Решение
Именем Российской Федерации
г. Белгород14 апреля 2011 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лящовской Л.И.
при секретаре Ермаковой Н.М.
с участием: представителя истца Гребеньщиковой Е.Т. – Арутюнова А.Б. (по доверенности от 20 ноября 2010 года), ответчика Гребеньщиковой Н.В., третьего лица К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребеньщиковой Елены Тимофеевны, Гребеньщикова Василия Ивановича к администрации Белгородского района, Гребеньщиковой Наталье Васильевне о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности,
установил:
(дата обезличена) между администрацией совхоза «(информация скрыта)» и Гребеньщиковой Еленой Тимофеевной, Гребеньщиковым Василием Ивановичем, Гребеньщиковой Натальей Васильевной заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого им на состав семьи три человека передана в собственность квартира (адрес обезличен)
Дело инициировано иском Гребеньщиковой Е.Т., Гребеньщикова В.И., которые просили признать указанный договор недействительным в не определения долей лиц, участвующих в приватизации, и объекта приватизации, и признать за ними в равных долях право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Гребеньщиковой Е.Т. – Арутюнов А.Б. поддержал требования истцов, пояснил, что спорный дом в целом состоит из шести частей, в каждой из которых проживают разные семьи.
Истец Гребеньщиков В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик Гребеньщикова Н.В. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что отказывается от своей доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
Представитель ответчика – администрации Белгородского района и представитель третьего лица – администрации сельского поселения в судебное заседание не явились, представили ходатайства, в которых просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо К. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, является собственником другой части спорного жилого дома, право собственности на которую у нее возникло на основании решения суда и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Всего в доме проживает шесть семей, у каждой из которых отдельная часть дома с отдельным входом.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ семья Гребеньщиковых приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного (дата обезличена) (л.д. 12).
Поскольку жилое помещение передано в собственность троих граждан, следовательно, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ передано в общую долевую собственность – по 1/3 доле за каждым.
В настоящее время Гребеньщикова Н.В., которая была включена в число лиц, участвующих в приватизации спорного жилого помещения, изъявила желание воспользоваться предусмотренным ст. 236 ГК РФ правом отказа от права собственности, и отказывается от своей доли в праве собственности.
Спорное жилое помещение представляет собой не квартиру, как указано в договоре приватизации, а часть жилого дома. Спорный дом в целом состоит из шести частей, в каждой из которых проживают разные семьи, у всех отдельные входы в занимаемую ими часть дома. Одна часть уже зарегистрирована за Костенко Т.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно технической документации спорное жилое помещение увеличено в размерах.
Представленные истцом доказательства подтверждают соответствие спорного жилого помещения требованиям пожарной безопасности, гигиены, эпидемиологии и градостроительства.
Допущенные в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ошибки в не определения долей лиц, участвующих в деле, объекта приватизации, лишают истцов возможности открыто владеть и пользоваться своим имуществом, распоряжаться им по своему усмотрению, хотя они приобрели спорное жилое помещение в установленном законом порядке, открыто и добросовестно пользуются им, несут расходы по его содержанию, но по независящим от них причинам не имеют возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор в силу ст. 180 ГК РФ следует признать частично недействительным, и за истцами должно быть признано право собственности на часть жилого дома. Не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Гребеньщиковой Елены Тимофеевны, Гребеньщикова Василия Ивановича к администрации Белгородского района, Гребеньщиковой Наталье Васильевне о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности признать обоснованным.
Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный (дата обезличена) между администрацией совхоза «(информация скрыта)» и Гребеньщиковой Еленой Тимофеевной, Гребеньщиковым Василием Ивановичем, Гребеньщиковой Натальей Васильевной, недействительным в части не определения долей и объекта приватизации.
Признать право собственности на часть жилого дома (адрес обезличен) общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м. за Гребеньщиковой Еленой Тимофеевной, Гребеньщиковым Василием Ивановичем по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
СудьяЛ.И. Лящовская