РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород22 апреля 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
-при секретаре Кулигиной С.А.,
С участием истца Ануфриева Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануфриева Романа Евгеньевича к Поважной Татьяне Александровне о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости -земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
(дата обезличена) между истцом и П. был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером(номер обезличен) и жилого дома площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен). По условиям договора Ануфриев Р.Е. купил указанное имущество за 260000 рублей, передавпродавцу денежные средства. Жилой дом и земельный участок были переданы Ануфриеву Р.Е. по акту. С момента покупки Ануфриев Р.Е. пользуется указанным имуществом.
В УФРС (адрес обезличен) сделка не была зарегистрирована. В связи со смертью П. (дата обезличена) истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности.
После смерти П.наследство, за исключением спорного имущества, приняла его жена Поважная Т.А.
Дело инициировано искомАнуфриева Р.Е., который с учетом уточнения просит зарегистрировать договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилого дома площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), по договору от (дата обезличена) от П. к АнуфриевуРоману Евгеньевичу.
В судебном заседании Ануфриев Р.Е. поддержал исковые требования, сославшись на изложенное в иске.
Поважная Т.А. исковые требования признала, о чем представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснение истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требованияподлежащимиудовлетворению.
Материалами дела достоверно установлено, что (дата обезличена) между Ануфриевым Р.Е. и П. был подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером(номер обезличен) и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен). По условиям договора Ануфриев Р.Е. купил земельный участок и жилой дом за 260000 рублей, передавпродавцу денежные средства после подписания договора.
Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариально, не вызывает сомнений в своей достоверности.
Жилой дом и земельный участок были переданы Ануфриеву Р.Е. по акту. С момента покупки Ануфриев Р.Е. пользуется указанным имуществом. Факт передачи денежных средств по договору ответчиком не оспаривается.
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, чтов случае, если одна из сторон уклоняетсяот государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершенав надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Пункт 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Постановления Пленума высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Договор купли-продажижилого помещенияподлежит регистрации.
П. умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договора и перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании сторон договора.
В связивыполнениемсторонами сделки всех существенных условий договора, иск о государственной регистрации сделки и перехода права собственностиподлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли-продажи от (дата обезличена) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилого дома площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен).
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), по договору от (дата обезличена) от П. к АнуфриевуРоману Евгеньевичу.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
СудьяВ.Н. Сороколетов