РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 годаг. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
-председательствующего судьиВоробьевой Н.И.
-при секретареЛаричевой Л.А.,
с участием представителей истца по доверенности от 14.01.2011 года Густова И.С. Улугаевой ( Клевака) Р.М., ответчика Логачевой Л.В., ее представителей по ордеру №8568 от 27.01.2011 года Старкова В.Б., по доверенности от 26.01.2011 года Штанько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галчинской Елены Викторовны к Кривоносову Роману Анатольевичу, Логачевой Лидии Владимировне о признании права собственности на объект незавершенного строительства, на земельный участок, об отмене разрешения на строительство, о признании свидетельства о государственной регистрации права и записи регистрации недействительными, прекращении права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) Галчинской Е.В. на основании договора купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 1250 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу : (адрес обезличен). (дата обезличена) ей выдано свидетельство о государственной регистрации прав на указанный земельный участок. С целью строительства дома (дата обезличена) между Галчинской Е.В. и (информация скрыта) договор ипотеки (номер обезличен), предметом залога являлся указанный земельный участок. (дата обезличена) Галчинская Е.В. выдала на имя Кривоносова Р.А. доверенность на оформление документов для договора купли-продажи, и продать спорный земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению.
Дело инициировано иском Галчинской Е..В., которая просит признать за ней право собственности на построенный на участке объект незавершенного строительства: жилой дом общей площадью 147,7 кв.м по адресу : (адрес обезличен), отменить разрешение не строительство Логачевой Л.В., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Логачевой Л.В., прекратить запись регистрации, и ее право собственности на указанный жилой дом.
Затем представителем истицы были увеличены требования, в которых она дополнительно просит признать право собственности на земельный участок, и в дополнениях к исковым требованиям просила признать свидетельство о государственной регистрации Логачевой Л.В. на земельный участок и запись регистрации недействительными, прекратить за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представители истицы Густов И.С., Улугаева (Клевака) Р.М. поддержали заявленные требования, ссылаясь на то, для погашения долга по кредиту истица взяла у Кривоносова Р.А. 250000 рублей и в качестве гарантии по данному займу выдала доверенность на распоряжение указанным земельным участком, который находился в залоге у банка. Намерений продавать земельный участок, на котором имеется дом, гараж и летняя кухня у нее не было. Договор о намерении от (дата обезличена) был заключен под влиянием заблуждения. Товарными чеками на покупку строительных материалов подтверждается, что она за счет своих средств построила жилой дом.
Ответчики Кривоносов Р.А. и Логачева Л.В. исковые требования не признали и пояснили, что они изначально договорились с Галичинской Е.А. о приобретении земельного участка и жилого дома и заключили предварительный договор о приобретении земельного участка, так как дом был недостроен, и на него не было документов. Они давали денежные средства на строительство дома 4 млн. 627 тысяч рублей, кроме 1млн.900 рублей за земельный участок, 220 тысяч рублей на строительные материалы, погасили 1 млн. 700 тысяч рублей задолженность перед банком за Галчинскую Е.В. По выданной ею доверенности Кривоносов Р.А. оформил договор купли-продажи данного земельного участка на жену Логачеву Л.В.
Представители ответчиков Старков В.Б.и Штанько А.А. полностью поддержали их доводы.
Представитель Управления Росрееестра по Белгородской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя не обоснованными.
(дата обезличена) О заключил договор с (информация скрыта) на оказание услуг по отчуждению объекта недвижимости: данного земельного участка и отдельно стоящих : дома площадью 186кв.м., гаража и летней кухни по цене не ниже 7 500 000 рублей
(дата обезличена) между Галчинской Е.В. и Кривоносовым Р.А. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного по цене 1 900 000 рублей, с внесением этого платежа. Распиской от (дата обезличена) Галчинская Е.В. подтвердила, что получила от Кривоносова Р.А. 1 900 000 рублей в счет оплаты за земельный участок площадью 1250 кв.м. под ИЖС по адресу : (адрес обезличен). На период составление данного договора на спорном земельном участке находился объект незавершенного строительства, что не оспаривают стороны.
Допрошенный по делу свидетель Д пояснил, что осенью 2007 года и весной 2008 года как сотрудник банка для осмотра имущества должника выезжал на указанный земельный участок, где было возведено двухэтажное строение с окнами и крышей, дом был отштукатурен.
