собственниками.
УСТАНОВИЛ:
Письменову В.Е. и Лозиной А.Е. принадлежит по 1\2 доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Дело инициировано иском Письменова В.Е., который просит произвести реальный раздел указанного жилого дома с хозяйственными постройками в натуре, выделив ему на причитающуюся 1\2 долю помещения под № 6 площадью 7,1 кв.м., №7 площадью 16,6 кв.м., и так как по заключению эксперта раздел не равнозначный, то выплатить ему денежную компенсацию 187000 рублей.
Истец Письменов В.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчица Лозина А.Е. не возражает против указанного истцом варианта раздела жилого дома, только просит выделить ей по второму варианту раздела заключения специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» из хозяйственных построек летнюю кухню, так как в ней все время фактически находится кухня, проведен газ, и она, проживая в доме, готовит там себе пищу. Она также согласна на выплату по указанному варианту раздела денежной компенсации в размере 60899 рублей 44 копейки.
Ее представитель Лазарева Л.Э.поддержала позицию ответчика.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2009 года и 12.03.2008 года Письменову В.Е. и Лозиной А.Е. на праве собственности принадлежит по 1\2 доли на земельный участок площадью 1170 кв.м и жилой дом площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу : (адрес обезличен). Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном 22.12.2009 года Письменову В.Е. и от 23.12.2009 года –Лозиной А.Е., а также техническим паспортом жилого дома от 16.04.2008 года.
Ответчиком не оспаривается наличие долевой собственности на спорный жилой дом,
что является основанием для выдела доли из общей долевой собственности в порядке ч.2
ст. 252 ГК РФ.
По заключению специалиста Белгородской торгово-промышленной палаты от 06.08.2010 года имеется один вариант раздела спорного дома: владельцу квартиры №1 выделяются помещения №1,2,3,4,5, что составляет 60/100 долей жилого дома;
владельцу квартиры №2 –помещения №6,7, что составляет 40/100 долей жилого дома.
Стоимость работ и материалов по переустройству квартиры №1 составляет 70856 рублей, а квартиры №2 -101632 рубля.
Указанное заключение специалиста с учетом износа строения и выполнения строительных работ по переоборудованию не может быть принято судом, так как выполнено без осмотра жилого дома изнутри, восстановительная стоимость и износ дома определялись на основании данных аналогичных объектов, содержащихся в сборниках и ориентировочной оценки физического износа для зданий. Кроме того, в заключении специалиста предложен только вариант раздела жилого дома без раздела хозяйственных и бытовых строений, которые имеются при домовладении.
Это подтвердила допрошенная в качестве специалиста О., которая пояснила, что если бы производился осмотра дома изнутри, возможно был бы другой вариант его раздела. Был предложен вариант раздела без передвижения перегородок, состояние которых не осматривалось.
По заключению специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка» от 14.02.2011 года имеется два варианта раздела жилого дома вместе с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Лозина А.Е. согласно второго варианта раздела вышеуказанного заключения, просила выделить ей в жилом доме помещения №1,2,3,4,5 с имеющимся входом и летнюю кухню, так как она проживает в доме, в летней кухне проведен газ и фактически расположена кухня. За отклонение от идеальных долей она согласна выплатить истцу денежную компенсацию в размере 60899 рублей 44 копейки.
Допрошенные по делу свидетели К., Ж., П. показали, что Лозина А.Е. проживала в указанном доме вместе с родителями до самой их смерти и ухаживала за ними, а также проживает в нем сейчас. В летней кухне у нее газ, и она там готовит себе еду.
Письменов В.Е. согласен с данным разделом жилого дома, хозяйственных и бытовых строений и сооружений. Он не возражает выделить ему помещения №6,7 с обустройством отдельного входа, с сараем под лит.Г и погребом под лит. Г2, но был не согласен с размером компенсации за отклонение от идеальных долей, затем полностью согласился с указанным вариантом раздела.
В связи с невозможностью раздела в точном соответствии с долями определена денежная компенсация в пользу второго участника долевой собственности 60899 рублей 44 копейки. Размер компенсации определен, исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора, с учетом цен на строительные материалы, тарифов на их перевозку, затрат по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в Белгородской области, удобства и месторасположение дома, степени износа жилого дома и надворных построек ( полноты отделочных работ, водоснабжение, газификация, отопление).
