Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 годаг. Белгород Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,
при секретаре Кулигиной С.А.,
с участием истца Шульгина Н.Н.,
ответчика Шульгина Б.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгина Николая Николаевича к Шульгину Борису Николаевичу о реальном разделе жилого дома и земельного участка, возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Шульгин Н.Н., Шульгин Б.Н. являютсясобственниками в равных доляхжилого дома площадью 73,1 кв.м. и земельного участка площадью 2900 кв.м.(адрес обезличен). Соглашение о порядкепользования жилым домом и земельным участком не достигнуто.В результате пожара, имевшегоместо(дата обезличена), было частично уничтожено помещениелетней кухни.
Дело инициировано иском Шульгина Н.Н., который просит произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и земельного участка по варианту раздела № 2 представленногозаключения, выделив в свою собственность правую часть жилого дома и земельного участка в соответствии с представленным заключением,прекратить право долевой собственности, взыскать солидарно с ответчиковстоимость сгоревшей летней кухнии пристройки к летней кухнив размере 24778 рублей.
В судебном заседании Шульгин Н.Н. поддержал свои исковые требования.
Ответчик Шульгин Б.Н.считает исковые требованиянеобоснованными, желаетдом и земельный участок продатьразделить денежные средства. Ответчик Шульгин А.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав объяснения истца Шульгина Н.Н.,ответчика Шульгина Б.Н., исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает исковые требованияподлежащими частичному удовлетворению.
Материаламидела достоверно установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство Шульгин Н.Н. и Шульгин Б.Г. являются собственникамижилого дома и земельного участкаплощадью 2900 кв.м.по адресу: (адрес обезличен). Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в УФРС о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как следует из материалов дела,соглашения между собственниками о разделе имущества не достигнуто, о чем свидетельствуют пояснения истца Шульгина Н.Н., ответчика Шульгина Б.Н., возражающего против раздела.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФучастник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истецпроситвыделить принадлежащую ему? долю имущества.
Согласноэкспертному исследованию ГУ ВРЦСЭвыдел ?долидомовладения возможен.
Экспертомпредставлены два варианта раздела.
Шульгин Н.Н. выразил желаниепроизвести раздел по второмуварианту, с выделением ему в собственность части дома № 1. Ответчик возражений относительно данного варианта раздела не представил.
Суд считаетвариант раздела № 2 более приемлемым, так как для владельцачасти дома № 1 будет обеспеченавозможностьпрохода из помещения № 4 в помещение № 6 через помещение № 3/2.
Помимо раздела жилого дома,подлежат разделу и хозпостройки, расположенныепри жилом доме. Пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определениипорядка пользованиядомом, принадлежащим гражданам на праве собственности, в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 20 декабря 1983 года № 11, постановлений Пленума ВС от 21 декабря 1993 года № 11 и от 25 октября 1996 года № 10), разъясняет, что суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущербахозяйственному назначению строений.
В соответствии с представленным экспертным исследованиемв собственность Шульгина Николая Николаевича выделяетсячасть жилого (обозначенная под № 1) дома (адрес обезличен) состоящая из помещений: помещение № 3/2 в доме (лит А) площадью 4,7 кв.м., стоимостью 25758 рублей, помещение (номер обезличен) в пристройке (литА1) площадью 5,8 кв.м. стоимостью 35927 рублей, помещение 5 в пристройке (лит А1) площадью 5,4 кв.м. стоимостью 33449 рублей, помещение 6 в пристройке (литА1) площадью 10,9 кв.м. стоимостью 67518 рублей, помещение 7 в пристройке (литА1) площадью 11,7 кв.м. стоимостью 72474 рублей, общей площадью 38,5 кв.м.. Также в собственность Шульгина Н.Н. выделить подсобные помещения: летнюю кухню (Г2) стоимостью 19621 рублей, пристройку к летней кухне (Г3) стоимостью 2712 рублей, навес Г4 стоимостью 2445 рублей, навес Г5 стоимостью 11068 рублей, погреб Г6 стоимостью 3201 рублей, погреб Г7 стоимостью 21691 рублей.
Выделить в собственность Шульгина Бориса Николаевичачасть жилого дома (обозначенную под № 2) (адрес обезличен) состоящую из помещений: помещение № 1 в доме (лит А) площадью 19,9 кв.м., стоимостью 109062 рублей, помещение № 2 в доме (литА) площадью 11,8 кв.м. стоимостью 64670 рублей, помещение 3/1 площадью 2,7 кв.м. стоимостью 14797, общей площадью 34,4 кв.м., пристройка к дому лита стоимостью 32099 рублей, пристройка к дому лит а1 стоимостью 11240 рублей. Также в собственность Шульгина Б.Н. выделить подсобные помещения: сарай (Г) стоимостью 147422 рублей, сарай (Г1) стоимостью 165886 рублей, гараж (Б) стоимостью 19149.
Ворота c калиткой (I) стоимостью 7056 рублей, ограждение (II) стоимостью 4157, ограждение (III) стоимостью 9954, ворота с калиткой (IV) стоимостью11630 рублей, оставить в общем пользовании сторон.