Г подтвердил, что в 2005 году помогал строить летнюю кухню и гараж, штукатурил, шпаклевал, проводил воду в дом. С сентября 2007 года до осени 2008 года поживал в доме, но где он находится пояснить не смог.
В и Б пояснили, что в 2002 году В помогал делать разбивку фундамента в доме, заливал фундамент, выложил цоколь, в 2004 году была выложена коробка, в 2006 году положены плиты перекрытия дома. Осенью 2007 года в доме была крыша, окна, полы.
Показания свидетеля А, которая осматривала жилой дом как представитель агентства недвижимости « Глобус» не могут быть приняты судом, так как она официально в данной организации не работала.
Часть представленных товарно-транспортных накладных на строительные материалы, наряд-заказов, квитанций к приходному ордеру, кассовых и товарных чеков, договоров на оказание услуг, на техническое обслуживание, технические условия, акты проверки работы приборов, квитанции на оплату услуг, выписаны на имя О, в остальных не указано на чье имя приобретались строительные материалы.
Ответчики не оспаривают, что строительство спорного жилого дома велось Галчинскими, но только за счет их денежных средств.
О показал, что осенью 2008 года он взял у Кривоносова Р.А. в долг 250 тысяч рублей для погашения кредита и для обеспечения этого долга был заключен договор о намерениях. Затем была составлена расписка на 1млн.900 тысяч рублей-это сумма с процентами по долгу. В конце 2008 года сумма долга с процентами составила 1 млн.220 тысяч рублей, и жена написала на эту сумму расписку. Намерений продавать дом и земельный участок ответчику не было, доверенность была выдана для гарантии денежных обязательств.
Истица (дата обезличена) выдала Кривоносову Р.А. доверенность на продажу вышеуказанного земельного участка, которая нотариально удостоверена. О выдал нотариально удостоверенное согласие Галчинской Е.В. на продажу спорного земельного участка. По указанной доверенности (дата обезличена) Кривоносов Р.А. от имени Галчинской Е.В. продал спорный земельный участок Логачевой Л.В, что подтверждается договором купли-продажи, где указана та же цена 1 900 000 рублей, который зарегистрирован в УФРС по Белгородской области (дата обезличена). По передаточному акту от (дата обезличена) земельный участок передан Логачевой Л.В. Земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от (дата обезличена). (дата обезличена) Логачевой Л.В.получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. (дата обезличена) ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 87% готовности по адресу : (адрес обезличен). Погашение задолженности по кредитному договору подтверждается кассовым ордером от (дата обезличена)
Оформленный на основании данной доверенности договор купли-продажи от (дата обезличена) по форме и содержанию соответствует требованиям закона, в нем согласованы все существенные условия договора в соответствии со ст.ст 549-551,554-558 ГК РФ. На заключение этой сделки в соответствии со ст.35 СК РФ получено согласие супруга О
Договор купли-продажи от (дата обезличена) и переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеют отметки Управлении Федеральной регистрационной службы с указанием даты регистрации (дата обезличена).
Решением Белгородского районного суда иск Галчинской Елены Викторовны к Кривоносову Роману Анатольевичу, Логачевой Лидии Владимировне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности был признан необоснованным и отклонен. На основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда решение вступило в законную силу.
Доводы представителей истицы о том, что у нее не было намерения продавать земельный участок и доверенность и согласие супруга выдавались для гарантии взятых в долг денежных средств в сумме 250 000 рублей, ничем не подтверждаются и опровергаются материалами дела.
В силу ст.219 ГК РФ). Логачева Л.В. в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на указанные объекты недвижимости.
Истцом в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, и не приведено ни одного факта, не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Поэтому исковые требования в этой части подлежат отклонению.
В связи с тем, что в удовлетворении указанных исковых требований было отказано, Логачева Л.В. не утратила права собственности на данное имущество и за ней в порядке ст. 235 ч.1 ГК РФ не может быть прекращено право собственности, отменено разрешение на строительство дома и прекращена запись регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Галчинской Елены Викторовны к Кривоносову Роману Анатольевичу, Логачевой Лидии Владимировне о признании права собственности на объект незавершенного строительства, на земельный участок, об отмене разрешения на строительство, о признании свидетельства о государственной регистрации права и записи регистрации недействительными, прекращении права собственности признать необоснованным и отклонить.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
СудьяН.И. Воробьева