Решение
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 годаг. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лящовской Л.И.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием представителя истца – открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» - Бережного А.С. (по доверенности от 22 апреля 2011 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» к Тишенкову Сергею Александровичу, Тишенковой Виктории Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
(дата обезличена) между ОАО «НОМОС-БАНК» и Тишенковым С.А., Тишенковой В.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил им денежные средства в размере 112000 долларов США сроком на 264 месяца, с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита с Тишенковым С.А. и Тишенковой В.В. (дата обезличена) заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
Дело инициировано иском ОАО «НОМОС-БАНК», который, ссылаясь на неисполнение заемщиками обязательств по возврату денежных средств, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 137487,35 долларов США, в том числе: ссудную задолженность в размере 109486,23 долларов США, сумму просроченной ссуды в размере 1438,53 долларов США, просроченные проценты в размере 21983,90 долларов США, пеню на просроченную ссудную задолженность в размере 285,76 долларов США, пеню на просроченные проценты в размере 4292,93 долларов США, а также уплаченную государственную пошлину в размере 32332,20 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4188589 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3802900 рублей 08 копеек – сумме, эквивалентной 137487,35 долларам США, исходя из расчета за 1 доллар США = 27,66 рублей, из которой основной долг по ссуде - 3028399 рублей 12 копеек, просроченная ссуда – 39789 рублей 73 копейки, проценты на сумму основного долга – 608074 рубля 67 копеек, пеня на просроченную ссудную задолженность (основной долг) – 7904 рубля 12 копеек, пеня на просроченные проценты – 118742 рубля 44 копейки.
Ответчики Тишенков С.А., Тишенкова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается телефонограммами, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между ОАО «НОМОС-БАНК» и Тишенковым С.А., Тишенковой В.В. заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил им денежные средства в размере 112000 долларов США на строительство квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен).
На основании кредитного договора ответчики получили кредит в указанной сумме, что подтверждается мемориальным ордером от (дата обезличена) а также выпиской по счету То есть, со стороны истца условия договора выполнены в полном объеме в соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ.
Согласно п.п. 1.1 договора срок предоставления кредита – 264 месяца, процентная ставка за пользование кредитом – 14 % годовых. Пунктом 3.3.3 договора предусмотрено, что ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов производятся в последний рабочий день каждого календарного месяца.
С названными условиями ответчики были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре. С (дата обезличена) выплата суммы основного долга и процентов за пользование кредитом прекратилась, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 29-31), выписками по счету
Таким образом, ссудная задолженность ответчиков составила 3028399 рублей 12 копеек, просроченная ссуда – 39789 рублей 73 копейки, проценты на сумму основного долга – 608074 рубля 67 копеек.
Представленный истцом расчет произведен правильно, ответчиками не оспорен, хотя, если бы у них были бы возражения против заявленной истцом подлежащей взысканию суммы, они могли бы представить указанные возражения или в суд, или в банк, поскольку о наличии задолженности им было известно, что подтверждается требованиями о досрочном возврате кредита погашении кредита, направленными в целях досудебного порядка урегулирования спора (л.д. 41, 42). Не явившись в судебное заседание, ответчики отказались от состязательности в процессе, ограничив свое право на представление доказательств в защиту своих интересов, тем самым не представив ни одного факта, опровергающего доводы истца. Участвующий в проведении подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Тишенков С.А., представляющий также интересы ответчика Тишенковой В.В. по доверенности, также не выразил возражений по расчету задолженности, пояснив, что с заявленными требованиями согласен.
В соответствии с п.п. 5.3, 5.4 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату кредита и процентов предусмотрена уплата пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный месяц просрочки.
С учетом того, что заемщиками не исполнялись обязательства по погашению основного долга и процентов, истцом начислена пеня на просроченную ссудную задолженность в размере 7904 рубля 12 копеек и пеня на просроченные проценты в размере 118742 рубля 44 копейки.
Требования истца о взыскании неустойки в силу ст. 333 ГК РФ оснований для уменьшения неустойки не имеется, поскольку заявленная истцом подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 317 ГК РФ подлежащая взысканию с ответчиков сумма задолженности должна быть выражена в рублях на дату принятия решения согласно официального курса, установленного Центральным банком РФ, в соответствии с которым 1 доллар США равен 27,66 руб.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании, ответчики не исполнили своих обязательств перед истцом.
Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечивается договором залога от (дата обезличена) вышеуказанной квартиры, предметом которого является имущественное право по договору об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: (адрес обезличен), а именно имущественное право залогодержателя (истца) требования передачи квартиры, на строительство которой предоставлялся кредит что соответствует правилам об ипотеке недвижимого имущества, применяемым согласно ст. 5 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.
Пунктом 2.1 договора залога установлено, что указанным залогом обеспечивается исполнение созаемщиками обязательств, возникших на основании кредитного договора, что соответствует ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, устанавливающей требования, обеспечиваемые ипотекой.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Предусмотренных ст. 401 ГК РФ оснований для освобождения ответчиков от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, не установлено, в связи с чем основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренного п. 3 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, не имеется.
Пункт 5 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ устанавливает, что особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяются указанным Федеральным законом, а именно ст. 14, в соответствии с которой взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Право собственности ответчиков по доле в праве на квартиру подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена) в связи с чем срок обращения взыскания на предмет залога соответствует законодательству.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ согласно оценки рыночной стоимости квартиры необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 4188589 рублей.
Доказательств того, что допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, ответчиками не представлено.
Истцом представлены достоверные доказательства значительности просрочки уплаты платежей по кредитному договору и систематического нарушения ответчиками сроков внесения периодических платежей, то есть нарушения сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию и судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 32332,20 рублей.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений является нарушением п. 1 ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» и ст. 1 Протокола № 1 к ней, гарантирующей каждому справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда в соответствии со ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере учетной ставки банковского процента, составляющего на день вынесения решения суда 8,25 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до исполнения решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» к Тишенкову Сергею Александровичу, Тишенковой Виктории Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.
Обязать Тишенкова Сергея Александровича, Тишенкову Викторию Владимировну выплатить солидарно в пользу открытого акционерного общества «НОМОС-БАНК» задолженность по кредитному договору в размере 3802900 (три миллиона восемьсот две тысячи девятьсот) рублей 08 копеек, из которой основной долг по ссуде - 3028399 (три миллиона двадцать восемь тысяч триста девяносто девять) рублей 12 копеек, просроченная ссуда – 39789 (тридцать девять тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 73 копейки, проценты на сумму основного долга – 608074 (шестьсот восемь тысяч семьдесят четыре) рубля 67 копеек, пеня на просроченную ссудную задолженность (основной долг) – 7904 (семь тысяч девятьсот четыре) рубля 12 копеек, пеня на просроченные проценты – 118742 (сто восемнадцать тысяч семьсот сорок два) рубля 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32332 (тридцать две тысячи триста тридцать два) рубля 20 копеек, а всего 3835232 (три миллиона восемьсот тридцать пять тысяч двести тридцать два) рубля 28 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен).
Установить начальную цену реализации заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 4188589 (четыре миллиона сто восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до исполнения решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Белгородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Белгородский районный суд.
СудьяЛ.И. Лящовская