В соответствии с ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерностьимущества, выделяемогов натуреучастникудолевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняетсявыплатой соответствующей денежной суммы.
Стоимость строений и сооружений, выделяемых Шульгину Н.Н., составляет328661 рублей. Стоимостьстроений и сооружений,выделяемых Шульгину Б.Н. составляет603118 рублей, что показано в таблице № 3 к заключению
Стоимость компенсациипри разделе дома, за отклонение стоимости фактической доли от идеальной составляет 137229 рублей в пользу владельца части дома № 1, что указано на л. 14 исследования.
С целью изоляциичастей жилого дома необходимо выполнить следующие работы в жилом доме литА, пристройке лит А1: демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между помещениями 2 и 3 между частями дома № 1 и № 2, устройство перегородки между помещениями 3/1 и 3/2 между частями дома № 2стоимостью 5555 рублей. Учитывая равенство долей сторон в правесобственности выполнение данных работ необходимо возложить на стороны в равных долях.
Шульгину Н.Н. и Шульгину Б.Н. в связи с реальным разделом необходимо выполнить в равных долях переоборудование существующих коммуникаций домовладения, а именно оборудование электроснабжения, газоснабжения, отопления, с устройством в каждой из выделяемых частейдома автономных систем, стоимостью 75623 рублей.
Представленное доказательство экспертное исследованиесуд считает допустимым доказательством. Разделдома и хозпостроек экспертомвыполнен в точном соответствиис долями сособственников- каждому выделено имуществос учетом компенсации, равное стоимости идеальной доли. Представленное исследованиеответчиком не оспорено, других вариантов раздела не представлено. Указанный вариант раздела предполагает соблюдение технических, противопожарных, санитарных норм. Представленный вариант разделаразработан с учетом возможности размещения необходимого оборудования и коммуникаций. Выделяемая сторонам площадь достаточнадля установки электрических, газовых и отопительных приборов (в том числе отопительного котла) в обеих частях дома.
Также подлежат удовлетворению требования о реальном разделе земельногоучастка. Вариант раздела показан на карте границ, составленномкадастровым инженером П.
Земельные участкивыделяются в соответствии с вариантом раздела жилого дома.
В собственность Шульгина Николая Николаевичавыделить земельный участок площадью 1450 кв.м. по следующим точкам: от н2 до н3 -24,67м, от н4 до н3 31,01м, от н5 до н4- 9,36м, от н6 до н5 22,09м, от н7 до н6 21,7 м, от н8 до н7- 2,27 м, от н8 до н18 0,96 м, от н18 до н17-7,55 м, о н17 до н16 -4,2 м, от н16 до н15-2,4 м, от н15 до н14-4,08м, от н14 до н13-5,14 м, от н13 до н12- 2,42 м, от н12 до н11- 4,79 м, от н11 до н2 -47,36 м.
В собственность Шульгина Бориса Николаевичавыделить земельный участок площадью 1450 кв.м. по следующим точкам: от н2 до н11-47,35м, от н11 до н12 -4,79м, от н12 до н13- 2,42м, от н13 до н14 -5,14м, от н14 до н15-4,08 м, от н15 до н16- 2,4 м, от н16 до н17 -4,2 м, от н17 до н18-7,55 м, от н18 до н8 -0,96 м, от н8 до н9-25,4 м, от н9 до н10-17,43м, от н10 до н1-41,43 м.
Расходы, связанные с рассмотрением настоящего дела, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд возлагает на стороныпропорционально их долям в праве собственности, то есть в равных долях.
Шульгину Н.Н. причитаетсякомпенсацияв сумме 7569,5 рублей за проведение экспертизы (11039 рублей), за изготовление землеустроительных документов (4100 рублей).
В связи с реальным разделом жилого дома и хозпостроек, право долевой собственностипрекращается. В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует погасить записио регистрации .
Настоящеерешениеявляетсяоснованием о внесении новых записей о регистрации права собственностиШульгина Б.Н. и Шульгина Н.Н. на выделенные им части жилого дома и земельные участки.
Требования о возмещении ответчиками материального ущербане подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Постановлениемоб отказе в возбуждении уголовного делаот (дата обезличена) подтверждается,что (дата обезличена) в 18:20 часов произошло загорание конструкций электророзетки с последующим распространением огня по мебели и вещам, расположенным в помещении летней кухни, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Наиболее вероятной причиной пожарапослужили большие переходныесопротивления электрического тока, сопровождающиеся высокими температурными выделениями, возникшие в результате аварийной работы электрооборудования, вызванногонеплотным контактом зажима электророзетки холодильника.
В силу ст. 209 ГК РФ бремя содержания принадлежащего имуществавозложена на собственника жилого помещения, т.е. на Шульгина Н.Н. и Шульгина Б.Н.. На Шульгине Н.Н., как и на Шульгине Б.Н. лежала обязанностьпо соблюдению правил пожарной безопасности. Поэтомусуд считает, что в результате пожара было уничтожено имущество, в том числе по вине истца Шульгина Н.Н.