По вышеуказанному варианту раздела жилого дома, хозяйственных строений и сооружений заключения специалиста на 1\2 долю в праве на жилой дом первому участнику долевой собственности, то есть Лозиной А.Е., с чем согласились стороны, предложено выделить помещения жилого дома на сумму 255856 рублей 45 копеек, в том числе: в жилом доме под литером «А» помещения площадью 35,4 кв.м. на сумму 164113 рублей 34 копейки: помещение №1 коридор, площадью 5,1 кв.м.; №2 коридор площадью 6,3 кв.м.,№3 кладовую площадью 6,2 кв.м., №4 кухню площадью 9,6 кв.м., №5 комнату жилую площадью 8,2 кв.м. (по плану БТИ) и летнюю кухню под литером «Г» 91743 рубля 15 копеек. Второму участнику долевой собственности Письменову В.Г. выделить помещения на общую сумму 134057 рублей 64 копейки, в том числе: в жилом доме под литером «А» площадью 23,7 кв.м. на сумму 109972 рубля 36 копеек: помещение №6 комнату жилую площадью 7,1 кв.м., №7 площадью 16,6 кв.м., сарай под литером «Г» 14440 рублей 87 копеек, погреб под литером «Г2» 9744 рублей 37 копеек. Вход в помещения осуществлять через вновь оборудованную пристройку из силикатного кирпича. Предлагается крыльцо изготовить из металла с деревянными ступенями с перилами высотой 0,9 м, ширина 1,1 м с одной площадкой на высоте + 1,00 м.
Стоимость необходимых работ по переустройству жилого дома 60194 рубля 91
копейка и каждый участник долевой собственности должен внести на обустройство жилого дома по 30097 рублей 46 копеек.
Представленное заключение специалиста является допустимым доказательством, сделано специалистом–оценщиком 1 категории с высшим специальным образованием, имеющему повышение квалификации. Осуществление деятельности по оценке имущества и имущественных прав застраховано в соответствии с действующим законодательством. Эксперт-оценщик предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Раздел жилого дома с учетом компенсации выполнен в соответствии с долями сособственников жилого помещения.
Предложенный вариант раздела жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями произведен на основании осмотра жилого дома и строений, технически обоснован, с ним согласны обе стороны, ответчица проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой администрации Веселолопанского сельского поселения Белгородского района Белгородской области, квитанциями об оплате. Летняя кухня ей необходима, так как в ней оборудована кухня с газовой плитой, что подтвердил истец и свидетели по делу. Стоимость жилого дома, хозяйственных и бытовых строений определена затратным подходом методом замещения с учетом оценки восстановительной стоимости, физического износа основных элементов здания.
В статье 2 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с тем, что произведен раздел домовладения, то необходимо прекратить право долевой собственности на жилой дом.
Длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола к ней. В соответствии с ч.1 ст.36 ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок для исполнения решения суда, а также предусмотреть начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
На основании ст.ст. 252,254,235 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Письменова Владимира Егоровича к Лозиной Алевтине Егоровне о разделе дома и хозяйственных построек в натуре между собственниками признать частично обоснованным.
Произвести реальный раздел жилого дома (адрес обезличен) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по второму варианту раздела согласно заключения специалиста от 14 февраля 2011 года.
В собственность Письменова Владимира Егоровича на 1\2 долю в праве собственности выделить в жилом доме под литером «А» помещения площадью 23,7 кв.м. на
сумму 109972 рубля 36 копеек: помещения (по плану БТИ) №6 комнату жилую площадью 7,1 кв.м., №7 комнату жилую, площадью 16,6 кв.м., сарай под литером «Г1» стоимостью 14440 рублей 87 копеек, погреб под литером «Г2» стоимостью 9744 рубля 37 копеек. Вход в помещения осуществляется через вновь оборудованную пристройку из силикатного кирпича с дверным проемом ДГ-21-0,9.Кухню оборудовать в помещении №6 площадью 7,1 кв.м. с установкой газового счетчика, котла обогрева, газовой плиты; в помещении №6 из помещения пристройки вместо оконного проема оборудовать дверной проем ДГ-21-8; в помещении №6 демонтировать оконный проем с последующей установкой дверного; между помещениями №7 и №4 демонтировать дверной проем с последующей его закладкой в 0,5 кирпича площадью 1,89 кв.м.
В собственность Лозиной Алевтины Егоровны на 1/2 долю в праве собственности выделить: в жилом доме под литером «А» помещения площадью 35,4 кв.м. на сумму 164113 рублей 34 копейки: помещения (по плану БТИ) №1 коридор, площадью 5,1 кв.м.; №2 коридор площадью 6,3 кв.м., №3 кладовую площадью 6,2 кв.м.,№4 кухню площадью 9,6 кв.м., №5 комнату жилую площадью 8,2 кв.м. и летнюю кухню под литером «Г» стоимостью 91743 рубля 15 копеек. Вход в помещения осуществляется через ранее оборудованный вход в помещение №1 коридор.
Затраты на производство необходимых работ по переустройству жилого дома для каждого участника долевой собственности составляют по 30097 рублей 46 копеек.
Обязать Лозину Алевтину Егоровну выплатить в пользу Письменова Владимира Егоровича денежную компенсацию в связи с отклонением от идеальных долей 60899 (шестьдесят тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 44 копейки.
Прекратить зарегистрированное за Письменовым Владимиром Егоровичем и Лозиной Алевтиной Егоровной право долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
При неисполнении решения суда в течение 2-х месяцев со дня предъявления исполнительного листа для исполнения на сумму задолженности производятся начисления и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% годовых до дня исполнения судебного постановления
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Копия верна:
СудьяН.И. Воробьева
Справка: решение не вступило в законную силу.
СудьяН.И. Воробьева
СекретарьЛ.А. Ларичева