Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
с участием представителя истицы Пустовит Е.П. – Сопиной Е.И. (доверенность от 18.05.2011г. №3-2984),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовит Елены Петровны к ООО ПКФ «Экопластсервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между ООО ПКФ «Экопластсервис» и Пустовит Е.П. был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, в соответствии с которым истица приняла долевое участие в инвестировании собственными средствами строительства однокомнатной квартиры 1, общей проектной площадью 42,1 кв.м., находящейся на одиннадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (адрес обезличен). Ориентировочный срок окончания строительства по условиям договора предусмотрен в первом полугодии 2007 года. Стоимость квартиры согласно п. 2.2. указанного договора составляет 757800 рублей.
По договору о совместной деятельности ., заключенному между ООО ПКФ «Экопластсервис», ЗАО «(информация скрыта)» по производству строительных материалов» и ООО «Поликом-Стройсервис» обязанность завершить строительство, и обеспечение ввода жилого дома в эксплуатацию возложена на ООО «ПКФ «Экопластсервис».
Выполняя условия договора, Пустовит Е.П. полностью оплатила стоимость квартиры в размере 757800 рублей.
Согласно реестру дольщиков, после уточнения площади квартиры по обмерам в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) объекту незавершенного строительства - квартире 1 присвоен номер 2.
Дело инициировано иском Пустовит Е.П., которая просит признать за нею право собственности на указанную выше квартиру как объект незавершенного строительства в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по завершению установленные сроки строительства жилого дома и вводу его в эксплуатацию.
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО ПКФ «Экопластсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представлено ходатайство, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования истицы признают.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Пустовит Е.П. обоснованными.
Договором подтверждается, что истица приняла долевое участие в инвестировании собственными средствами строительства однокомнатной квартиры 1, находящейся на 11-м этаже двухсекционного жилого кирпичного дома (адрес обезличен). Оплата за квартиру ею произведена в полном объеме в размере 757800 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, платежными поручениями и справками ООО «Экопластсервис» об отсутствии у истицы задолженности
Согласно договору о совместной деятельности, заключенному между ЗАО «(информация скрыта)» по производству строительных материалов, ООО «(информация скрыта)» и ООО ПКФ «Экопластсервис», на последнее возложена обязанность в полном объеме осуществляя функции заказчика, обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию не позднее 1-го полугодия 2007 года
Однако данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан и является объектом незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом БТИ. Согласно реестру дольщиков по квартирам, расположенным в 12 этажной блок-секции жилого дома (адрес обезличен), спорной квартире присвоен номер 2, что подтверждается технической документацией БТИ
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Между сторонами заключен договор строительного подряда, к которому применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».
Статья 13 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что за нарушением прав потребителей продавец (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 708 ч.1, 3 ГК РФ, ст. 27 п.1,2 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.1996 года №2-ФЗ, от 17.12.1999 года № 212-ФЗ, от 30.12.2001 года №196-ФЗ) исполнитель обязан осуществить выполненные работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работ может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы.
Как установлено судом, в данном случае имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства по договору со стороны ООО ПКФ «Экопластсервис».
В силу ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы.
С учетом изложенных обстоятельств и приведенных положений закона, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает, что исковые требования истицы следует признать обоснованными.
Суд считает возможным не производить взыскание штрафа с ответчика в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о предъявлении истицей требований к ООО ПКФ «Экопластсервис» о добровольном исполнении обязательств по договору.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Пустовит Елены Петровны к ООО ПКФ «Экопластсервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства признать обоснованным.
Признать за Пустовит Еленой Петровной право собственности на квартиру 2 с кадастровым номером (номер обезличен), площадью по внутреннему обмеру 38,2 кв.м., итого по квартире 42,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) как объект незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение 10 дней через Белгородский районный суд.
Судья: Н.И. Воробьева