РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород18 марта 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Ястребинской Н.Н.,
С участием истца Полянского Л.К.,
ответчика Иванникова П.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского Леонида Константиновича к Полянскому Павлу Павловичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости -земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между истцом и ответчиком, интересы которого по нотариально удостоверенной доверенности от (дата обезличена) представляла Р, был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен).
В этот же деньвсе необходимые документыбыли сданы с целью государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В настоящее время Управлением Росреестра по Белгородской области приостановлена государственная регистрация перехода права собственностина земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в связи с поступлениемраспоряжения ответчикаот (дата обезличена) об отзыве доверенности, выданной Р
Дело инициировано искомПолянского Л.К., который проситвынести решение о государственной регистрациисделки- договора купли-продажиземельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), и перехода права собственности от ответчика к истцу.
В судебном заседанииПолянский Л.К.поддержал заявленные требования, сославшись на изложенное в иске. Все существенные условия договора были выполнены. Определеннаядоговором денежная сумма 65000 рублей передана представителю продавца, которая имела право получать денежные средства. Доверенность ответчиком отозвана после совершенной сделки.
Иванников П.П. исковые требования не признал, сославшись на то, что (дата обезличена) он устно сообщил Р что желает сам заниматься своим участком и отменяет выданную доверенность. С Р и ее мужемпроизошел конфликт. По данному факту проводитсяпроверка. По состоянию здоровья (дата обезличена) вынужден был обратиться в больницу. Осуществить отмену доверенности у нотариуса смог только(дата обезличена). Также земельный участок продан Р по цене значительно ниже его действительной стоимости. Участок стоит не менее 300000 рублей, а продан за 65000 рублей.
Третье лицо ИванниковаЛ.П. считает исковые требования Полянского Л.К. законными и обоснованными, просит их удовлетворить, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.
Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требованияподлежащими частичному удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что(дата обезличена) между Полянским Л.К. и Иванниковым П.П., интересы которого по нотариально удостоверенной доверенности от (дата обезличена) представляла Р, был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен). По условиям договора земельный участок был продан Полянскому Л.К. за 65000 рублей. Денежные средства получены продавцомдо подписания договора, что следует из его п. 4. (л.д.16) Также в подтверждение факта передачи денежных средств, представлена расписка Р (л.д.7)
В соответствии с выданной доверенностью Р имела право получать следуемые Иванникову П.П. денежные средства. (л.д.15)
В этот же день (дата обезличена) Полянским Л.К. и Рзаявления о государственной регистрации перехода права собственности, доверенность, договор купли- продажи, передаточный акт, сданы в Управление Росреестра по Белгородской области с целью государственной регистрации перехода права собственности, чтоподтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. (л.д. 6)
Распоряжением от (дата обезличена) Иванников П.П. отозвал выданную Р доверенность. (л.д.17) Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, чтов случае, если одна из сторон уклоняетсяот государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пункт 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В данном случае между продавцом и покупателем подписан передаточный акт от (дата обезличена) о передаче имущества.
В связивыполнениемсторонами сделки всех существенных условий договора, иск о государственной регистрации перехода права собственностиподлежит удовлетворению.
Доводыоб отзыве доверенности (дата обезличена), несостоятельны. Фактически доверенность, выданная Иванниковым П.П. на имя Р,была отозвана(дата обезличена). (л.д.17)
В силу п. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц. В данном случае ответчик представляет доказательстваизвещения Р об отмене доверенности, в том числе показания свидетеля П, тогда какдоверенность на (дата обезличена) еще не была отменена, что правового значения не имеет.
Пункт2 ст. 189 ГК РФ устанавливает, что права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенностьи его правопреемников в отношении третьих лиц.
Следовательно, ответчик, представив в Управление Росреестра распоряжение от (дата обезличена) об отзыве доверенности, выданной Р, необоснованноуклоняется от государственной регистрации сделки- договора купли- продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.
Доводы о продаже земельного участка за низкую цену, несостоятельны, так какдоверенностью Р предоставлено право продать земельный участокза цену по своему усмотрению.
Требования о государственной регистрации сделки на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как государственная регистрация следки купли-продажи земельного участка не требуется.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать 200 рублей государственной пошлины в доход Белгородского района.
Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ суд считает возможнымвзыскать с ответчика 2000 рублей на оплату услуг представителя по составлению искового заявления. Указанная сумма ответчика требованиямразумности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности и на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), на основании договора купли-продажи от (дата обезличена), от Иванникова Павла Павловича к Полянскому Леониду Константиновичу.
В удовлетворении требований о регистрациисделки, отказать.
Взыскать с Иванникова Павла Павловича 200 рублей государственной пошлины в доход (адрес обезличен).
Взыскать с Иванникова Павла Павловича в пользу Полянского Леонида Константиновича2000 рублей расхода по составлению искового заявлению.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
СудьяВ.Н. Сороколетов