РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2011 года г. Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области составе:
председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Ларичевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко Николая Петровича к Яковенко Александру Ивановичу, администрации Стрелецкого сельского поселения о признании договора аренды земельного участка недействительным,
с участием представителей истца Прокопенко Н.П. – Айбатовой Р.Х. (доверенность от 11.04.2011г. №2-1591) и Ворониной Н.В. (ордер №037143 от 02.07.2011г. и удостоверение №811 от 03.12.2009г.), ответчика Яковенко А.И., представителя ответчика администрации Стрелецкого сельского поселения Юшина В.А. (доверенность №3 от 23.03.2011г.),
У С Т А Н О В И Л:
(дата обезличена) между администрацией Стрелецкого сельского округа и Яковенко А.И. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 675 кв.м., расположенного на землях поселений администрации Стрелецкого сельского округа, предназначенного для ведения огородничества, находящегося по адресу: (адрес обезличен). По условиям договора он заключен сроком на 10 лет, с (дата обезличена) и становится обязательным для сторон с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Белгородского района. Однако до настоящего времени в установленном законом порядке совершенная сделка не зарегистрирована.
Дело инициировано иском Прокопенко Н.П., который просит признать указанный договор аренды недействительным, применить последствия ничтожности сделки и возвратить стороны в первоначальное положение в связи с несоответствием ее требованиям закона, поскольку данной сделкой нарушаются его права, как собственника смежного земельного участка.
В судебном заседании представители истца полностью поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что решением Белгородского районного суда от 09.02.2007 года истцу отказано в иске к Яковенко А.И. по спору об установлении межевой границы между их земельными участками, в том числе со ссылкой на оспариваемый договор аренды, в котором неверно указана площадь земельного участка, якобы предоставленного ответчику в аренду.
Ответчик Яковенко А.И. иск не признал, пояснив, что все основные условия договора им выполнены, а о необходимости регистрации сделки в регистрирующем органе ему не было известно.
Представитель ответчика – администрации Стрелецкого сельского поселения Юшин В.А. при разрешении спора полагается на усмотрение суда, пояснив, что в администрации отсутствуют данные о предоставлении Яковенко А.В. в аренду земельного участка по адресу: (адрес обезличен), земельный участок ему был предоставлен по фактическому пользованию по его заявлению, Яковенко А.И. оплачивал арендную плату, претензий к нему не имеется.
Третье лицо – представитель администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, в телефонном сообщении ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, при разрешении спора полагаются на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает заявленные истцом требования обоснованными подлежащими удовлетворению.
Согласно имеющемуся в материалах делу договору аренды земельного участка администрация Стрелецкого сельского округа в лице главы администрации Б. передала в аренду Яковенко А.И. земельный участок общей площадью 675 кв.м., расположенный на землях поселений администрации Стрелецкого сельского округа, предназначенный для ведения огородничества, находящийся по адресу: (адрес обезличен). Договор заключен сроком на 10 лет с и становится обязательным для сторон с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Белгородского района. К договору приложен план земельного участка
Вместе с тем, согласно справки администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района , в делах землеустроителя администрации отсутствуют сведения о заключении данной сделки , и данный договор не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии записи о его регистрации
Согласно договору купли-продажи и свидетельству о праве собственности на землю , Яковенко А.И. принадлежит другой земельный участок по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 2397 кв.м. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Исследовав обстоятельства заключения договора аренды земельного участка , суд считает данную сделку не соответствующей требованиям закона, а сам договор аренды не заключенным, поскольку в соответствии со ч.2 ст. 609 ГК РФ, предусматривающей обязательную регистрацию договора аренды недвижимого имущества.
Судом достоверно установлено и не отрицал ответчик в судебном заседании, что совершенная сделка не прошла государственную регистрацию в ЕГРП в нарушение положений ст. 26 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме этого, в нарушение Земельного законодательства, оспариваемый договор заключен юридическим лицом, не имевшим полномочий на совершение данной сделки при ее совершении, поскольку согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Из этого следует, что правом распоряжения государственными землями на момент совершения сделки обладал орган местного самоуправления муниципального района – администрация Белгородского района, а не администрация Стрелецкого сельского округа.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Поскольку судом установлено, что сделка – договор аренды земельного участка является недействительной ввиду ее ничтожности, то на основании ст. 167 ГК РФ являются обоснованными требования истца и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, в соответствии с которой каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Прокопенко Николая Петровича к Яковенко Александру Ивановичу, администрации Стрелецкого сельского поселения о признании договора аренды земельного участка недействительным признать обоснованным.
Признать недействительным договор аренды земельного участка общей площадью 675 кв.м., расположенного на землях поселений администрации Стрелецкого сельского округа, предназначенного для ведения огородничества, находящегося по адресу: (адрес обезличен), заключенный между администрацией Стрелецкого сельского округа Белгородского района Белгородской области и Яковенко Александром Ивановичем, и возвратить стороны в первоначальное положение.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда Воробьева Н.И.