РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2011 года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.,
при секретаре Шардаковой Д.Ю.,
с участием истцов Федоровой К.С., Федорова С.А., ответчиков Кулаковой М.А., Кулакова В.П. и Мацько Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Клавдии Степановны, Федорова Сергея Анатольевича к ФГУП «Юго-Восточная железная дорога», Кулаковой Меланье Александровне, Кулакову Вячеславу Петровичу о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена)
Квартира входит в состав двухквартирного жилого дома (дома на два входа) и по данным технической инвентаризации представляет собой изолированную часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Постановлением главы с/п земельному участку, на котором расположен указанный объект недвижимости присвоен географический адрес: (адрес обезличен)
Собственниками второй части являются М., Кулаков В.П., К.
К. умер (дата обезличена), и наследниками к его имуществу являются М., Кулаков В.П. и Мацько Т.П.
В связи с ошибками в указании объекта недвижимого имущества в договоре приватизации, и в дальнейшем при оформлении свидетельств о государственной регистрации прав, истцы лишены возможности реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка под домом.
Дело инициировано иском Федоровой К.С., Федоровым С.А., в котором с учетом уточнений просят признать упомянутый договор приватизации недействительным в части объекта приватизации, и признать за ними право собственности на часть жилого дома (адрес обезличен) по 1/2 доли за каждым, прекратить право общей долевой собственности на квартиру (адрес обезличен).
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Ответчики исковые требования признали, пояснили, что споров о праве и порядке пользования жилым домом не имеется.
Представитель ответчика ФГУП «ЮВЖД» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений против удовлетворения иска не имеется.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области истцы приобрели безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях 3-х комнатную квартиру общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. по адресу: (адрес обезличен) .
Из свидетельств о государственной регистрации права следует, что на основании упомянутого договора каждый из истцов зарегистрировал свое право на 1/2 долю названной квартиры.
Указанному объекту недвижимости присвоен географический адрес: (адрес обезличен) .
Техническим заключением БТИ подтверждается, что по указанному адресу расположена часть жилого дома, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. со служебными строениями и сооружениями: гараж (лит.Б), сараи (Лит.Г и Г1), погреб (Лит.Г5 и Г4), ворота с калиткой (Лит.V), ограждение (Лит. VI).
Предмет договора является одним из его существенных условий (ст. 432 ГК РФ). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст.ст. 168, 180 ГК РФ).
Учитывая факт передачи истцам в собственность части дома, наличие расхождений в указании объекта в договоре и документах технической инвентаризации и последующем изменении географического адреса объекта, суд считает обоснованными требования о недействительности договора в части объекта.
Ввиду того, что за истцами зарегистрировано право на спорное жилое помещение, при этом, согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности, объектом права является трехкомнатная квартира, что лишает истцов возможности реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка под домом, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признание за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
иск Федоровой Клавдии Степановны, Федорова Сергея Анатольевича к ФГУП «Юго-Восточная железная дорога», Кулаковой Меланье Александровне, Кулакову Вячеславу Петровичу о признании договора приватизации частично недействительным, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенный (дата обезличена) между Федеральным государственным унитарным предприятием «Юго-Восточная железная дорога» и Федоровой Клавдией Степановной, Федоровым Сергеем Анатольевичем недействительным в части объекта приватизации.
Признать за Федоровой Клавдией Степановной и Федоровым Сергеем Анатольевичем по 1/2 доли за каждым право собственности на часть жилого дома общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. со служебными строениями и сооружениями: гараж (лит.Б), сарай (Лит.Г), сарай (Лит Г1), погреб (Лит.Г4), погреб (Лит. Г5), ворота с калиткой (Лит.V), ограждение (Лит. VI) по адресу: (адрес обезличен).
Прекратить право общей долевой собственности Федоровой Клавдии Степановны и Федорова Сергея Анатольевича на квартиру общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Л.Н.Лукьянова