| Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации | |||||
| 31 марта 2011 года | г. Белгород | ||||
| Белгородский районный суд Белгородской области в составе: | |||||
| председательствующего судьи: | Яковлева Д.В. | ||||
| при секретаре: | Паниной В.В. | ||||
| рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жарикова Юрия Ивановича к администрации Белгородского района, администрации Тавровского сельского поселения, Управлению Росреестра по Белгородской области, Нестерову Анатолию Михайловичу, Дергуновой Валентине Михайловне о признании постановления главы администрации Тавровского сельского округа недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок, | |||||
| с участием | |||||
| истца: | Жарикова Ю.И., его представителей Курцева А.И. и Томаровской Н.Ю., | ||||
| ответчиков: | Нестерова А.М., представителя ответчика (администрации Белгородского района) Борзенковой Е.В., представителя ответчика (администрации Тавровского сельского поселения) Цаца Е.В., представителей ответчицы Дергуновой В.М. – Андрейченко И.Б. и Милевского А.Г., | ||||
| У С Т А Н О В И Л:(дата обезличена) Жарикову Ю.И. предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства в (адрес обезличен).(дата обезличена) постановлением главы администрации Тавровского сельского поселения он был изъят у Жарикова Ю.И. в связи с неиспользованием по целевому назначению. В 2006 году земельный участок продан с торгов Нестерову А.М., который (дата обезличена) продал его Дергуновой В.М., начавшей на нем строительство жилого дома. Дело инициировано иском Жарикова Ю.И., который, увеличив заявленные требования, просил признать незаконным кадастровый паспорт, выданный Нестерову А.М., признать недействительным постановление об изъятии земельного участка, признать недействительными последующие сделки и истребовать у Дергуновой В.М. спорный земельный участок, прекратив ее право собственности.В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленные требования. Сослались на нарушение процедуры изъятия земельного участка и отсутствие у администрации сельского поселения таких полномочий, недобросовестность Нестерова А.М. и Дергуновой В.М. при заключении сделки. Ответчик Нестеров А.М. и представители ответчиков (Дергуновой В.М., администрации Белгородского района и администрации Тавровского сельского поселения) возражали против иска. Полагают оспариваемое постановление законным, так как оно принято уполномоченным органом, в соответствии с действовавшим в тот период законодательством, в связи с чем считают все последующие сделки с земельными участками правомерными. Представитель третьего лица (Управления Росреестра по Белгородской области) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Заслушав указанных участников процесса и исследовав обстоятельства по представленным письменным доказательствам, суд находит иск подлежащим отклонению.Архивной выпиской от (дата обезличена) из постановления главы администрации Дубовского сельсовета Белгородского района от (дата обезличена) (номер обезличен) подтверждается, что истцу был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства в (адрес обезличен) Истец включен в качестве собственника земельного участка в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на ноябрь 2002 года В кадастровом паспорте от (дата обезличена) истец указан в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) Постановлением главы администрации Тавровского сельского округа от (дата обезличена) земельный участок по адресу: (адрес обезличен)-3, (номер обезличен) изъят у истца, так как не использовался по целевому назначению в течение девяти лет Актом согласования границ от (дата обезличена) и кадастровым планом от (дата обезличена) подтверждается, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером (номер обезличен) Согласно кадастровому паспорту от (дата обезличена) на земельный участок (номер обезличен) со старым кадастровым номером БЕО:02:336:01:04:149 в графе сведения о правах стоит прочерк Из материалов дела видно, что согласно протоколу об итогах торгов по продаже в собственность земельного участка от (дата обезличена) победителем аукциона признан Нестеров А.М., с которым в этот же день заключен договор купли-продажи Продажа Нестеровым А.М. земельного участка Дергуновой В.М. подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена), согласно которому покупатель оплатил продавцу 590000 руб. до заключения договора купли-продажи В обоснование требований о признании незаконным кадастрового паспорта истец сослался на то, что он является титульным собственником спорного земельного участка, в связи с чем выдача кадастрового паспорта с указанием в графе «правообладатель» иного лица нарушает его права. В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт об объекте недвижимости является формой предоставления гражданам общедоступных сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.Таким образом, оспариваемый кадастровый паспорт является документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет земельного участка, а, следовательно, не имеет правоустанавливающего характера и сам по себе, без оспаривания факта кадастрового учета земельного участка, не может быть признан незаконным.Утверждая о незаконности постановления главы администрации Тавровского сельского округа об изъятии земельного участка, истец и его представитель сослались на нарушение требований ст.ст. 285, 286 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ, выразившихся в несоблюдении процедуры изъятия и отсутствии у вышеупомянутой администрации соответствующих полномочий. Указанные доводы несостоятельны по следующим основаниям.Изъятие земельного участка по своей правовой природе, в силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.Из материалов дела видно, что договор купли-продажи между Нестеровым А.М. и Дергуновой В.М. заключен (дата обезличена), при этом в тот же день документы сданы в Управление Росреестра по Белгородской области на государственную регистрацию Исковое заявление принято к производству суда (дата обезличена) а повестки на подготовку дела к судебному разбирательству согласно справочному листу направлены сторонам (дата обезличена). Заявление о привлечении Дергуновой В.М. к участию в деле в качестве соответчика поступило в суд только (дата обезличена) а сама Дергунова В.М. впервые извещена о наличии спора в суде (дата обезличена), о чем свидетельствует судебная повестка Таким образом, оснований для вывода об извещении Нестерова А.М. и Дергуновой В.М. при заключении договора купли-продажи земельного участка о наличии правопритязаний не него со стороны истца не имеется.Утверждения истца об обратном доказательствами не подтверждены. При таких обстоятельствах, принимая во внимание факт оплаты Дергуновой В.М. спорного земельного участка и разъяснения, содержащиеся в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ (номер обезличен), Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд признает Дергунову В.М. добросовестным приобретателем.Принимая во внимание добровольность совершенной Нестеровым А.М. и Дергуновой В.М. сделки купли-продажи, оснований для удовлетворения требований об изъятии спорного земельного участка не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд | |||||
| Р Е Ш И Л: | |||||
| Иск Жарикова Юрия Ивановича к администрации (адрес обезличен), администрации Тавровского сельского поселения, Управлению Росреестра по Белгородской области, Нестерову Анатолию Михайловичу, Дергуновой Валентине Михайловне о признании постановления главы администрации Тавровского сельского округа недействительным, признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок признать не обоснованным и отказать в его удовлетворении. | |||||
| Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд. | |||||
| Судья | Д.В. Яковлев | ||||
| Секретарь | В.В. Панина | ||||