Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород13 мая 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лящовской Л.И.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием: истца Авдеевой Н.Д., ответчиков Авдеева М.В., Авдеева В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Надежды Дмитриевны к администрации Беловского сельского поселения, Авдееву Максиму Викторовичу, Авдееву Виктору Гавриловичу о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности,
установил:
(дата обезличена) между администрацией Беловского Сельского совета Белгородского района и Авдеевой Надеждой Дмитриевной заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого ей на состав семьи три человека передана в собственность квартира (адрес обезличен)
Дело инициировано иском Авдеевой Н.Д., которая просит признать указанный договор недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, не определения долей и площади объекта приватизации, и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Авдеева Н.Д. поддержала требования.
Ответчики Авдеев М.В., Авдеев В.Г. исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что отказывается от своих долей в праве собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика – администрации Беловского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ семья Авдеевых приобрела право собственности на спорную квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного (дата обезличена)
Справкой администрации Беловского сельского поселения подтверждается, что на момент заключения договора приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали: Авдеева Н.Д., Авдеев В.Г., Авдеев М.В., следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ квартира должна была передаваться им в общую долевую собственность – по 1/3 доле за каждым.
В настоящее время Авдеев В.Г., Авдеев М.В., которые были включены в число лиц, участвующих в приватизации спорного жилого помещения, изъявили желание воспользоваться предусмотренным ст. 236 ГК РФ правом отказа от права собственности, и отказываются от своих долей в праве собственности.
Их технической документации на квартиру следует, что ее общая площадь составляет 45,5 кв.м., в том числе жилая 31,5 кв.м. Справкой БТИ подтверждается, что несоответствие площади в договоре приватизации с данными технического паспорта объясняется тем, что указанный договор был составлен без технической документации БТИ
Допущенные в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ошибки в части круга лиц, участвующих в приватизации, не определения долей, площади объекта приватизации, лишают истца возможности открыто владеть и пользоваться своим имуществом, распоряжаться им по своему усмотрению, хотя он приобрел спорное жилое помещение в установленном законом порядке, открыто и добросовестно пользуется им, несет расходы по его содержанию, но по независящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, и за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру. Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Авдеевой Надежды Дмитриевны к администрации Беловского сельского поселения, Авдееву Максиму Викторовичу, Авдееву Виктору Гавриловичу о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата обезличена) между администрацией Беловского Сельского совета Белгородского района и Авдеевой Надеждой Дмитриевной, недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, не определения долей и площади объекта приватизации.
Признать за Авдеевой Надеждой Дмитриевной право собственности на квартиру (адрес обезличен) общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
СудьяЛ.И. Лящовская