РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород24 марта 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
-с участием истца-ответчика Локтевой А.Б., ее представителейЛоктевой И.А., Лейкина И.А.,
-представителя ответчика-истца Машукова А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтевой Анны Борисовны к Фрейну Владиславу Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску Фрейна Владислава Валерьевича к Локтевой Анне Борисовнео расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Локтева А.Б. и Фрейн В.В. заключили договор аренды земельного участка от (дата обезличена). Согласно указанному договору Локтева передала Фрейну во временное владение и пользование земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), а Фрейн обязался уплачивать арендную плату в размере 25000 рублей в месяц.
Свои обязательства по договору арендыответчик не исполняет.
Дело инициировано иском Локтевой А.Б., которая просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 100000 рублей.
В судебном заседании Локтева А.Б., ее представители Локтева И.А., Лейкин И.А. поддержали исковые требования, сославшись на изложенное в иске.До сентября 2010 года ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы итолькокогда прекратил оплату начал ссылаться на наличиена земельном участкездания. Земельный участок используется ответчиком до настоящего времени.
Представитель ответчика Машуков А.Л. исковые требования признал частично в размере 57638,72 рублей.До (дата обезличена) Фрейн В.В. оплачивал арендную плату по 25000 рублей в месяц. На земельном участке расположенонежилое здание площадью по внешнему обмеру 37,24 кв.м., которое истица обещаласнести при заключениидоговора и выдала соответствующее решение и исполнительный лист. Это здание до настоящего времени не снесено, поэтому арендная плата за 14 месяцев должна быть уменьшена на 17361,28 рублей- стоимость аренды 37,24 кв.м. Нет оснований для включения арендной платы за январь 2011 года.
Во встречном исковом заявлении , с учетом уточнения , Фрейн В.В. просит расторгнуть договор аренды, так как незаконная постройка препятствует использованию земельного участка в полном объеме. Поведение Локтевой- неоднократные уведомления о расторжении договора, обращение в прокуратуру с заявлением о привлечении к уголовной ответственности, создаютпрепятствия в пользовании арендуемым земельным участком.
Локтеева А.Б. встречные исковые требования не признала. О наличии на участке нежилого строения Фрейн знал. Обращение с требованием о расторжении договора аренды было вызвано фактом неисполнения обязательств по арендной плате. На указанных условиях она не согласна на расторжение договора. Своих обязательств по договору аренды она не нарушала.
Выслушав объяснения сторон, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требования Локтевой А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что Локтевой А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м. для строительства рынка и автостоянки по адресу: (адрес обезличен). . Между Локтевой А.Б. (арендодатель) и Фрейном В.В. (арендатор) (дата обезличена)заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 750 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Договор заключенсроком до 20.20.2012 года.
Факт подписания сторонами указанногодоговоране оспаривается. В соответствии с требованиями п. 1 ст. 609 ГК РФ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен). .
Свои обязательства по договору аренду арендодатель исполнила. Земельный участок был передан арендатору по акту от (дата обезличена) и принят арендатором.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы установлен п. 2.1 Договораи составляет 25000 рублей в месяц. Срок внесения арендной платы установлен п. 2.2 Договора не позднее 30 числа каждого платежного месяца.
Свои обязательствапо оплате арендной платы за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ответчик Фрейн не исполняет, что им не оспаривается. Доказательствисполнения своих обязательствответчиком не представлено.
Доводыпредставителяответчика об изменении размера арендной платы в связи с расположением на нем нежилого здания площадью 37,24 кв.м.несостоятельны.С указанными требованиями Фрейн обращался к арендодателю в соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 614 ГК РФ, однако соглашения об этом не достигнуто.До сентября 2010 года ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства, оплачивая по25000 рублей. Фрейн обращался с требованием о расторжении договора аренды, вариант соглашения по данному вопросу, однако договор не был расторгнут. С требованиями о расторжении договора аренды в судебном порядке Фрейн не обращался, поэтомунесостоятельны доводы ответчика о прекращении договора аренды с января 2011 года и отсутствии оснований для взыскания арендной платы за январь 2011 года.
На основании изложенного Фрейн В.В. обязан оплатить арендную плату за 4 месяца в размере 100000 рублей.
Требования о досрочном расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае когда арендодатель создает препятствия пользованиюимуществомв соответствии с условиямидоговора или назначением имущества, переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
Таких оснований судом не установлено. О расположении нежилого строенияна арендуемом земельном участке Фрейну В.В. было известно призаключении договора аренды. Из п.2.п. 3 акта приема передачи следует, что земельный участок передан в надлежащем состоянии в соответствии с условиями вышеуказанного Договора, арендатор претензий к состоянию переданного земельного участка не имеет.
Условия о сносе нежилого строения и сроках сноса в договор аренды не включены.
Факт чинения Локтевой препятствий в пользовании Фрейном арендованным имуществом материалами дела не доказан. Объективных обстоятельств, препятствующих Фрейнув пользовании земельным участком, не существовало. Факт письменного обращения Локтевой с требованием о расторжении договора аренды (л.д.10, 52,53,54, 65,68) является ее правом, предусмотреннымст. 619 ГК РФ, вызванфактом неисполненияарендатором обязательства по внесению арендной платы. Обращение с требованием о расторжении договора аренды не свидетельствует о нарушении арендодателем условий договора аренды.
В ходе проведенной прокуратурой (адрес обезличен) проверки по факту обращенияЛоктевой А.Б. установлено,что по состоянию на февраль 2011 года Фрейн В.В. пользуется арендованным у Локтевой земельным участком.
На основании п. 1 ст. 98, п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Фрейна В.В. надлежит взыскать 200 рублей в пользу Локтевой в возврат оплаченной государственной пошлины и 3000 рублей государственной пошлиныв доход (адрес обезличен).
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола №1 к ней, суд, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Локтевой Анны Борисовны признать обоснованным.
Обязать Фрейна Владислава ВалерьевичавыплатитьЛоктевой Анне Борисовне 100200 рулей.
Исковые требования Фрейна Владислава Валерьевича о досрочном расторжении договора аренды признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.
Взыскать с Фрейна Владислава Валерьевича 3000 рублей государственной пошлины в доход (адрес обезличен).
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполненияпроизводить начисление и взысканиепроцентов в размере учетной ставки банковскогопроцента, составляющего 8%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного судаВ.Н. Сороколетов