| ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации | ||||
| 17 мая 2011 года | г. Белгород | |||
| Белгородский районный суд Белгородской области в составе: | ||||
| председательствующего судьи: | Яковлева Д.В. | |||
| при секретаре: | Незгуренко О.И. | |||
| рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сергиенко Юрия Григорьевича, Сергиенко Людмилы Михайловны к ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» о расторжении договора, взыскании денежных средств, | ||||
| с участием представителя истцов – Башкова Г.Д., | ||||
| У С Т А Н О В И Л:(дата обезличена) ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» и ООО «(информация скрыта)» заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым последнему после ввода дома в эксплуатацию в (дата обезличена) должна была быть передана однокомнатная квартира. Свои обязательства перед застройщиком ООО «(информация скрыта)» выполнило в полном объеме. В этом же году ООО «(информация скрыта)» уступило право требования на эту же квартиру Сергиенко Ю.Г. и Л.М., которыми полностью оплачена сумма по договору цессии.Застройщик в течение 2007-2011 года неоднократно откладывал срок ввода в эксплуатацию жилого дома, на претензию Сергиенко Ю.Г. и Л.М. в (дата обезличена) о предоставлении квартиры не отреагировал. Дело инициировано Сергиенко Ю.Г. и Л.М., которые просили расторгнуть договор долевого участия в строительстве квартиры, взыскать в их пользу 1061800 руб. – оплаченные по договору и 1433430 руб. – убытки. В судебное заседание истцы не явились, их представитель, уменьшив требования в части взыскания убытков до 1375562 руб., поддержал иск. Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен посредством sms-уведомления на номер мобильного телефона представленный им при ознакомлении с материалами дела. Представитель Управления Роспотребнадзора по Белгородской области не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. Заслушав представителя истцов и исследовав обстоятельства дела по представленным письменным доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с договором № К-173 от (дата обезличена) ответчик принял ООО «(информация скрыта)» в долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры (информация скрыта) проектной площадью 53,09 кв.м. на восьмом этаже 12-ти этажной блок-секции жилого дома (адрес обезличен). Договором установлена стоимость квартиры – 1061800 руб. и срок ввода дома в эксплуатацию – (дата обезличена), при этом справкой ответчика от (дата обезличена) подтверждается, что ООО «(информация скрыта)» оплата по договору произведена в полном объеме . Согласно договору (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «ИнтерСтрой», уступило истцам в равных долях право требования квартиры, являвшейся предметом вышеупомянутого договора долевого участия в строительстве . Платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена) и справкой ООО «ИнтерСтрой» от (дата обезличена) подтверждается факт оплаты истцами цеденту 1061800 руб. (л.д. 12, 41).Из материалов дела видно, что ответчик неоднократно направлял в адрес истцов письма об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и соглашения об этом: в (информация скрыта) Письмом от (дата обезличена) ответчик предложил истцам представить документы, подтверждающие оплату по договору о долевом участии в строительстве , которые были предоставлены истцами представителю ответчика – Гудзяк П.Я., о чем на заявлении была сделана им отметка . (дата обезличена) ответчик в адрес истцов направил сообщение о расторжении в одностороннем порядке договора о долевом участии в строительстве жилого дома, в связи с непредставлением упомянутых платежных документов . (дата обезличена) истцы обратились к ответчику с претензией об уменьшении стоимости квартиры или предоставлении квартиры с дополнительной площадью .В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.Заключенный между ответчиком и ООО «ИнтерСтрой» договор отвечает вышеуказанным положениям, при этом в результате уступки права требования контрагентами ответчика по данному договору являются истцы, что признавалось и самим ответчиком, направлявшим в адрес последних в течение 2007-2011 письма касающиеся условий договора и предпринимавшим попытки изменить их. Часть 1.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» содержит отсылочную норму о возможности участника долевого строительства требовать расторжения договора в случаях установленных федеральным законом.В соответствии со ст. 395 ГК РФ, считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента (которая, в соответствии с Указанием Банка России от 29 апреля 2011 года № 2618-У, с 03 мая 2011 года составляет 8,25 %), на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд | ||||
| Р Е Ш И Л: | ||||
| Иск Сергиенко Юрия Григорьевича, Сергиенко Людмилы Михайловны к ЗАО «ЖПСК ЖБИ-3» о расторжении договора, взыскании денежных средств признать обоснованным и удовлетворить.Расторгнуть договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (адрес обезличен) от (дата обезличена). Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить в равных долях Сергиенко Юрию Григорьевичу и Сергиенко Людмиле Михайловне 2437362 (два миллиона четыреста тридцать семь тысяч триста шестьдесят два) руб. – убытки, вызванные расторжением договора. Обязать ЗАО «Жилищная проектно-строительная компания ЖБИ-3» выплатить государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Белгородский район» в сумме 24386 (двадцать четыре тысячи триста восемьдесят шесть) руб. 81 коп.При неисполнении решения в части выплаты денежных средств в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25 %, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения. | ||||
| Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование. | ||||
| Судья | Д.В. Яковлев | |||