о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с участием истца Шклярова Д.А., представителя ответчика - адвоката Бегановой Н.В.( в порядке ст. 50 ГПК РФ, ордер № 008529 и №008528 от 26 мая 2011 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шклярова Дениса Анатольевича к Левчик Людмиле Владимировне, Трубчанинову Владимиру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Шкляров Д.А. на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

На момент заключения вышеуказанного договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы его бывшие владельцы Левчик Л.В. и Трубчанинов В.В., которые обязались сняться с регистрационного учета до (дата обезличена), однако до настоящего времени они не снялись с учета.

Дело инициировано иском Шклярова Д.А., в котором просит прекратить право пользования Левчик Л.В. и Трубчанинова В.В. упомянутым жилым домом и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснив, что с момента перехода права собственности на жилой дом, ответчики в доме ни одного дня не проживали, личных их вещей в доме нет, бремя по содержанию жилым помещением не несут. По устной договоренности ответчики обязались сняться с регистрационного учета до (дата обезличена), однако свои обязательства не исполнили. Регистрация ответчиков ему препятствует в пользовании и распоряжении домом, принадлежащем ему на праве собственности.

Место жительства ответчиков не известно, защитник, назначенный им в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, поскольку ему не известна позиция самих ответчиков.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля М., и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи от (дата обезличена) указанное недвижимое имущество земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена)

В указанном жилом помещении помимо истца и его членов семьи зарегистрированы по месту жительства Левчик Л.В. с (дата обезличена) и Трубчанинов В.В. с (дата обезличена) (л.д.10,14, 19-24).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчики после перехода права собственности на жилой дом в нем фактически не проживают, вещей, принадлежащих им в доме нет, место жительства их не известно.

Данные обстоятельства подтверждаются и актом жилищно-бытового обследования, произведенного специалистами администрации сельского поселения из которого следует, что в жилом доме (адрес обезличен) проживает одна семья Шкляровых, другие лица, зарегистрированные по указанному адресу фактически в домовладении не проживают.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М. (жительница (адрес обезличен)) пояснила, что она проживает в доме, расположенном рядом с домом истца, у которого часто бывает в гостях. После приобретения истцом жилого дома у Левчик Л.В., Л. и ее члены семьи в доме не проживают, личных их вещей в доме нет.

Показания названного свидетеля согласуются с другими материалами дела, и суда нет никаких оснований, усомниться в их правдивости.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

В силу ст.ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиками не имеется.

Ответчиками не представлено доказательств наличия соглашений с новым собственником о дальнейшем сохранении права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Со дня перехода права собственности на жилой дом к истцу, ответчики ни постоянно, ни преимущественно не проживают в доме, их вещей в доме нет, что говорит об отсутствии у них намерения пользоваться указанной жилой площадью. Указанные факты свидетельствуют о волеизъявлении ответчиков по изменению своего места жительства.

Статья 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Однако, осуществление ответчиками своих прав не должно нарушать законных прав и интересов истца, включая право частной собственности, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ.

Аналогично трактуется защита права собственности и в Международном праве. Статья 1 Протокола №1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом, статья 1 по своей сути является гарантией права собственности.

В настоящем случае истец на законном основании стал собственником спорного дома, следовательно, на него распространяются выше приведенные нормы права, которые в силу ст.7 ГК РФ являются приоритетными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае устранить нарушение прав собственника жилого помещения –истца, возможно только путем прекращения права пользования ответчиками жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности и снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Шклярова Дениса Анатольевича к Левчик Людмиле Владимировне, Трубчанинову Владимиру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, признать обоснованным и удовлетворить.

Прекратить право пользования Левчик Людмилы Владимировны, Трубчанинова Владимира Владимировича, жилым домом по адресу: (адрес обезличен)

Снять Левчик Людмилу Владимировну и Трубчанинова Владимира Владимировича с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.

СудьяЛ.Н.Лукьянова