Между незаконным вселением в жилой дом Шульгина А.Б. и фактом пожара отсутствует прямая причинная связь.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать 7858,9рублей государственной пошлины в доход (адрес обезличен) от стоимости выделенного ему в собственность имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шульгина Николая Николаевича признать частично обоснованными.
Право Шульгина Николая Николаевича и Шульгина Бориса Николаевича долевой собственности нажилой дом (адрес обезличен) и земельный участок по указанному адресу, прекратить.
Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записио регистрации (номер обезличен).
Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (адрес обезличен) по варианту раздела№ 2 экспертного исследования ГУ ВРЦСЭ.
Выделить в собственность Шульгина Николая Николаевичачасть жилого (обозначенную под № 1) дома (адрес обезличен) состоящую из помещений: помещение № 3/2 в доме (лит А) площадью 4,7 кв.м., стоимостью 25758 рублей, помещение № 4 в пристройке (литА1) площадью 5,8 кв.м. стоимостью 35927 рублей, помещение 5 в пристройке (лит А1) площадью 5,4 кв.м. стоимостью 33449 рублей, помещение 6 в пристройке (литА1) площадью 10,9 кв.м. стоимостью 67518 рублей, помещение 7 в пристройке (литА1) площадью 11,7 кв.м. стоимостью 72474 рублей, общей площадью 38,5 кв.м.. Также в собственность Шульгина Н.Н. выделить подсобные помещения: летнюю кухню (Г2) стоимостью 19621 рублей, пристройку к летней кухне (Г3) стоимостью 2712 рублей, навес Г4 стоимостью 2445 рублей, навес Г5 стоимостью 11068 рублей, погреб Г6 стоимостью 3201 рублей, погреб Г7 стоимостью 21691 рублей.
Выделить в собственность Шульгина Бориса Николаевичачасть жилого дома (обозначенную под № 2) (адрес обезличен) состоящую из помещений: помещение № 1 в доме (лит А) площадью 19,9 кв.м., стоимостью 109062 рублей, помещение № 2 в доме (литА) площадью 11,8 кв.м. стоимостью 64670 рублей, помещение 3/1 площадью 2,7 кв.м. стоимостью 14797, общей площадью 34,4 кв.м., пристройка к дому лита стоимостью 32099 рублей, пристройка к дому лит а1 стоимостью 11240 рублей. Также в собственность Шульгина Б.Н. выделить подсобные помещения: сарай (Г) стоимостью 147422 рублей, сарай (Г1) стоимостью 165886 рублей, гараж (Б) стоимостью 19149.
Ворота c калиткой (I) стоимостью 7056 рублей, ограждение (II) стоимостью 4157, ограждение (III) стоимостью 9954, ворота с калиткой (IV) стоимостью11630 рублей, оставить в общем пользовании сторон.
С целью изоляции помещенииШульгину Николаю Николаевичу, Шульгину Борису Николаевичу выполнить в равных долях в жилом доме литА, пристройке лит А1 следующие работы: демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема между помещениями 2 и 3 между частями дома № 1 и № 2, устройство перегородки между помещениями 3/1 и 3/2 между частями дома № 2стоимостью 5555 рублей.
Шульгину Н.Н. и Шульгину Б.Н. выполнить в равных долях переоборудование существующих коммуникаций домовладения, а именно оборудование электроснабжения, газоснабжения, отопления, с устройством в каждой из выделяемых частейдома автономных систем, стоимостью 75623 рублей.
Взыскать с Шульгина Бориса Николаевича в пользу Шульгина Николая Николаевича 137229рублей компенсации за отклонение от идеальной доли, 7569,5 рублей судебных издержек.
В собственность Шульгина Николая Николаевичавыделить земельный участок площадью 1450 кв.м. по следующим точкам: от н2 до н3 -24,67м, от н4 до н3 31,01м, от н5 до н4- 9,36м, от н6 до н5 22,09м, от н7 до н6 21,7 м, от н8 до н7- 2,27 м, от н8 до н18 0,96 м, от н18 до н17-7,55 м, о н17 до н16 -4,2 м, от н16 до н15-2,4 м, от н15 до н14-4,08м, от н14 до н13-5,14 м, от н13 до н12- 2,42 м, от н12 до н11- 4,79 м, от н11 до н2 -47,36 м. в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером П. (дата обезличена).
В собственность Шульгина Бориса Николаевичавыделить земельный участок площадью 1450 кв.м. по следующим точкам: от н2 до н11-47,35м, от н11 до н12 -4,79м, от н12 до н13- 2,42м, от н13 до н14 -5,14м, от н14 до н15-4,08 м, от н15 до н16- 2,4 м, от н16 до н17 -4,2 м, от н17 до н18-7,55 м, от н18 до н8 -0,96 м, от н8 до н9-25,4 м, от н9 до н10-17,43м, от н10 до н1-41,43 м. в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером П. (дата обезличена).
Взыскать с Шульгина Бориса Николаевича 7858,9рублей государственной пошлины в доход Белгородского района.
Исковые требования Шульгина Николая Николаевича о возмещении материального ущерба за сгоревшую летнююкухню признать необоснованными и отказать в их удовлетворении.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Белгородский районный суд.
СудьяВ.Н. Сороколетов