Р ЕШ Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 годаг. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьиВоробьева Н.И.
-при секретареЛаричевой Л.А.
с участием истца Савченко Ю.А. его представителя Долженко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Юрия Анатольевича к Управлению Росреестра по Белгородской области об обязании зарегистрировать договор.
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) (организация 1) и (организация 2) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен). Объектом долевого участия является квартира (номер обезличен) в указанном доме. Согласно договора об уступки права требования (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между (организация 1) и Савченко Ю.А., (организация 1) уступил Савченко Ю.А. свое право требование от (организация 2) исполнения обязательства по передаче в собственность двухкомнатной квартиры (номер обезличен) на втором этаже 5-ти этажного дома (номер обезличен) по (адрес обезличен).
Датой ввода в эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре, считается дата утверждения акта государственной приемочной комиссией. Согласно договору предварительный срок ввода в эксплуатацию – апрель 2009 года.
Стоимость квартиры по вышеуказанному договору уступки права составила
1 000 000 рублей, которые Савченко Ю.А внес в кассу (организация 1) в полном объеме.
Дело инициировано иском Савченко Ю.А., который просит в Управлении «Росреестра» по Белгородской области произвести регистрацию указанного договора уступки права требования, так как ему отказано в государственной регистрации данного договора в связи с тем, что (организация 1) не предоставили документы на регистрацию.
В судебном заседании истец и его представитель полностью поддержали заявленные требования.
Ответчик Управление Росреестра по Белгородской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третьи лица (организация 1), (организация 2) в судебное заседание не явились. Сведений о неявке по уважительной причине не представили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Договором (номер обезличен) долевого участия в строительстве жилого дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) от (дата обезличена), заключенным между (организация 2) и (организация 1) подтверждается обязательство (организация 2) построить жилой дом (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать дольщику – (организация 1) в собственность однокомнатную квартиру (номер обезличен), с полной отделкой, расположенную на втором этаже, общей площадью 65,40 кв.м., жилой 34,76 кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Стоимость квартиры 1 000 000 рублей.
Договором уступки права требования от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенным между истцом и (организация 1) подтверждается право требования Савченко Ю.А. от (организация 2) исполнения обязательств по передаче ему в собственность вышеуказанного жилого помещения, а Савченко Ю.А. принял на себя переданное ему право в объеме, существующем на момент передачи такого права. О заключении такого договора (организация 2) было уведомлено.
Факт исполнения истцом условий договора уступки права требования подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно которой Савченко Ю.А. уплачено в кассу (организация 1) 1 000 000 рублей, а также подтверждается справкой (организация 1) и справкой (организация 2).
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований.
В силу ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от (дата обезличена) Управления Росреестра по Белгородской области видно, что (организация 1) не представлено заявление на государственную регистрацию вышеуказанного договора, решение на сделку от (организация 1), справка об отсутствии изменений.
Из Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года с изменениями « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» следует, что на момент составления договора на долевое участие в строительстве жилого дома от (дата обезличена) договор, не подлежал государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Савченко Юрия Анатольевича к Управлению Росреестра по Белгородской области о регистрации договора признать обоснованным.
Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между (организация 1) и Савченко Юрием Анатольевичем.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
СудьяВоробьева Н.И.